未来社区，毫无疑问是这几年温州楼市最火的IP之一。
市场方面的火爆毋庸置疑。
温州批未来社区（集新未来社区、富春未来社区、南湖未来社区）楼盘，基本全是各自板块（广化、蒲州、南湖）卖得的楼盘。
这些未来社区楼盘，楼市热度、市场认可度基本“秒杀”其他楼盘，“火得轰轰烈烈”。
配套、区位的卓越大家也心里有数。
比如集新未来社区，靠着黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售整体拆迁，清出了市区核芯地段十未必一见的超大地块，还顶着“实验中小学分校+鹿城行政副中心”双重光环；
◎ 实验中学集团集新校区意向图
富春未来社区则荟聚整个蒲州甚至龙湾的精华，有“地标超高层+商业综合体+商办集群”；
南湖未来社区也不得了，带着“温州中学附属初中”惊艳亮相，楼盘几乎连广告都不屑于打，中签率低至个位数，篮子都不好提。
就温州来说，这些未来社区的区位、配套，几乎全部是“顶配资源”。
不必多说，“买房就买未来社区”已经成为许多人的共识，但一个很尴尬的问题2年多来一直没有解决，那就是……
到底是什么未来社区，未来社区到底“未来”在哪？
别觉得这个问题傻，小编问过很多位高权重的营销总、城市总，也间接参与过不少未来社区项目的营销过程，但几乎没几个项目能回答清楚这个问题。
毕竟，未来社区还是个新鲜玩意儿，浙江现在都没多少未来社区项目交付，关于“未来”的畅想很多都还处于画饼阶段。
当然，购房者倒是不介意这个问题，毕竟这些未来社区项目“霸占”了城市的精华地段和配套，就算没有“未来社区”这个名头，就算一点都不“未来”，也不妨碍他们按照传统购房思路买单，照样合算、这波不亏。
但总这么一知半解，也不是个事吧？再说了，几百万买的房子，好不容易抢到的“香饽饽”未来社区，多了解一点总有好处吧？
所以，小编决定从源头挖起，和大家一起去看看未来社区的“前世今生”，看看能不能解答“什么是未来社区”。
什么是未来社区？
这个概念，由浙江省委书记袁家军提出，将其定调为：打造新时代浙江“金名片”，以“高品质生活”为主轴，推动“人的全面发展和社会全面进步”。
其发展历程如下：
● 18年12月浙江省组织开展了多项调查、访谈等，总结出居民生活的六大需求：分别是空间集约、设施改造、环境提升、人居改善、服务升级、邻里和谐需求。
● 2019年、2020年，浙江省连续两年两会将“未来社区” 写入《政府工作报告》。
● 2020年10月份未来社区才被正式写入国家文件。
讲人话就是：官方走入民间调查，和专业人士讨论过后，总结出什么是“好房子”，并将其命名为未来社区。
也就是说：未来社区是中国几十年商品房发展史的总结，浙江“取其精华、去其糟粕”，总结出新时代“好房子”的打造标准、发展方向。
这才符合逻辑。毕竟，哪怕是爱因斯坦和他惊为天人的“相对论”，也是在前人的哲学启迪和科学研究上发展而来的，未来社区岂能“从石头里蹦出来”？
从这个角度讲，小编个人认为：现在我们去理解未来社区，其实重点根本不应该放在虚无缥缈的“未来”上，而是着眼于肉眼可见的“现在”和“从前”。
环顾温州各大未来社区，其实不难发现：那些真正能“落地”的配套，绝大部分都不陌生，一点都不“未来”，在市区3万+/㎡以上的品质住宅里，我们早就看腻了。
不信？我们展开看看。
讲到未来社区，讲到它的独特，最常被项目营销和销售提起的，莫过于它的“九大场景”。
今天，我们就把它“打碎了”分门别类来进行分析，看看到底算不算稀奇。
① 依托城市配套建设：交通场景+创业场景
就温州来说，我们目前所看见的未来社区项目，多多少少都会宣传“未来交通”和“未来创业”。
但定睛一看项目方的宣传蓝图，我们不难发现：不就是在地铁站、轻轨站或者产业园区、商办大楼边造房子吗？并没有什么稀奇。
当然，有部分项目会别出心裁地设计“空中廊桥”对接轻轨站、公交站，但这毕竟是特例、并不普及。
又或者项目本身是自带商办大楼、人才公寓，但十年前、甚至几十年前这类综合体我们就在国内外见过不少。
一句话总结：鲜有新意，并没有超出我们的认知。
② 优质但普遍的配套：邻里场景+教育场景
就温州未来社区项目来说，开发商对“教育场景”的描绘基本没有跳脱3点：配套幼儿园、配套义务教育学校（初中、小学）、社区教育配套（四点半课堂、图书馆、植物馆等）。
真正有突破意义的学龄前儿童“养育托管点”曾被提过，但基本没看到项目实施，谁也不敢吹这个牛。实事求是地说，这也不是一个住宅小区能完成的任务，而是需要国务院发行专门文件指导建设。
邻里场景也不例外，也无非是3点：架空层（洽谈区、茶室、大堂等）、社区空间（景观廊亭、下沉式庭院等）、独立超千㎡的邻里中心（极少实施）。
一句话概括：这类配套我们从前在相对高品质的商品房里就见过不少，对于昂贵的豪宅来说甚至是“标配”，一点不稀奇。
③ 让人眼前一亮的配套：健康场景+低碳场景+服务场景+治理场景
这类场景着实让人眼前一亮，有人曾就此提出过美好的蓝图。
比如说健康，建立社区统筹的健康档案、管理平台，理想情况下业主可以在社区完成一系列基础的体检、并反馈给医院，方便高血压、高血糖等人群注意健康状态。甚至老人佩戴健康手环，一旦在社区摔倒，立刻智能通报物管，或者在业主身体出现状况时社区及时对接医院，打通医疗的“最后几公里”。
再比如说服务，达成“零物业费实现社区持续运营”。
至于低碳和治理场景，偶有项目提出“社区指标体系”，建立独有的社区共享机制（比如通过参与社区活动获得积分减免物业费），但毕竟是极少数（温州没有），目前还是“务虚”更多。
一句话总结：这类未来场景，是未来社区真正“未来”的地方，但可惜的是，目前来看实现难度过高，甚至存在对隐私权的侵犯、有悖法理，更多还是在展望阶段，需要未来由级别更高的部门根据累计的经验教训统筹发展。
④ 真正独有的特点：建筑场景
主要就是空中花园、垂直绿化体系，让整个小区宛若生长在森林之中，并且这类配套由社区维护，业主不能私自挪动拆移。
一句话总结：这是目前未来社区给购房者留下最深印象的地方，也确实是目前少有的、几乎只有未来社区才能拥有的配套，“未来感”十足。
一番抽丝剥茧分析下来，我们得出的结论是：起码目前来看，未来社区并不“未来”。
它描绘的一系列场景和配套，大多是我们司空见惯的，真正让我们感到惊奇的部分仍处于“画饼”阶段，并且很难靠社区本身去实现，而是需要上峰统筹发展。
但这并不妨碍我们得出另一个结论：未来社区是“好房子”的代表，即便抛去“未来社区”四个字依然，购房者可以考虑优先购买。
现阶段，未来社区在市场上的核芯竞争力有：城市板块内首位度优势（优质区位+城市核芯配套）、大体量+丰富社区配套、高得房率。
“首度位优势”：这是重中之重的条件，为建造未来社区，政府当初在选地时就挑选了条件的地块，的区位加之最核芯的资源投入其中，就算不冠上未来社区的名号，它也是极好的楼盘。
“体量+社区配套”：既然要囊括未来场景、社区配套，那么大体量就是基础，所以目前浙江几乎所有未来社区体量都在20万㎡以上，温州人向来“买大不买小”，大社区、大配套自然是优势。
“高得房率”：市面上的房子，得房率高或低存在巨大的价差，而未来社区加赠空中花园，得房率高、实在，同样面积段户型比别人大一圈。
总的来说，对于普通购房者而言，未来社区本身就是传统意义上“好房子”的代表，条件允许的情况下，是值得优先购买的。
实事求是地讲，市场热捧未来社区并不是迷恋其所谓的未来概念，而是更深入的看见了实实在在的地段、核芯配套、大体量与其的楼盘品质。
未来社区最终会以怎样的方式呈现在时代的风潮中呢？不禁让小编浮想联翩，下一期我们深入温州本地，具体来看看那些散落各个板块中的未来社区现状吧。
今天就聊到这，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
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