近期，温州房贷利率迎来下调。据了解，温州兴业银行的首套按揭利率已降至5.2%左右，相比上个月大多银行的首套5.4%左右，一次性大幅下降了20个基点。
个别银行在购买理财、保险等产品的基础上，甚至还有一定的下降空间。伴随着利率下调，温州的房地产市场也逐渐迎来回暖迹象。
其实，金融政策的变化，从去年12月份开始，各种提振楼市的利好不断释放。
去年12月15日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，释放1.2万亿资金。
今年1月18日，央行副行长刘国强表示，要充足发力，精准发力，靠前发力。
1月20日，下调LPR5年期利率5个基点，降为4.60%。
1月20日，住房和城乡建设工作会议上，提出“充分释放居民住房需求”。
2月，20多个城市住房公积金贷款出现首付比例下调，部分城市取消“认房又认贷”、提高贷款额度等调整。
2022年3月，网络问政上市住建局答复根据人民银行有关个人住房贷款政策规定，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例为20%，具体要根据个人授信情况向办理贷款业务的银行进行了解。还有一条核心内容就是将公积金贷款额度由70万，提高到100万（仅限3月份）。
温州首套房个人住房公积金贷款利率五年以下(含五年)年利率2.75%；个人住房公积金贷款利率五年以上年利率3.25%。
以100万的房贷金额计算的话，两者对比的结果，不言而喻，差距巨大。
利率差值达到了约2%，这笔总利息差额，对于购房者都是一笔不小的负担。而且原来70万的上限额度不能满足购房贷款的需求。
如今，公积金贷款额度的提升，从根本上降低使用者的金融成本，购房的潜在需求也将进一步释放。对于真正有置业需求的刚需购房者来说，无疑打开了一扇窗口，同时有利于去库存、重塑市场信心。目前，已经有不少中介表示温州的二手房市场，最近的带看量明显增加。一些数月没成交的小区，也开始破冰，成交量回升。
楼市行情随着阳春三月的气温一起回升，公积金贷款额度提高上限、房贷利率下调等利好政策更加催生了躁动的预期。但对于购房者来说，越是在行情回暖时期，买房越不能盲目，擦亮双眼，选择靠谱房企的优质项目尤为重要。
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