[摘要] 1楼市没有秘密，每一个板块的爆发，都是精心铺垫的结果。拿温州举例，21世纪初头几年就提出“向东发展”，市府搬迁、新城崛起，再到后续的中央绿轴、滨江CBD，每一次都是连篇累牍地报道、大张旗鼓地开工，只要紧盯着城市发展买房、就能一路“躺赢”。反观乐清南，光柳市、北白象、盐盆、翁垟加起来就有约60万人口，
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楼市没有秘密，每一个板块的爆发，都是精心铺垫的结果。
拿温州举例，21世纪初头几年就提出“向东发展”，市府搬迁、新城崛起，再到后续的中央绿轴、滨江CBD，每一次都是连篇累牍地报道、大张旗鼓地开工，只要紧盯着城市发展买房、就能一路“躺赢”。
继“向东发展”后，温州又是“明牌”开打，在十四五规划中明确提出“撤县设区”、“做大做强市域主中心”。
哪些新板块会崛起、哪些新楼盘有机会？鉴往知来，三江的发展历程足以将我们点醒。
2014年三江座商品房立体城开盘、售价仅约1.45万/㎡，但随着2015年瓯越大桥开通、2018年三江被纳入中心城区规划，三江新盘房价如今已攀至约2.9万/㎡。（数据来源：温州房管网）
在城市东侧，瓯江口正面临和三江一样的巨变。
◎ 瓯江口实景图
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随着撤县设区推进，乐清南将在未来并入市区与瓯江口协同发展。肉麻一点说，瓯江口和乐清南是“天作之合”，彼此拥有对方最欠缺的东西。
先来看瓯江口。
论规划，这里被定位为温州“新阶段城市发展的主战场”；论交通，轻轨S1和S2在此交汇，北口大桥计划年内开通；论教育，已建外国语学校，未来还将新增公办的瓯江口道尔顿学校；论商业，总计几十万㎡的商业综合体正拔地而起；还有新会展中心、东方之星文旅综合体……
◎ 君兰锦绣区位示意图
种种红利、诸多配套，报都报不完，哪怕市区也极少有板块可与之媲美，唯独欠缺的就是人口。
反观乐清南，光柳市、北白象、盐盆、翁垟加起来就有约60万人口，超过整个龙湾（约48万），却硬是找不出一个能打的新贵板块。
整个乐清南，就像一个开着猛火熬了几十年的高压锅，酝酿着一股喷薄而出的能量，却找不到出路。
而这一切，将随着北口大桥联通瓯江口和乐清南，彻底改变。
◎ 北口大桥实景图
“跨江大桥”+“纳入中心区”，这套组合拳打穿交通和区划的阻碍，正如当初的三江——瓯江口楼市的底层逻辑将被改写，进入一个崭新的阶段。
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选对板块，这还只是步，选对楼盘，才是更为关键的选择。
无论是乐清还是市区客户，也无论是投资还是自住，来瓯江口买房最看重什么？一圈圈问过后，笔者总结出3点。
① 交通方便，靠近轨交站，便捷往返市区和乐清，方便上班或者省亲；
②品质出众，不仅自住舒服，未来真要卖的时候房价也能跑赢普通楼盘；
③ 户型给力，过道浪费越少越好、客厅卧室越大越好，几平米够一年赚呢！
综合这3点来看，美的·君兰锦绣足以脱颖而出。
◎ 美的·君兰锦绣示意图
从地段来看，君兰锦绣位于瓯江口中心生活区，距S1线欧华站仅约500米，步行可达的同时又非一线紧贴轨道，既享受交通便利又有效规避噪音影响。
项目周边环绕新时代广场0元/平方米[鹿城]新时代广场0套在售、东方之星文旅综合体（在建）、附二医、外国语学校、瓯江口发展大厦0元/平方米[鹿城]发展大厦0套在售等关键配套，无论是外出购物、游玩、上学、看病还是办手续都足够方便。
◎ 东方之星示意图
更多的利好还将在未来不断落地。
据规划显示，除了西面在建的综合体之外，未来南侧将新增商业水街，瓯华站北侧的商业用地也将在未来投入使用，进一步优化周边的商业氛围；甚至，据传温州中学也可能在瓯江口建设新的校区。
“流量IP”未来社区也没有缺席，据悉瓯华社区已被纳入省级未来社区，将为周边带来九大场景加持，同时项目自身带有约1500㎡的创业场景和约800㎡的教育场景。
出众的品质则是其核芯竞争力。
外立面选材鎏金和银色铝板（局部金属漆），配上大面积Low-e玻璃窗，铸造现代、精致而又轻盈的建筑外立面。
◎ 君兰锦绣外立面示意图
不仅颜值能打、“台型”扎得住，社区配套也够“壕”。君兰锦绣专门打造了“下沉庭院”+“风雨连廊（局部）”，要知道，这在市区基本是单价3-4万/㎡壕宅才有的配置。
除此之外，还有科技赋能后的强大产品力。
AI智能眼、 AI特殊看护与预警、云邻社区APP、重点区域占用监测、环境卫生监测， IOC监控调动中心等10大黑科技系统，让项目产品力获得额外加持提升。
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“逆天”的户型，更是君兰锦绣的杀手锏——实话实说，这可能是近年瓯江口乃至整个市区户型设计最“养眼”的楼盘之一。
口说无凭，让我们通过户型图一窥究竟。
建面约110㎡户型，3开间朝南、近乎“0”过道浪费，限度地“挤”出每1平米宝贵的空间，整个户型方正得像一块躺平的IPHONE，没有一丝多余的“赘肉”。
◎ 建面约110㎡户型装修示意图
这种精益求精的设计，带来的是这个面积段难以想象的阔绰空间。整个户型南向面宽达约10.5米，餐客一体的大方厅阔达约35㎡，比市区大部分壕宅还来得阔绰，简直匪夷所思！
再看建面约125㎡户型。超35㎡的餐客一体连厅居中布置，阔到孩子可以撒开脚丫放肆奔跑，偶尔宴会开Party也不在话下。
该户型同样遵循“0”过道浪费的设计原则，但在“抠面积”上更进一步。
◎ 建面约125㎡户型装修示意图
阔达约11.9米的阳台从边厅一路延伸到次卧，约8.8㎡的空中花园7888元/平方米[乐清]空中花园0套在售“镶嵌”其中，一想到这是不计建面的福利，映入眼中的已不是阳台上姹紫嫣红的花草，而是堆积如山的人民币。
◎ 君兰锦绣样板房实景图
再看房间格局，4座房间置于四角、互不干扰，有效保障舒适度和隐私性，颇得“四叶草户型”的精髓。
南向两卧室配齐双飘窗，限度拓宽面积和采光自不必提，北侧两间次卧在纳入设备阳台后更是大到夸张——这种尺度感，如今是建面约139㎡户型才能有的格局。
靠着缩减过道、极限抠面积和空中花园7888元/平方米[乐清]空中花园0套在售，君兰锦绣硬生生在建面约120+㎡的首改段位，“抠”出了建面约140㎡顶改格局的户型。
都说楼市已步入“户型认命”的时代，得面对“面积多了好几个平方，功能才能跟以前一样”的窘境，但君兰锦绣证明了什么叫“事在人为”。
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摸着城市发展的脉络找到潜力板块，一抬头就遇上品质出众的红盘，这样幸运的购房经历，不是每年都能遇上的。
◎ 君兰锦绣示意图
正值北口大桥开通、“撤县设区”火速推进前夕，君兰锦绣已于近日领出二期预售证，3月12日（本周六）就将开盘。
本次加推的1#、5#、9#三幢皆位于项目西北侧，靠近S1线瓯华站、通勤方便，无论是对投资还是自住购房者来说都更具购买价值。
感兴趣的购房者，可亲至展厅或致电咨询，时间了解的房源情况、优惠信息，避免输在“起跑线”。
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1、本项目推广名为“美的·君兰锦绣”，备案名为“君兰锦绣苑”，预售证号为温房售许字(2022)第010号，开发商为温州市美绣房地产发展有限公司；
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6、学校信息仅作为周边学校罗列，不作为学区承诺，具体以政府教育主管部门及校方的政策为准；
7、本广告发布于2022年3月9日，有效期1个月。
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