[摘要] 高层发声立场反转，房地产泡沫化势头根本扭转？最新的消息显示：中国金融管理层领导人对楼市的态度已经发生根本性的变化，金融政策接下来很可能还会进一步宽松。3月2日下午，国新办举行了新闻发布会，郭树清出席发言称“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”，就房价问题表示“我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大
高层发声
立场反转，房地产泡沫化势头根本扭转？
的消息显示：中国金融管理层领导人对楼市的态度已经发生根本性的变化，金融政策接下来很可能还会进一步宽松。
3月2日下午，国新办举行了新闻发布会，郭树清出席发言称“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转”，就房价问题表示“我们不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换”。
▲ 图源：国新网
郭树清何许人也？从职位来看，他是银保监会主席、央行党委书记；从立场上来看，他被认为是风险意识最强的金融管理层领导人。
2020年10月，他在《求是》发文称：房地产是现阶段我国金融风险方面的“灰犀牛”；2021年6月，他在陆家嘴论坛上警示：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价，立场极为强硬。
▲ 图源：国新网
当这样一位身居高位、直接参与政策制定、并且始终高度警惕楼市风险的人物，建言平稳转换楼市，我们应该注意到：楼市风向正发生根本性的反转。
实际上，以前一出台就惨遭“摁死”的各类救市政策，如今正层出不穷地冒头，甚至像郑州这样的城市，直接喊出了“棚改货币化”、“解除限购”，这些话在去年可是的政治不正确。
▲ 来源：中房网
高层领导人的直接表态、各城“肆无忌惮”的救市行动，种种迹象表明：无论是从金融层面、还是政策层面来看，楼市正得到松绑。
板块规划
投资超256亿，城投中标、茶山将脱胎换骨
前段时间，市规划局发布了《温州市茶白片区茶山单元（0577-WZ-CB-09）控制性详细规划》（修编），我们也曾撰文分析。（参看往期稿件：《震撼公布，控规涉地超419万㎡，这个地方彻底换样？几大槽点不得不讲》）
稿件发布后，不少网友留言讨论，最关心的话题无过于“能投资多少亿？”、“什么时候能建成？”、“茶山哪里会拆迁？”。
这些问题，随着温州城发集团中标瓯海高教新区城市综合开发建设项目，已经得到解答。
▲ 规划示意图
敲黑板划重点：
❶ 投资规模：总投资超265亿元，作为参照、轰轰烈烈的七都未来科技岛投资规模约为400亿元。
❷ 建成时间：预计到2028年，将初步建成这座兼具科创新区、宜居胜地两大功能的品质新城。
❸ 开发区域（包含拆迁）：涉及睦州垟村片区、中心片区（茶山村、后村村、河头村、洪殿村、罗丰村、罗胜村）总用地面积约118公顷。
▲ 规划示意图
❹ 开发目标：结束茶山“只有大学没有城”的历史，打造一座集“品质新城、科创新区、宜居胜地”于一体的高教新城。
一句话总结：之前发布的控规规划并非“画大饼”，随着城投公司中标、巨额资金到位，整个茶山（包括一大片老村落）将脱胎换骨，一大批人将在拆迁中受益。
地块出让
新地标诞生？置信中心对岸现78亩商业综合体
前日，浙江省土地使用权网上系统官网挂出一宗新地，温州市核心片区吴桥单元A-34a地块将在4月1日迎来出让。
▲ 来源：浙江省土地使用权网上系统
小编认为该地块有3大亮点：
❶ 区位卓越：临近风景绮丽的南塘，且在温州“第二高楼”置信中心对面，不仅地段有标识性，还有利于抱团形成浓厚的商业氛围；
▲ 区位图
❷ 历史厚重：地块为原东屿电厂旧址，是市一级工业遗产，知名度极高；目前东屿电厂一期工程（公园）已于去年国庆开业，本项目为二期工程；
▲ 现场图
❸ 特色商业：地块将保留工厂遗址并加固、维护原有设备，改建为能源博物馆（建面约1.3万㎡），将其融入商业综合体内，打造特色的文商旅产业项目。
▲ 规划示意图
一句话总结：这宗地区位优异，未来打造的商业综合体也很有特色，起始楼面价也不贵、仅约2838元/㎡，但对开发商来说“保留工厂遗址出让”的形式相当严苛。
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