瑞安土拍3月重启，滨海、外滩两地重新挂出，市场是否买账？

瓯越楼市  作者：冬蛰  2022-02-28 09:22

[摘要] ～ONE昨日，瑞安市又重挂牌了2宗双限地（限房价、限地价），且这两宗地均位于瑞安目前最热门的楼市板块。具体来说：其中一宗地在滨海新区，地属滨海区的外围，紧挨滨海大道；另一宗地位于东山街道、与瑞安外滩毗邻，并且这两宗地块都曾于去年下半年挂牌，最后却都以终止出让告终。2区位：瑞安市莘塍街道，文德路以东，

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ONE

昨日，瑞安市又重挂牌了2宗双限地（限房价、限地价），且这两宗地均位于瑞安目前最热门的楼市板块。

具体来说：其中一宗地在滨海新区，地属滨海区的外围，紧挨滨海大道；另一宗地位于东山街道、与瑞安外滩，并且这两宗地块都曾于去年下半年挂牌，最后却都以终止出让告终。

一宗是瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块，该地块首次挂牌时起拍总价为128681.42万元，起拍楼面价约为10626元/㎡。

现重新挂牌，总起拍价为121927.06万元，起拍楼面价约为10069元/㎡，出让时间为2022年03月28日 09时10分。

另一宗是瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-09）06-09号地块，该地块首次挂牌时起拍总价为137832.14万元，楼面价约为9501元/㎡。

现重新挂牌，总起拍价为110679.11万元，起拍楼面价约为8771元/㎡，出让时间为2022年03月28日 14时10分。

其实，无论是从所处板块的热度还是地块的区位来讲，这两宗地也能成为房企之间的“香饽饽”。

如滨海新区，是近年来瑞安风头最盛的热销板块之一，从销售速度、去化节奏来看已经有压过瑞祥新区的势头。再看外滩，更是瑞安重资打造的高端板块，无论是瑞安高楼、未来社区的落定，还是定价高昂、依旧热销的滨江上品，都足见其竞争力。

去年，由于地市热度回落、楼市政策集中发布，两宗地块纷纷停止出让，如今下调楼面价再挂牌，降价500—800元/㎡左右，这样的价格，是否会受到开发商的热捧呢？

以下我们来分析两宗地块的具体信息。

◎ 图片来源：好地大数据

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TWO

◎ 浙江省土地使用权网上交易系统

注意：该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于21000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。

◎ 浙江省土地使用权网上交易系统

先从城市的大区位上来看，这宗地块位于瑞安滨海新区，瑞安城市东移的主平台，

◎ 浙江省土地使用权网上交易系统

如今的滨海新区，大型综合体新湖广场和瑞安五星级酒店瑞立滨海酒店已经开业，万松东路小学去年开始招生，S2莘塍站（在建）、滨海金融大厦7284元/平方米[龙港]金融大厦0套在售（在建）、滨海实验小学（在建）、图书馆新馆（在建）等一系列重磅工程在规划建设中。

目前，该宗地块东、北侧尚有许多空地，但南侧万松东路沿线已经发展得极为成熟，也是滨海新区的核心地段。地块一侧有小部分河流流经，虽然狭窄，但是也能给北侧房源提供视野上舒适感。

另外，该地块竞得者须在03-19地块内配建一所9个班的幼儿园，用地面积4655.48㎡，3838㎡≤幼儿园建筑面积≤4655.48㎡，造价标准不低于3200元/㎡。

◎ 浙江省土地使用权网上交易系统

◎ 浙江省土地使用权网上交易系统

注意：该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于19800元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个。

◎ 浙江省土地使用权网上交易系统

从城市的大区位上来看，这宗地块位于东山街道，与瑞安外滩。

◎ 浙江省土地使用权网上交易系统

近年来，瑞安将重心放在飞云江一带，提出拥江发展，尤以该地块的外滩最为出彩，尤其是巾子山一代，将兴建未来社区、瑞安高楼及大体量商业综合体。

◎ 瑞安外滩效果示意图

◎ 瑞安巾子山效果示意图

地块周边住宅较多，居住氛围较成熟，滨江大道、瑞光大道等道路环绕四周，附近还有在建的S2线人民路站，交通相对便利。同时，周边还有瑞立外滩生活广场和外滩体育公园等配套，满足一定生活所需。

但项目附近城市面貌则较为一般，四周基本上都是老旧小区、工业区，整体偏于老旧，品质较低。地块西侧有小部分河流流经，拓宽视野的同时，一定程度上改善了周边环境。

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THREE

这两宗地块皆属于二度挂牌，经过了上一次的流拍，本次两宗地块在起始总价上都有了小幅度的下调，会更有利于出让。

回看温州市区，去年9月至今几乎断供，不久前才刚刚公式轮供地计划，预计近期也将挂牌大量新地，其中也将包含去年流拍的限价地块。

在“救市”的暖风不断吹拂下，温州市区地市会否回暖呢？欢迎大家在评论区进行留言。

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