温州湾之下，发现真正的楼市风口？

追逐风口，其实就是一场“时间幸存者”的游戏，能够赢到最后的关键，总结起来无非一句话：

跟着城市规划走！

因为关于城市的每个重大战略调整，对未来的每一场下注，哪怕轻轻扇动一下翅膀，都能重新定义一个区域，然后站在“制高点”。

2022年1月24日，浙江省人民政府正式批复设立温州湾新区，据批复内容，温州湾新区总面积约158.48平方公里，覆盖范围包括：当前的温州高新技术产业开发区、温州经济技术开发区、空港片区、龙湾二期围垦、瓯飞一期（北片）

关于温州湾新区部分批复文件|图源浙江省人民政府

从设立区位来看，温州东部将成为温州湾新区载体，而在温州“十四五”规划中，城市向东的发展方向频繁出现，强规划性的倾斜优势，使得大批优质配套选址温州东部，甚至作为温州重点发展的轨道交通，也在温州东部汇聚关键节点！

在地方与省府的双方重视下，温州开始由“滨海城市”向“湾区发展”转变，在温州重点发展的城市东部，设立一座浙江重点发展的省级新区，两者相辅相成之下，意味着温州城市产能有望大幅提升，对城市经济发展的作用至关重要。

浙江省城镇空间示意图|图源浙江省人民政府

为何“湾区发展”如此重要？

首先湾区经济是集聚高端要素、发展质量的经济形态之一，全球60%的经济总量集中在湾区部分。

因此在规划中，粤港澳湾区、长三角湾区是近年来的发展重点，自湾区模式开展来，这两处地区已然成为当前经济发展更活跃、开放程度更高、创新能力更强的区域。

能有如此成就，很大程度上得益于“湾区发展”的强系统集成、协同创新能力。

在大方向上，“湾区发展”已有显著成效，随着近几年对“湾区城市”的深入发展，成为浙江地区的重要发展方向，而在温州湾新区之前，浙江已有六座省级新区案例，这就使得温州湾的建设，将有更多发展经验与发展预期。

尤其是总面积约531.7平方公里钱塘新区，以“一江双城四组团”为单元的功能体系，打造引领长三角智能制造新引擎。

作为未来国家与省级重大发展战略的承载地，自新区成立后，每一块土地出让，都足以引发全杭州瞩目，尤其是区域内的大江东板块，板块内的龙湖江与城在2018年开盘的时候，精装均价约17800元/㎡，但是到了现在的二手房均价已经突破到了约2.8万元/㎡。涨了1万+/㎡。（数据来源：安居客）

图源：安居客

大江东板块能有如此跃进速度，与钱塘新区的“湾区发展”密不可分，高起点的规划、高标准的建设、高水平的管理，让钱塘新区对区域价值的影响显而易见。

而同样进步明显的还有范围有着约604平方公里的宁波前湾新区，依托大湾区建设以及长三角一体化战略，通过整合余慈地区的优势资源，目标打造宁波第二大引擎区域。

而在前湾新区的覆盖范围下，杭州湾新区的发展跃进明显，到2021年，每年以平均20%的经济增速，成为整个浙江省经济增速前列的地区，工产总值达到3000亿以上，GDP达608亿中等发达城市水平。

杭州湾新区实景图丨图源百度图片

而这仅仅是所属前湾新区的一部分，因此综合来看，前湾新区堪称宁波发展的“左膀右臂”，对城市能级提升、城市发展提速，有着极大的促进作用。

不管是前湾新区、还是钱塘新区，这几个区域的成功经验，都是温州湾新区建设的模板，将同样给温州带来一次城市跃进。

同时，另一项战略，同样助力温州湾发展。

世界海洋经济作为历年的国际主题，在2021年“两会”中，粤闽浙沿海城市群写入了国家“十四五”规划，温州作为中国东南沿海，重要的区域经济中心城市，从地理位置上看，恰好迎合战略主旨，踏中发展红利。

粤闽浙沿海城市群示意图

正式基于国家的支持，2010年启动的瓯飞填海工程项目，十年间一直受到国家层面的高度重视。

如今，浙南科技城初见成效，空港新区、浙南产业集聚区土地已基本开发完毕，瓯飞围垦工程带来的土地即将启用，也是处在关键转折点。

图源：溪流之海洋人生

正如苏州的金鸡湖园区一样，通过这些年的规划发展，也是从无到有，从最开始“1”字头商品房均价到如今约6万元/㎡左右，（数据来源：安居客）这里已经形成了苏州的顶流IP。

在多方重视下，温州湾的发展指日可待，也正因如此，自温州湾设立批复后，温州的置业风向似乎发生改变，许多购房者将目光集中在温州湾区域。

我们常说“用投资的思维，找时机选地段；用自住的心态，选房子挑物业”。

从城市向东的角度来看，温州湾的浙南科技城以前几近一片荒芜，如今已经有了不少新型产业集聚。

而经开区更是有了中国电子、正泰电器、人本集团、可口可乐、百威啤酒等近4000多家优质企业入驻，各类产业品种繁多，电子信心产业涵盖了近300个品种，一批内外资重大项目均已落户此处！

除此之外，约4800亩的浙南电竞小镇也正是位于集聚区核芯区，总体定位为高质量、创新化发展以电竞全产业链为主导的数字经济核心产业集群，以电竞产业引爆数字经济发展，致力打造温州特色小镇金名片。

温州滨海新城示意图|图源温州经开区官网

而且早在去年8月份，华为、奥康也将参与打造的浙南智能制造产业园“智慧园区示范园”落地温州经开区。引入一批引领性的高精尖项目，带动产业链加快数字化、智能化发展。

万豪酒店、昊域广场、温州宝龙广场温州宝龙广场10515元/平方米4.00分空港新区经五路与纬五路交叉口400-176-0760 转 881910等商业配套投用；玮十浦公园、金海湖公园等生态公园的不断诞生，这些配套资源对板块的生态人居都有着明显提升。

机场大道、瓯海大道、滨海大道、环山东路（330国道）、建设中的轨道交通S2线、以及龙湾机场、温州东站（建设中），四通八达的交通枢纽堪比上海虹桥。

而且2021年3月份开工的金丽温高速公路东延线工程建成后，对完善浙江省区域综合交通运输网络、凸显环大罗山科技走廊、构筑温州大都市区，促进温州城市由“滨江城市”向“滨海城市”跨越发展均具有十分重要的意义，也是助力温州湾发展的动力引擎。

金丽温高速公路东延线工程效果图丨图源：温州日报

温州湾集合温州东部产城融合与tod交通发展驱动显得更加出类拔萃，不仅有着的战略规划的背书，而且在““湾区”、“粤闽浙城市群”两个战略的加持下，经开区展现出非比寻常的发展前景。

在板块内发展的优先级上，金海湖作为经开区的核芯区，占据着非常大的优势与资源倾斜，吸引大批优质配套，在近年来涌入金海园区。

金海湖实景图丨图源：温州德信

去年9月份，金海园区绿化景观工程包括东门浦（滨海塘河至环城河）、新川浦（滨海塘河-环城河）、金海大道（纬十浦-滨海十一路）公园绿化、湿地公园、滨水休闲设施、河道疏浚、水体治理、盐碱治理等内容就已经竣工验收，再次激活了休闲文化，丰富开发区居民社交活动空间。

项目效果图丨浙南产业集聚区

可以说，在曾经短短的六年时间，金海湖园区从之前的不毛之地，到如今产业集聚、环境优美的生态新城，成就了温州不少的机遇。

从地价来看，自从2016年至今，碧桂园德信府前1号楼面价约2839元/㎡，红星天铂的楼面价约3517元/㎡，未来城的楼面价约3826元/㎡，翡丽云邸的楼面价约4171元/㎡，楼面价约6506元/㎡+54000㎡政策性用房的未来海岸。

而且从2017年-2019年的这三年内，区域内的销售量也从一开始的10万方暴涨到了80万方，然而经开区2020年共卖出1630套，2021年经开区商品房签约套数合计成交1655套。当然，主要成交在环金海湖区域。（数据来源：温州房管网）

抢占板块红利一直都是先行者才能具有的毒辣眼光，而经开区的红利就存在于还没被时间抹平的楼盘价差中。

金海湖实景图丨图源：温州德信

当优异的投资预期与自住条件相结合，作为温州湾政芯的金海园区无疑是温州少有的优质板块，但板块仅仅是房产价值的一方面，与板块相同重要的，当属房产项目的认可度。

据温州房管局数据显示，2021全年经开区新房成交排行榜中，东宸里以843套的成交总量位列榜首位置，在市场高认可度之下，东宸里可谓是名副其实的区域年度红盘。

来源：温州房产圈

而东宸里先从区位来看，周边社区居住氛围浓厚，配套优质且汇集度高，完全可以一整套人居价值体系。

与项目一路之隔，便是一处约7.5万方的大型商业综合体——碧乐时光，丰富的商圈业态、触手可及的距离，为东宸里提供了优质的商业氛围，对居住者日后的生活体验带来更多赋能。

德信·东宸里项目区位示意图|仅供参考 以实际交付为准

俯视板块的高性价比，同样是购房者认可的优势，以东宸里六期为例，整期毛坯均价约1.2万/㎡，对标板块内某新盘二期毛坯均价1.31万元/㎡便宜了近1千元，按建面约100㎡的户型计算，能整整省下约10万元。（数据来源：温州房管网）

当一座城市，遇到一个甚至多个发展机遇，作为普通人及时抓住机会，与城市共享这份红利，便是东宸里给予市场的幸福。

目前，东宸里仅剩少量小面积、低总价少量房源，手慢则无！

本文为广告，文中“东宸里”为推广名，其备案名为：东宸里，其预售许可证为：温房售许字（2020）第085号、温房售许字（2020）第113号，温房售许字（2020）第069号、温房售许字(2021)第034号、温房售许字(2021)第071号、温房售许字(2021)第103号。该项目开发商名称为：温州德信祥宸置业有限公司，本文编辑时间：2022年2月。此文章仅为作者个人或平台观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意信息。（本文为广告）