农历虎年刚开局，楼市迎来持续松绑，2022年楼市小阳春的信号越来越明显！
据不完全统计，今年2月，已有超40城发布房地产宽松政策，从放松公积金贷款限制、下调LPR利率、部分城市甚至祭出了降低首付比例至20%这一大招，救市气氛愈发浓厚。
事实上，很多城市早就按捺不住躁动的心，楼市重磅新闻一波接着一波，全部落在了实处，成为小阳春蓄力的有力佐证！
在广西北海，当地下调了二套房申请公积金贷首付比例；在四川自贡，官方放松了住房套数限制，取消“认房又认贷”；在宁波，二孩家庭公积金贷款额度被提高至80万......
不难看出，为保障一季度经济“开门红”，新年开始楼市就提前发力。温州的房贷利率首套房利率从此前LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），部分银行针对优质客户甚至能做到LPR+60BP（5.2%）。不出意外的话，今年还将持续迎来政策松绑，楼市回暖几乎板上钉钉！
多重利好刺激即将到来，而在现在的购房者该如何上车？盯紧两个标准：市场追求度高、且具备核芯优势的项目。
受到购房者追捧、市场占有率高的房子，代表着购房者对其信赖度高，是产品力的体现，通常也是好房子的有力印证。
而在“房住不炒”的大前提下，买房更注重项目配套、产品品质等核芯优势，它们是构建房屋价值的有力护城河。
那么问题来了，现在的温州市场上，有没有符合以上两大关键点的项目呢？
答案是，瓯北板块的融创·凯迪博学园。
博学园效果图
1.
跟着政府的资本要素以及城建规划方向，向来是置业需要考量的重要因素，在瓯北俨然成为温州的明日之星的当口，一批先行者早早购入了心仪的房子。
前段时间融创·凯迪博学园迎来开盘，“首开劲销超一亿、最快成交仅约2秒、首开成交235w以上产品所占比例超2/3...”一连串Title让人眼花缭乱。
不仅如此，在刚刚过去的虎年春节期间，博学园同样交出一份令同行艳羡的答卷，累计到访超300组，累计成交更超3000万！「数据来源：案场统计」
博学园示范区实景人气展示
潮水过后，方知道谁在裸泳，密集调控之下，还能保持优势的实力派，才凸显出真正的含金量。
融创·凯迪博学园的热销密码其实很简单，一个关键就在于“核芯区位”。
即便是不太懂楼市的外行人，也一定听过那句“地段、地段、还是地段”的精辟论调，很多人更将其当做了买房的首要原则。毕竟好产品、优质服务或许可以重现，然而核芯地段却珍稀异常。
展开地图，一眼就能看穿博学园的占位优势。半径范围约1.5公里内，置城广场、大悦里、中楠国际广场15481元/平方米[永嘉]中楠国际广场0套在售等商办综合体林立；而龙桥夜市、瓯北浦一农贸菜场、浦西菜场更是充满了人间烟火气。
博学园区位展示图
在许多人密切关注的施教区属性上，博学园的优势一览无余，永嘉教育部门已明确其施教区小学为瓯北三小，初中为瓯北五中。
特别值得注意的是，距离项目约300米的瓯北三小作为迁建学校，将按照省教育一类标准打造，教学设备全面升级。目前该建设工程已进入尾声，预计将于今年内正式招生。（消息来源：温州问政平台）
除此之外，罗浮中学、瓯北二幼、江北幼儿园等瓯北范围内的品质学校，也紧紧环绕在博学园周边，形成了优质教育圈。
博学园施教区划定示意图
不仅是优渥的教育资源，项目周边还构建起了立体的交通网络：横向双塔路、阳光大道和浦西街，纵向东瓯大道、王家圩路、江北大街，再加上未来的地铁M2线「规划中」，出行更加便利。
核芯地段+优质教育圈+便携交通，再加上瓯北坚实的产业支撑，毫不夸张地说，人口、资源、财富要素已在这里高度集中，博学园相当于手握旁人艳羡不止的数张。
博学园区域大鸟瞰效果图
2.
幸运的是，在这样的优质地段，博学园遇见了融创+凯迪两大品质开发商的联袂。
作为2021年中国房企超级产品力1的融创集团「来源：克研究中心」，回顾近几年其在温州市场的销售表现，用一道“楼市旋风”来形容也不为过，尤其是高端改善领域，成绩格外亮眼。
而凯迪集团作为国内房地产开发企业一级资质单位，业务涉及房地产开发、金融商务、五星级酒店、国际贸易等多种业态。
对于博学园的打造，融创&凯迪用几乎超越板块现状的产品惊艳了整个瓯北。
博学园立面效果图
先看房子的立面设计，放眼整个瓯北少数的高层住宅，仍以上世纪审美为主，以当下的视角审视颇有几分“土气”。而博学园的立面几乎称得上 “鹤立鸡群”。整体以高级灰建筑搭配大面积玻璃，辅以干净利落的线条，呈现了“化繁为简”的现代风视觉韵味。
融创·凯迪博学园在大多数楼幢中设置了诸多主题架空层，在这个额外拓展的“第三空间”，老人、小孩、年轻人都能在这里找到适合自己的休闲空间。反观瓯北现存的住宅项目，绝大多数压根没有这个概念，勉强做了架空层，却由于规划以及管理问题，甚至沦为电瓶车集聚地，带来一定的安全隐患。
博学园中庭景观效果图
再看对于公区景观的处理，这本就是大牌房企的“拿手好戏”，博学园更是其中翘楚：约2.3万方的中庭景观打造了宾归林语、花茑廊架、儿童室外活动空间——森林物语、室外健身等四大活动空间。结合环形跑道、架空层等形成了全年龄活动中心。
博学园公区效果图
毫不夸张的说，博学园的出现，革新了在以老破小为底色的传统居住体验，给瓯北展示了一副富有现代化生活气息的生活方式。
3.
除了令人惊艳的小区规划，项目在在户型设计上也花了不少心思。项目首开时，建筑面积约102㎡户型就分外抢手，甚至有人手提全款指定要抢这个户型的好楼层...
博学园建筑面积约102㎡户型效果图
三开间朝南，还做到了约6.5米面宽双阳台，主卧自带飘窗，让整个室内空间充满阳光，而三房的配备也更适宜二胎家庭，亦或是父母同住的需求。
博学园建筑面积约102㎡户型概念空间展示
而U型厨房、餐客厅一体化、三段式客卫、走入式衣帽间等富有创意而实用的小Tips，让生活舒适感直接拉满。
即使是典型的小户型，但它的里子却一点也不逼仄，其主卧扣除飘窗后还有约4.45米进深，比不少130㎡改善户型主卧尺度还大，层高也达到了约3米，带来了宽广舒适的体验。
博学园建筑面积约102㎡户型概念空间展示
不得不说博学园的户型设计产品确实出挑，在人性化、空间感、舒适度、颜值等方面都做到了新高度。
和优质户型一样“戳人”的，还有首开楼幢的超高性价比，其中以8#尤甚，在均价比其他楼幢低上一截的前提下，却拥有过硬的产品力。
博学园鸟瞰效果图
8#作为相对少见的小高层，拥有相对更高的得房率。除此之外，电梯配置做到了2梯3户，从此告别了电梯口苦等的尴尬。
倘若是对景观有严苛要求的购房者，也可选择8#边套，南北通透的户型下，其北侧房间亦可俯瞰中庭花园，推窗即景，享受清晨的每一缕花香。
更令人垂涎的是，8#西边间实际上更可享受“一梯一户”的类顶豪体验，然而其价格却相比同幢东边间低了约300元/㎡，作为定价体系内的“漏网之鱼”，这种优势往往只能被有心人洞察。
值得一提的是，低密楼幢8#所剩房源无几，想要抢到这样高性价比的房源可得抓紧了！
这般革新体验的社区，如此精心打造的户型，堪称极高性价比的楼幢，谁能不爱呢？
4.
像博学园这样焕新区域面貌，推进住宅迭代升级的房子，往对高净值人群拥有致命的吸引力。据悉博学园首开业主群体中，企业主、政企工作人员、高净值人群等占比超9成，催生出 “博悦会”这样的城市层峯联盟。
博悦会品牌联盟
“博悦会”基于融创·凯迪博学园业主普遍对于社交、审美、休闲等不同维度的追求，现已联袂如同奔驰、奥迪、哈雷戴维森温州等多家世界知名品牌，为联盟会员提供高定服务。并定期开展如高尔夫、马术等圈层活动。
融创·凯迪博学园植根瓯北板块核芯处，坐拥几乎整个板块所珍稀的配套资源。还加持了大佬级别的房企、2级别的物业服务、令人拍案叫绝的产品、意图革新整个区域的生活方式，甚至进阶成了高阶圈层联盟的雏影。
这样的产品，一旦错过，可就再也找不回来了。
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