你涨我不涨？九珑湖4期加推，价差翻倍

瓯越楼市  作者：冬蛰  2022-02-24 14:30

[摘要] 导读一直以来，瓯江口都以亲民的价格俘获大量购房群体，但随着板块价值提升下，整体房价也不再亲民。前不久，瓯华站旁2座新盘（光辉之城、君兰锦绣）以带装均价约16200元/㎡的价格，将瓯江口的房价又做了一次“飞跃式”的抬升。从表中可知，在售楼盘的毛坯均价处于12000元/㎡—15000元/㎡之

一直以来，瓯江口都以亲民的价格俘获大量购房群体，但随着板块价值提升下，整体房价也不再亲民。

前不久，瓯华站旁2座新盘（光辉之城、君兰锦绣）以带装均价约16200元/㎡的价格，将瓯江口的房价又做了一次“飞跃式”的抬升。

而灵昆岛，由于瓯江口，房价一直和瓯江口有所挂钩。以九珑湖为例，2020年8月份时，三期房价比瓯江口新盘便宜约800元/㎡，购房者依旧趋之若鹜。

而如今，已是准现房的九珑湖迎来四期加推，价差竟然进一步扩大，性价比极高！

据温州房管网数据，2月24日（星期四），坐落于温州市灵昆街道瓯锦大道与昆九路交汇处的瓯江口·九珑湖（备案名：悦珑锦园）将迎来4期加推，除去8幢、21幢叠墅外，毛坯均价约为12500元/㎡（装修标准：1500元/㎡）。

◎ 瓯江口·九珑湖效果图

九珑湖以14000元/㎡左右(仅统计小高层)的带装均价入市，与瓯江口在售楼盘的价差达2200元/㎡左右，对比一年半前，价差已然。

从市场表现来看，九珑湖往期开盘的房源都将近售罄，而本次九珑湖再以准现房（房管网九珑湖三期预售证显示交付日期为2022年6月，以实际为准）的方式优惠登场，这样的价格性价比如何？是否值得投资？我们做了以下分析。

为了更好的对比瓯江·九珑湖周边在售的项目情况，我们统计了下表（本表仅统计各项目一期情况）。

从表中可知，在售楼盘的毛坯均价处于12000元/㎡—15000元/㎡之间，九珑湖与旭辉瓯江城的毛坯均价都在12000元/㎡左右，而君兰锦绣、光辉之城的毛坯均价在14700元/㎡左右。

那么九珑湖在区位上又是怎样的情况呢？我们接着来分析一下。

先从在售楼盘中均价的项目（九珑湖与旭辉瓯江城）之间对比。

两个项目距离轻轨s1线都不算近，虽说毛坯均价差不多，但在区位条件上还是旭辉瓯江城更胜一筹，九珑湖周边均是未开发的空地，明显在生活氛围以及生活便利程度上低一些，而旭辉瓯江城虽说占据“边角”位置，但在总体上能享受的配套更丰富。

其次，在与定价较高的项目（九珑湖与光辉之城）进行对比。

图中明显可知，光辉之城无论是从交通上还是周边配套上来讲，都占据优势，均价更贵一些也并不毫无道理。

倘若后期灵昆西侧也逐步规划发展，那么以九珑湖这样的价格优势，也会是一个可投资的项目。

按九珑湖往期的去化情况来看，市场认可度还是不错的，每一期的去化率都能达到九成以上，那么本次四期加推是否也会和往期一样得到购房群体的青睐呢？欢迎大家在留言区留言。

温馨提示：买房需谨慎，虽然在去化上来看，该项目市场接受度较高，但是前段时间网络流传的维权事件也不容疏忽。

瓯江口·九珑湖本期推出8幢、21幢、28幢、29幢，共计82套房源（小高层60套、叠墅22套），一期房源总建面约12061.04㎡，面积段为建面约112—138㎡。  

◎ 瓯江口·九珑湖鸟瞰效果图

◎ 瓯江口·九珑湖一房一价

小高层28#、29#在价格上相差并不大，从楼幢位置上来讲也并无太大差别，一侧有河流流经，一定程度上改善视野环境。

叠墅8#在价格上比21#贵一些，8#远离了大道，并且周边绿化丰富，视野方面更好，在一定程度上也能减少周边带来的噪音污染与尾气污染，居住环境更为舒适、居住氛围相对静谧。

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