[摘要] 近日，2022年温州第一期读地手册曝光，沉寂近半年的温州土地市场即将迎来大开闸。鹿城、瓯海、龙湾三大主城区共24宗地块信息曝光，包含滨江CBD、七都、中央绿轴、蒲州、瑶南、牛山、梧田、大学城、黄屿等热点板块均有出货，看点十足。更令人垂涎的是，它还是城市鲜见的低密住宅，容积率约1.5，目前项目周边的鹿
近日，2022年温州期读地手册曝光，沉寂近半年的温州土地市场即将迎来大开闸。
鹿城、瓯海、龙湾三大主城区共24宗地块信息曝光，包含滨江CBD、七都、中央绿轴、蒲州、瑶南、牛山、梧田、大学城、黄屿等热点板块均有出货，看点十足。
总的来看，本次《读地手册》共公布24宗地块总用地面积约1138.2亩，建筑面积约218.9万㎡。
数据来源于《温州读地手册》，仅供参考，以实际为主，价格分析等基于互联网公开信息整理。
下面我们挑几宗看点的地块来扒。
#01
成熟已久的新城板块，近几年几乎成为“楼市荒漠”，如今终于开闸放水。借由旧城改造终于拿出了2宗相邻的地块。
这块地就位于温州第二实验小学东、南侧，整体居住氛围不错，该地块附近并无任何竞品，参考周边二手房价，兴建于2006年的嘉鸿花园25665元/平方米[鹿城]嘉鸿花园0套在售成交价已达2.7万/㎡，具有一定参考意义。
#02
未来科技岛03-C-06地块位于宏地金玉府附近，近靠实验中学、建设小学两大分校（在建中），城市界面逐渐完善。
两大名校+纯粹住宅意味着什么？鹿岛万象天地
鹿岛万象天地22026元/平方米3.96分老涂三路与沙洲路交汇处400-176-0760 转 879715的热销已证明一切。更令人垂涎的是，它还是城市鲜见的低密住宅，容积率约1.5，目前项目周边的鹿城大院等高低配产品二手房价都已攀至3.2万元/㎡。
#03
最值得期待的，无疑是位于滨江商务区核心的E-12/13地块，距离国际会展中心仅约500米。
本宗地块共94.7亩，是不折不扣的巨无霸地块，地块接近天樾玺项目，各方面条件相当，而天樾玺的实际拿地价约3.2万元/㎡，目前暂未开盘。
#04
位于文昌路与瓯海大道交汇处的高新区HX-22-B04地块终于来了！高新大厦已孤单太久，曾有流言称该地块或将建设超高层，但蒲州的超高层最终落到了吾悦广场附近凯迪的W酒店，而这块地最终还是拿了出来，做了商住。
这块地区位着实不错，近靠预留的S1文昌路站、文昌路、瓯海大道也是温州主干道。但作为开发区，厂房、宿舍、老小区等相对还是挺多的，居住环境仍有很大改善空间。
#05
位于瑶溪住宅组团，S1瑶溪站附近的南洋未来社区地块同样是重磅地块之一，去年屡次“狼来的”的故事发生。
瑶溪住宅区组团目前已有相当人气，由于安置房性质，其价格也有很大的优势，有相当一部分新温州人选择在此购入套房。
接下来的南洋未来社区恐怕也是如此，作为高起点打造的未来社区会有相当的溢价，但隔壁领了证的大体量安置房价格为“1字头”，必然会对定价体系产生严重影响，正基于此，该地块理应被刚需们所关注！
#06
位于大学城旁的生命健康小镇上蔡单元E-03地块，拥有相当的体量，总用地面积达约82亩。
作为温州教育资源的集聚地，大学城板块其实产品相当少，放眼周边几乎没有商品房项目。但其实这里对高品质商品房的需求非常强烈，无论是学校的老师，还是生命健康产业链的从业人员，地缘自住刚需改善客户可以关注。
#07
位于黄屿板块的黄屿单元C-11地块，体量也非常庞大，总用地面积约122亩。它其实与上文文昌路附近地块距离相当近，生活配套较为完善，向西不远就是生活氛围浓厚的区域。
项目周边商品房价格约2.5-2.7万元/㎡，不过考虑到本宗地块的整体区位相对独立，未来价格可能会有惊喜？
END
除了这几宗亮点的地块之外，本次相当多的商业用地的出让也是亮点之一，值得欣喜的是，这些地块集中于滨江CBD板块，未来滨江CBD或将更多迎来现代化气息浓重的高楼大厦。
还有一些亮点相对不突出的地块，由于篇幅关系，我们就不展示了，感兴趣的读者可以点击“阅读原文”，直接进行查看～～
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