兵分多路直击现场，春节后楼盘人气哪家强？
瓯越楼市 作者：静静 2022-02-12 09:16
[摘要] 不知不觉，今天已是正月初十，2021年楼市的寒冬也已成为过去，2022年开年之际，楼市是否已有回暖趋势？ 耳听为虚，眼见为实，为了走访市场真实热度，瓯越楼市小编们集体出动，于2月8日实地踩盘了鹿城区、瓯海区、龙湾区主要的典型楼盘。 为避免不同时间段各楼盘热度存在较大偏差，小编们统一在当天14：00-
不知不觉，今天已是正月初十，2021年楼市的寒冬也已成为过去，2022年开年之际，楼市是否已有回暖趋势？耳听为虚，眼见为实，为了走访市场真实热度，瓯越楼市小编们集体出动，于2月8日实地踩盘了鹿城区、瓯海区、龙湾区主要的典型楼盘。为避免不同时间段各楼盘热度存在较大偏差，小编们统一在当天14：00-16:30左右，到主要项目展厅进行了探盘。小编于下午3点左右抵达位于滨江CBD的保利招商·天樾玺展厅。进入展厅简单逛了一圈后，小编注意到下方沙盘区、上方洽谈区各有2组客户由销售带着看小区、看户型，后续看房人群持续增多、时约有5-6组客户同时看房，堪称络绎不绝。鹿城区域，小编还走访了黄龙板块的部分楼盘，备受关注的集新未来社区，同样保有一定的市场热度。总销售金额突破70亿的中铁建未来视界，所有楼栋均已开盘，小面积户型基本售罄，即使是建筑面积约111㎡的户型，可选余地也不是很大。在近一个的探房过程中，先后有多组客户到访，购置意向较为强烈。另外两个兄弟项目表现同样不差。以小面积为主打的未来城壹号，尚未开盘却有洋房、幼儿园加持的悦未来，都有客户追捧。总体而言，即使市场环境较差，依傍优质教育资源等配套的项目还是有足够市场吸引力。小编于14:40左右抵达位于浙南科技城的远洋·四季宸章展厅，到访时展厅内有三组客户在咨询，虽然小编在展厅的20里尚未看到新增的客户，但是通过了解，项目在过年期间到访的客户数量还可以。小编认为主要有以下两个原因：其一是项目位于浙南科技城，周边配套日趋成熟，居住氛围也在不断提升，板块的价值不断提升；其二是项目户型以刚需为主，总价相对可控，对于刚需群体或者投资客有一定吸引力。随即，小编就近原则到访了凯迪新城博科园，对比来看，博科园确实火热。咨询的客户足以绕沙盘区一周，这也难怪去年项目二期加推时有底气逆势上涨。博科园人气持续高涨的主要原因除了板块的利好，更在于周边有优渥的学府以及项目自带流量。项目周边国科温州实验小学、温州上海世外学校（于2021年9月开学，民办）、国科温州小学（公办待建 ）和国科温州初中（公办待建）等学校资源荟聚，书香氛围浓郁。另外，项目外立面以铝板+大面积玻璃为主，更具品质，户型涵盖建筑面积约为89㎡-140㎡，能够满足刚需及改善需求的客户。现场非常有气氛，看房的人络绎不绝，在洽谈区里几张桌子坐满了咨询者，有部分购房者正在签约。购房客户大致关注价格优惠、社区配套与楼幢户型等方面。事后从置业顾问了解到，最近几天基本都有成交，年后大多是返乡置业的群体过来看房，以自主需求为主，不少还有从永中跑来买房的客户。购买未来之城主要是看好配套和富春未来社区的前景，其次目前未来之城的优惠力度也比较大。温州未来之城项目人气较高，在一月份全市成交也拿下的单盘成交榜首，富春未来社区作为省未来社区首批创建试点，自带话题热度。随着吾悦广场的正式运营、W酒店（规划）入驻超高层等利好落地，社区配套、生活场景，高质量的美好未来生活，已呈现在面前。同样在蒲州的另一处售楼处，有着另一番风景，步入售楼处，出示防疫码后，在签到时发现小编前面当天登记的约有七八组客户，在十一的等待中只有一组客户在洽谈区商谈，人气相对较低。与想象中冷落清秋般景象不同，在瓯海中心区部分新盘展厅内延续了过年热热闹闹的景象。虽然踩盘当天已是年后第二个工作日，但几大展厅普遍都能有3-4组客户，小编稍微在各大展厅逗留了20左右，肉眼可见的又陆续来了好几组客户。根据小编观察，中心区南某中式大盘自去年开盘以来，利好持续不断，近期瓯海龙舟基地也有模有样，周边的基建也由于亚运会的红利而持续改善。项目客户群体以年龄稍大一些的中、老年人为主，壮观的中式园林也十分适合品鉴，值得一去。在另一个中心区新盘项目，拖家带口来看房直奔样板房的家庭客户吸引了小编的注意。这个项目即将开盘，来访的客户甚至已快进到到选房细节。凭借出圈的滨水生态以及齐全的配套，高品质学校等等优势资源，整个项目能获得如此多客户群体的支持也在情理之中。由于时间限制，小编只对部分新盘进行了实地探盘，总体而言，展厅人气都还可以。无论是去年年底高层的密集发声，还是1月20日房贷利率的下调，都在一定程度上增加了房企以及购房者的信心。楼市回暖的迹象也已是有迹可循，例如宁波1月份第三批次的集中供地，5宗地块达到封顶价，进入了线下摇号程序，不难看出其热度。尽管温州从目前挂牌的地块来看，仍处于短缺的状态，相信暖风吹向温州地市也是时间问题。据数据显示，温州2月份全市二手房挂牌均价，同比上涨约2.31%，环比上涨约2.14%，也是楼市回暖的迹象之一。（数据来源：网络）今天的实地踩盘就到这里啦，更多楼市资讯请关注瓯越楼市。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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时代滨江上品44620元/平方米4.00分温州市鹿城区府东路与瓯江路交叉口400-176-0760 转 820428、九悦到江山云起，几乎都是屡开屡清；三.话题度高，作为近10年来地价的项目，从拍地日起就受到整个市场关注。
