[摘要] 壹经济社会的快速发展背景下，房价也随之不断抬升，大部分城镇中低收入家庭及新市民所面临的购房压力越来越大。为此，国务院印发了《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出了“完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。这与温州推出的人才保障性住房大有不同。其次，对购房
经济社会的快速发展背景下，房价也随之不断抬升，大部分城镇中低收入家庭及新市民所面临的购房压力越来越大。
为此，国务院印发了《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出了“完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”。
在这样的背景下，宁波发行了《宁波市人民政府办公厅关于印发宁波市共有产权住房管理办法（试行）的通知》
顾名思义，该类房的产权是与政府共有，并且购房家庭的产权份额在原则上为60%—80%，其余房产份额为政府所有并由政府出资，取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让，相当于是政府提供的优惠买房政策。
但是并不是所有人都能享受这份“福利”，达到申购标准的购房者必须是申请前12个月家庭人均可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。这与温州推出的人才保障性住房大有不同。
2019年年底，温州推出重磅人才新政，本科生可7折购买人才住房。该政策保障的是人才，而宁波本次推出的政策保证人群为城镇中低收入家庭及新市民（按照温州去年家庭人均可支配收入约六万元左右来讲，家庭年收入在九万以下就可以申请了）。
那么温州推行的人才房实施至今又是怎样的情况呢？
据小编了解到，目前温州市区人才住房供应已经突破70万方，大面积的人才房呈现出了两极分化的局面，靠近学校、区位不错的人才房一放出便遭遇哄抢，而那些区位较差的人才房，去化率还停留在个位数。
图片源于温州房哥
（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统、温州市房地产市场信息交易网。认购数据截至2021年1月17日，或有误差和延迟，以实际为准）
人才房多、人才少，人才房的供过于求只能摆着等人挑选，不少人都在抱怨：想要的买不到，买到的又不想要。
既然浙江省作为共同富裕示范区，而温州与宁波又同在浙江省内，按这样的发展情况下去，也许温州后期也会效仿宁波出台相关的共有产权住房政策。
那么共有产权住房的实施真的能给购房者带了很大的“福利”吗？我们来分析一下。
首先，这一批共有产权住房的地块从何而来呢？
《办法》提出了三种筹集房源的渠道：1.以出让的方式供应土地集中建设2.商品住房项目配建3.既有房源转用。
并且前段时间，作为宁波首宗共有产权房地块——甬储出2021-064号地块，在1月18日宁波第三批集中供地中成交，最终由宁波城投以2.99亿元的底价拿下，也许本次土拍会是共有产权住房的一个良好开端，后期政策会变得更加合理、完善。
其次，对购房者而言有何优惠？
《办法》规定，宁波市共有产权房将按照市场价格进行销售，购房家庭占有份额在60%-80%之间，同批次销售同一项目的产权份额相同，取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。
这也就说明了，购房者可以根据自身条件选择购房占有份额在60%—80%之间，有20%—40%是由政府出资，虽然在原则上，该房产有一部分是归政府所有，但是实际上却拥有了的房产使用权。
并且在后期，倘若购买的房子了，你也可以在取得不动产权证书满4年、未满5年内，按照原购房价格购买政府产权份额。
倘若后期温州也出台了这类政策，那么将会大大减轻城镇中低收入家庭及新市民所面临的购房压力。但是，与此同时还要考虑到，后期如果想要将政府手中的房产使用权购回，银行是否会贷款给购房者等问题。
共有产权房在后期能否成为住房主流，我们在此还是得打上一个问号。
毕竟是一种保障性住房，它肯定不能与商品房相提并论，虽说有些共有产权房与商品房建造在一个社区内，但是楼幢的位置可能相对而言会比较一般，例如“看庙房”、靠近高速或是城市主要快速路等。
至于单独出让的新共有产权房，则在小区布局、户型设计方面也不会太好，与商品房之间会有一定的差距；而国企、政府持有的存量房源，则可能因为年代过于久远、住宅品质和设计均有所落后。
买房还是得三思而后行，谁适合买共有产权房，这也只能说因人而异了，对于资金充足的购房者，这只能算是一个鸡肋，而对于那些资金预算有限又不想租房的人群，就可以适当考虑一下了。
其实共有产权房对真正有居住需要的人来说的确不错，虽然没有房子100%的产权，但另一部分产权掌握在政府手里也让人很放心，更何况还能拥有百分百的房屋使用权。
总言之，这个政策对于购房者而言还是不错的，但其中也存在着少许漏洞，例如后期一直不将政府手中的部分产权购回，那么对于政府而言是否会带了很大的财政负担？如果以2万元/㎡的价格来计算，引入500万方的共有产权房，那就需要支出1000亿元，政府按30%的比例出资，那么就需要1000亿*30%=300亿元，按五年计划完成，每年需要支出60亿元。
按温州一般公共预算收入657亿，全市全年土地成交（仅计住宅、商住、商业用途）合计成交金额约 960.9亿元，合计约为1618亿元，以上文所述的共有产权房每年支出60亿元为准，仅支出了全年预算的3.5%，所以这对财政影响并不会太大。
并且，不久前又出台了一项政策利好，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，如果后期共有产权房相关贷款也不纳入房地产贷款集中度管理，那么将会带来很大的动力去建造更多共有产权房。
在房价飞涨的时代，也或许政策实施后温州主流会从昂贵的商品房转移到了共有产权房，但最终是否能真正落实下来，还是得看后期温州本土情况了。
今天就聊到这，欢迎关注瓯越楼市，了解楼市情报、土地热闻。
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