[摘要] 导语2022第一月，温州楼市新房成交下降。全市新房成交3786套，成交面积达43.71万方。区域成交行情区域成交方面，瓯海区凭648套成交夺得榜首；龙港市、瑞安市分别贡献411套、407套成交，分列第二、三位。依次分析下前三名的区域成交情况：? 榜首，瓯海区在1月共开盘2个办公项目，分别是上宸大厦、
导语
2022月，温州楼市新房成交下降。全市新房成交3786套，成交面积达43.71万方。与上上月4553套、52.18万方的成交量相比，在成交套数上、成交面积上均有所下降。
1月份，从区域上看，瓯海区、龙湾区、龙港市、文成县、泰顺县成交量有所上涨，其他区域成交量有所回落，其中鹿城区、瓯海区、经开区、洞头区、泰顺县成交量波动较大。
临近春节假期，不少楼盘放缓了推新的步伐，1月份市区新房基本处于“0”上市的状态，加推房源上依旧谨慎，因此主城区总体新房成交量出现一定萎缩，供应量主要集中在永嘉县、乐清市、平阳县、龙港市。
区域成交行情
区域成交方面，瓯海区凭648套成交夺得榜首；龙港市、瑞安市分别贡献411套、407套成交，分列第二、三位。
依次分析下前三名的区域成交情况：
❶ 榜首，瓯海区在1月共开盘2个办公项目，分别是上宸大厦、瓯丰大厦。
1月份瓯海区未有涉宅项目上市，住宅成交主力集中在万科映象广场、荣安御瓯海等续销项目。
❷ 榜二，龙港市在1月共开盘2个涉宅项目，分别是碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售星湖雅筑（二期）、星创晶晖园（一期）。
此次的成交主力涉宅项目为碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售星湖雅筑，贡献94套，其余成交量主力以众安大家未来社区、国鸿锦悦府
国鸿锦悦府15654元/平方米3.98分世纪新城世纪大道西侧400-176-0760 转 707142等续销项目为主，下涝未来社区与龙港世纪新城板块成为置业焦点，整体成交基本与去年12月份保持一致。
❸ 榜三，瑞安市在1月共开盘1个涉宅项目，位于滨海新区华董紫金堡迎来一期首开。
瑞安市新房成交较为均衡，此次的成交主力项目为时代宝龙滨江上品，成交50套，从这两个月每周的市场反馈情况看，该项目成交与其余住宅项目有明显的差距，后劲十足，在瑞安普遍限价的天花板下，预计会成为瑞安市购房者的优选项。
单盘成交行情
住宅单盘成交方面，温州未来之城凭借115套成交夺得榜首，万科映象广场、碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售星湖雅筑分别贡献106、94套成交，分别位列商品房成交第二、三位。
1月份，临近年关，市场情绪面保持谨慎，尽管主城区没有大批房源入市，但是现有的供给量足够满足市场需求，单盘上榜项目主要以续销项目为主。另外，随着未来社区的不断深入，标注着未来社区标签的项目也汇聚了不少购房者的青睐。
这里简单介绍下几个较热的项目：
❶ 温州未来之城（备案名：如意里） 该项目位于温州市龙湾区温州大道与上江路交汇处往东200米。项目于2021年9月30日迎来加推，五期共推售住宅104套，产品涵盖户型建面约135-167㎡，一口价毛坯均价约为27310元/㎡（装修标准2500元/㎡）。
项目临近吾悦广场，生活较为便利。以项目为圆心1.2公里范围内，周边有温州育英学校、温州道尔顿小学、温州市瓯江小学、温州市瓯海区三垟中学等院校。交通方面，除了原有的城市公交，项目距离S1三垟湿地站直线距离约为1.4公里，出行较为便利。（数据来源：百度测距）
❷ 万科映象城（备案名：欧湾华庭） 该项目位于瓯海站前单元板块上汇路与南汇路交叉口，项目于2021年12月26日首开，产品涵盖建面约89-127㎡户型，共300套，一口价毛坯均价约21500元/㎡（装修标准1000元/㎡）。
项目临近大象城国际商贸中心、港龙商业广场、站南商贸城等核芯商业配套，无论是个人抑或是对公的商业需求，都可以轻松被覆盖。项目周边高铁新城实验学校（建设中）、清华大学附属中学教育基地等教育配套。
温州市各区域成交10
1月份温州市各区域楼盘成交10——
（以上数据均来源于温州市房管网）
上月数据分析完毕，对近期开盘项目感兴趣的可以至展厅或留意房管网，想要了解更多楼盘成交信息，请关注瓯越楼市！（注：未核实退订房源）
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