[摘要] 1近期政策利好不断，“救市”行动也逐渐落实，从年初的房贷按揭利率的下调开始，相信广大的购房者已经捕捉到了暖风吹拂的影子，在这样的趋势下，预计后期的楼市也会重新驶入正轨。具体可参考往期文章《重磅利好！房贷按揭利率下降，你能省下多少钱？》。随着“三道红线”、“房贷集中度”、“集中供地”、“加强预售资金监
近期政策利好不断，“救市”行动也逐渐落实，从年初的房贷按揭利率的下调开始，相信广大的购房者已经捕捉到了暖风吹拂的影子，在这样的趋势下，预计后期的楼市也会重新驶入正轨。具体可参考往期文章《重磅利好！房贷按揭利率下降，你能省下多少钱？》。
想要楼市完全回暖，粗略的清算一下，其实还是需要面临许多问题。就拿去年发生的房企暴雷事件来讲，其中就牵连着千万购房群体的利益。
随着“三道红线”、“房贷集中度”、“集中供地”、“加强预售资金监管”……等等政策集体发力，恒大在内的房企就呈现出了债务集中暴雷的现象，众多楼盘都面临着可能烂尾的风险。
为了解决这类问题，在去年9—10月，高层曾密集发声，对“三线四档”融资规则存在的“误解”进行表态，提出房地产信贷过紧的行为逐步得以“矫正”，但是发声后也不见太多实际上的行动。
直至近期，一则新闻在人们视线中传开，似乎暗示了后期央企、国企会充当“救星”的角色，并购这些风险项目，避免烂尾的情况发生。
图片源于观点地产网
新闻中主要提到，雅居乐、世茂将出售广州亚运城商住混合式综合体项目的持有股权，进行财务危机上的化解。
而且，某房企人士向《证券日报》记者证实，央企、国企并购风险项目的贷款不计入三道红线内，国企央企可以放开手脚展开收购。（“三道红线”具体包括：红线一，剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二，净负债率不得大于100%；红线三，现金短债比不得小于1倍。具体情况我们也不再此复述，感兴趣的朋友可以转自我们往期文章《楼市大起大落太玩心跳，温州人买房一定要学会“挑房企”！》进行解读。）
图片源于财联社
可以说，楼市在诸多政策下慢慢好转，年初房贷按揭利率下调的利好只是楼市回暖的一个预热，而国企央企亲自“救场”则是一种兜底。
其实该新闻在2周前就早有透露，直至最近终于密集发声。
图片源于财联社
在1月11日的一则新闻中就表明了，当前的市场情况下，并购出险、困难企业项目的任务主要集中于国企央企上。现在看来，事实与推测也并无太大的差池。
总结的来讲，这是个“三赢”的举措，是房企、央企国企和购房者之间的互利共赢。
对危机房企而言就是一颗“救心丸”，在一定程度上缓和了债务危机，并且挽救了原先投入楼盘建造里的钱，避免造成血本无归的局面。
对国企央企而言，这些政策的实施可以让他们在规避“三道红线”的情况下实现资产的扩张，一旦后期市场转暖、就能有巨额获利。
对购房者而言，则避免了楼盘烂尾的风险，让投资进去的钱财不会打水漂，晚上终于能睡得着觉。
聚焦我们温州地区，这些事情在早前也曾发生过。
后顾数月前的“恒大事件”，恒大在乐清、苍南、龙港等在售项目据说都一次性转为了安置房，但我们顺藤摸瓜咨询住建局，得到的回复却称这只是临时的保全措施，能不能交付、是否真正转为安置房、当时还不确定，温州购房者依旧悬着一颗心。
不仅如此，温州不少在售楼盘以及背后的房企，其实都面临着或多或少的危机。
现在看来，如果国企央企后期频繁出手并购风险项目，温州的购房者也能从中获益。
实际上，从目前的趋势上来看，只要银行资金到位、不涉及三道红线管控，国企央企确实是有实力接盘的。
目前看来，楼市利好消息频出、但回暖还在路上，倘若有置业意向的购房者，可以再观望一下后期的情况，看准的时机上车。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
