导读
1月21日（星期五），坐落于龙湾区空港新区金海大道与滨海八路交汇处的万科·世纪公元（备案名：世海华庭二期(一批次)）将迎来2期（一批次）加推，毛坯均价约为13500元/㎡（装修标准：1100元/㎡）。
万科·世纪公元区位示意图
前几日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，为楼市回暖打下了一个预告。
“充足发力”、“精准发力”、“靠前发力”、“避免信贷塌方”、“哀莫大于心死”等关键词抛开了以往的“弯弯绕绕”，更加坚定了国家救市的信心以及对此的刻不容缓。
并且，随着1月18日中国银行调整了房贷利率，将按揭贷款整体下调了15个基点，这个力度可谓是相当明显，与此同时，温州各大银行的按揭利率也有了整体下降。
今早关于“5年期以上LPR下调5个基点”的消息，也为今年的温州楼市做了个良好的开端。
而即将加推的万科·世纪公元，作为今年个开盘的项目，这次房贷按揭利率的下调是否会成为它的一个助力呢？
市场/区位分析
为了更好的对比万科·世纪公元周边在售的项目情况，我们就此统计了下表，由于周边在售楼盘较少，就统计了德信东宸里、未来海岸一期的信息。
从整体的数据来看，周边在售楼盘的毛坯均价基本上都是处于12000—14000元/㎡之间，万科·世纪公元在三个楼盘间较贵一些。
与德信东宸里的价差约为1231元/㎡，与未来海岸的价差约为350元/㎡。
那么万科·世纪公元的配套、产品在市场中又属于什么水平呢？我们接着往下分析。
在交通配套上，该项目临近甬莞高速、金海大道，出行相对便利。
从商业、生活配套来看，周边有成型商业集群，例如宝龙广场（直线距离1公里左右）、利玛广场、崇悦广场、立体公园、卓诗尼广场等商业广场，能满足日常生活所需。并且该项目自身涵盖了约8000方商业，日后该片区会变得愈发繁华。
但是现阶段而言，项目周边大多为空地以及工业区，周边的环境还有待提高。
房源分析
万科·世纪公元本期推出15幢、16幢、22幢、25幢、27幢、30幢、32幢，共计317套房源，本期房源总建面约138335.30㎡，面积段为建面约81.77—139.84㎡。
万科·世纪公元 鸟瞰效果图
本期楼幢定价相差不算很大，定价的15号楼（单幢均价约13965元/㎡），相比于定价的32号楼（单幢均价约12941元/㎡），仅贵上约1024元/㎡。
整体上来说，靠近小区内部、远离道路的楼幢，比如15#、25#、16#，噪音、灰尘影响较少，定价稍高些；靠路的其余楼幢定价稍低一些，但是临近道路会有一定交通噪音影响。
但北面有河流流经，所以靠北的楼座在无遮挡的情况下，在景观视野上能加分不少。
万科·世纪公元 一房一价
下面是本次开盘中主要户型的赏析图。
相关信息资料
温州万惠房地产有限公司 | |
温州市龙湾区空港天成围垦区 | |
31954.69㎡㎡/89912.52㎡㎡/35.93% | |
2024年6月30日前交付使用（具体以实际为准） | |
万科世纪公元售楼处(温州市龙湾区金海大道与滨海八路交汇处)/0577-88888558 |
世海华庭二期(一批次) | |
温房售许字(2022)第002号 | |
2022年1月21日 | |
15幢、16幢、22幢、25幢、27幢、30幢、32幢/317套/81.77—139.84㎡ | |
13500元/㎡；1100元/㎡ |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
