房贷利率普降！新的一年温州楼市会回暖吗？

2021年的“史上最严调控”，已让很多购房者化作“惊弓之鸟”，即便年末中国经济年会上，央行官员亲自出场给房地产“站台”，购房者依旧不愿买房。

不少想买房的朋友吐槽：压制楼市的时候，打压学区、利率上调、土地流拍、楼市降温，鼓励买房的时候就张张嘴，能有用吗？

“别说爱我之后又沉默”，想我买房，能不能来点实际的？

什么东西最实际？无非还是那“三板斧”：拆迁撒钱、绑定学区、下调利率。

就温州来说，指望大规模拆迁基本没戏，只有部分板块有此福利；期房绑定学区更是“大雷”，绝大部分炒作学区的楼盘拿不出确定施教区的红头文件，只能暗示“你懂的、我们离学校很近”。

算来算去，温州楼市要回暖，也只有下调利率才是真正的“大杀器”，无论买哪个板块、哪座楼盘，都能大大降低购房成本。

而就在近期，一线城市、强二线城市的房贷利率出现了普降！温州或也将紧随其后。

情况究竟如何，小编带你简单看看。

贰

近期，一二线城市房贷利率和放款周期均有所松动。

据财联社报道，近期深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率可至4.95%，利率明显宽松。

来源：财联社

再来看北京，2022年伊始，北京多家股份制银行二手房贷放款周期明显缩短，以前约需半年、如今提速至最快1个月。

上海也不例外，按揭贷款发放速度明显提高，目前仅须1-2个月，首套房利率从5.85%降至5.65%左右。

苏州的情况就更加明朗。据当地媒体报道，苏州多家主流银行房贷利率猛降至5.0%，突破近5年新低。工商银行、招商银行更是透露短期内利率还会再下调，建议再等等！

来源：居者

视角回归到温州。

据小编向四大行个贷业内人士咨询得知，目前温州主流银行利率依旧在5.6%左右，目前暂时没有收到利率下调的通知，近2个月利率大概率不会松动。

但她同时也表示：银根宽松是大势所驱，如果不急着买房，建议再等一等、后期温州利率很可能也会紧跟着下调。

房贷利率下调会带来什么？以北京为例，自去年10月份信贷逐渐缓和，市场已经开始恢复，去年12月北京二手房成交量达15442套，创下近4个月高点。

如果后期温州房贷利率也逐步下调，对于楼市来说无疑是一剂“强心针”。

叁

除了可以预见的房贷利率下调外，从房价、供地、市场三方面来看，2022年的楼市相比去年，也无疑在转好。

先来说房价。

老话说得好：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

目前来看，年末市区各大楼盘普遍以送车位+返现+送装修等形式促销，部分尾盘大户型房源甚至能直接送价值数十万的豪车+两个车位+一堆高价赠品，优惠力度不可谓不大。

同时，温州也并未像许多三四线城市那样出台“限跌令”，楼盘优惠虽大、但并非不可控，适度的优惠更能促进买卖双方的交易热情。

再来说供地和市场。

 去年下半年，主城三区（鹿城、瓯海、龙湾）出让近乎停滞，8月份以后市区三区合计仅成功出让1宗！

来源：浙江省土地使用权网上交易系统

包括鹿城新城（杨府山南）优质地块，龙湾瑶溪南地块、蒲州高新区地块，瓯海梧田（龙霞路站旁）地块、茶白南北村（牛山旁）地块陆续流拍。

而这些地块中，如新城、梧田、瑶溪南等板块，在售项目基本售罄，已经接近断供，存在一定需求。

杨府山南地块实景图

除供地外，去年以来新盘开盘周期也明显拉长，往年开发商拿地后约6个月即开盘销售，但如今许多新地往往约9个月后甚至更迟才能开盘，部分高端项目更因定价原因迟迟领不出证。

一边是土地供应减少、新盘迟迟不能领证，供应出现难题；另一边是新房成交尽管尚未完全回暖，但仍以约7000套/月的快速去化。

如果这种供求关系持续下去，随着买卖双方立场反转、供不应求，相信市场热度也会有一定回暖。

好了，今天就说到这，想了解更多土地热闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。