抄底成功的购房者，要不要考虑未来变现的问题？

Z总在12月末抄底买了一套小户型，因为房开完成指标收回部分大额优惠，账面产生了些许盈利，算是吃了一颗定心丸。

但是Z总还是有些焦虑，现在行情这个样子，如果以后转不出去怎么办？浮盈不变现，终归一场空。

Z总这是典型的投资者心态。

其实房子区位并不差，划在鹿城区。距离人民路也就8个红绿灯左右，周边还有些城市更新利好规划，像是轨交、学校、综合体都包括在内，存在价值上行空间，就看未来兑现力度有多大，时间要多长。

问题也有：虽然房子所在地高品质商品房不多，但是安置房数量较大，未来的接盘侠愿意为品质接受多少的溢价？

短期上，像Z总这样有魄力在去年11/12月入市的购房者成功买在了相对低点，风险垫较为厚实。各类优惠叠加都是未来的底气。

长远上看，投资属性减弱，降低与金融捆绑是行业的大势所趋。地产作为存量货币的蓄水池已经完成历史任务，未来的增量资金将被逐渐引导至高科技行业，为新十年提供支持。

在新旧转换的阵痛地，行业摇摆带来的窗口期将是依靠地产实现资产正向变化的机会。所以在相对低点购入准现房，缩短变现周期是有效风险管控的手段。

未来不动产配置的两大风险管控指标：变现周期与居住价值。

对于投资客而言，变现周期应该排在位。

不能变现的房子只是房子，不是资产。并且伴随着地产开发，房子的供求关系将发生反转，供大于求将成为既定事实，地产也将在广义上失去投资炒作价值。

这个周期要多久？个人感觉也就2—3年。

还有特别重要的一点：虽然地产行业迎来了近几年层最温和的表述：，但是代价不可谓不大。

恒大、华夏幸福、当代置业、花样年等一批房企以“自我献祭”为代价，还有一批房企在风雨飘摇，为行业换来宝贵的窗口期，房企抓不住这几年的机会，就≈告别未来。

来源：虎嗅《房企的悲惨2021：有人暴雷，有人买醉》

另一个管控点在于居住价值。

没有居住价值就没有变现价值，居住价值的浓度决定未来变现的高度。

以Z总的房子为例。虽然所在地安置房数量较大，但是高品质商品房有限。这就显得鹤立鸡群，出挑。即使整体供应量偏大，也能有竞争力吸引客户。

当然，客户能接受多大的溢价就要视情况而定。

这套房子价值下限相对较高，而且优惠力度大，未来发生亏损的概率相对较小。

就算是短期出手难，市中的房子，不管是自住还是出租都是不错的选择。而且学校、综合体、轨交只要有一项能落地，就能增强市场竞争性。

劝他放宽心，安心等交付。

房子已经买了，各维度条件不差，楼盘在售房源不多，基本上也不存在继续变相让利促销的空间，大政策面也有趋好，还怕什么？

Z总的境遇还算好，难的是17年买了仰义投资大盘的老D。

虽然房子顺利交付，但是一个月也住不了几次，挂到中介门店更是无人问津，急得不行。还不是居住价值不过关，新房都卖不动，更何谈二手接盘侠？

早知道选晚点买滨江了，起码没这么糟心。

老D的问题在于，在不成熟的板块选择了超大体量项目。这无疑是一场豪赌！又赌板块、又赌配套、又赌项目，惨遭滑铁卢。

对比他，瓯江口算是好上太多。在政府大力投资的“隐形背书”下，市场热情高涨，就是未来天量交付潮下，会不会形成买房市场？

地产作为重大资产配置，是不得不慎重考虑，特别是用六个钱包换来的房子，更是重中之重。

投资属性清场，即是刚需入场之时，也是财富密码失效之日。但是作为居民最重要的财富资金池之一，房价还是要保持与通货膨胀相似的涨幅，确保居民财富不缩水。

在地产岔路口，向左还是向右？仁者见仁，智者见智。

个人的建议其实比较鲜明，主城＞重点新区＞概念新区，准现房＞期房，央企地产商≈大型口碑房企＞品质房企＞小房开…

温州全市4区2市5县，50+的板块，300+在售新盘，能被市场“宠爱”的，也就那么几个楼盘。

当19年棚改退潮，地产就从全面普涨向结构性机会转变；在经历2021年下半年这一出之后，结构性机会只会越来越难找。

向北上广深杭等城市还好说，只要跟着高科技企业、科创企业、金融企业走，在他们的集聚区置业不动产，就是在“捡钱”。

而温州呢？有多少类似的企业？部分板块科创、金融概念喊得震天响，能不能成功大家心里都有一个问号。

主观能动性再强，温州城市客观竞争力确实不如一些兄弟城市。不过咸鱼总有翻身日，大温州还是有机会做浙南“话事人”~

2022，在跌宕起伏的楼市中要放宽心。把时间轴拉长，大概还将会是一条好看的上行线。

抄底的不要怕，还有很多人站在山腰乃至山岗上。

 持币的不要慌，波浪式的阶段入市点还有很多。

阶段站岗的也不要慌，波浪式的解套点依旧是存在。

稳得前提是不跌，稳得目标是5%的小涨。

所以你知道Z总买了哪个楼盘的小面积户型吗？天知道抠搜的Z总有没有准备小礼物~