[摘要] 导读2021第十二月，温州楼市新房成交下降。十二月，温州全市新房成交4553套，成交面积达52.14万方。若排除11月份恒大集中签约4971套，11月份实际成交4757套，12月份新房成交量依然处于微跌的趋势。? 榜二，乐清市在12月共开盘5个涉宅项目，分别是远洋万和樾（一期）、绿城琨玉（一期）、瑞
导读
2021第十二月，温州楼市新房成交下降。十二月，温州全市新房成交4553套，成交面积达52.14万方。与上上月9728套、115.68万方的成交量相比，在成交套数上、成交面积上均有所下降。
若排除11月份恒大集中签约4971套，11月份实际成交4757套，12月份新房成交量依然处于微跌的趋势。
12月份，从区域上看，鹿城区、经开区、洞头区成交量有所上涨，其他区域成交量有所回落。
区域成交行情
区域成交方面，鹿城区凭755套成交夺得榜首；乐清市、瑞安市分别贡献489套、481套成交，分列第二、三位。
依次分析下前三名的区域成交情况：
❶ 榜首，鹿城区在12月共开盘2个涉宅项目，分别是中海鹿洲府二期、建发大家文澜府邸首开。
12月份鹿城区开盘项目不多，成交量主要由车位为主，住宅成交主力集中在碧桂园鹿城之光、凯迪融创新鹿园
凯迪融创新鹿园25208元/平方米4.09分牛山中路与横塘路交汇处400-176-0760 转 713669等续销项目。
本月新品商品房建发大家文澜府迎来首开，该项目于12月31日，推出建面约91-189㎡共计222套住宅，毛坯均价约为38000元/㎡（装修标准：1000元/㎡）。
❷ 榜二，乐清市在12月共开盘5个涉宅项目，分别是远洋万和樾（一期）、绿城琨玉（一期）、瑞鑫卓越城（三期）、康桥东麓园（二期）、雍景园。
此次的成交主力涉宅项目为瑞鑫卓越城，贡献83套，其余成交量主力以续销项目为主。
首开及加推的新房短期成交平平，由于短期的供应量快速增加，后续市场接受度如何，是一个考验。即使是乐清新房成交的“扛把子”瑞鑫卓越城，截止目前三期房源去化不足五成，可以期待一下后市表现。
❸ 榜三，瑞安市在12月共开盘2个涉宅项目，分别是时代宝龙滨江上品（一期）、瑞安大院（一期）。其中，瑞安大院首开于11月27号，预计成交会有所延后。
瑞安市新房成交较为均衡，此次的成交主力项目为万科星汇里
万科星汇里23000元/平方米4.10分瑞祥新区安阳路和文昌路的交汇处400-176-0760 转 705971，成交45套。除此之外，恒大悦府
恒大悦府21858元/平方米4.88分温州市瑞安市塘下镇瑞勒大道与永宁路交汇处400-176-0760 转 846813、时代宝龙滨江上品成交表现可观。
单盘成交行情
单盘成交方面，美的旭辉城凭借185套成交夺得榜首，龙湖天曜城、碧桂园未来城
碧桂园未来城12012元/平方米4.04分温州市经济技术开发区滨海十六路与金海大道交叉口400-176-0760 转 631509分别贡献137、134套成交，分别位列商品房成交第二、三位。
12月份，续销项目依旧是温州新房成交的贡献主力，如美的旭辉城自面世以来，是进驻成交榜单的常客，一直备受购房者青睐。可以见得，瓯江口板块的刚需购房欲望依然是主流。
除此之外，以江御公馆、金地公园上城、新城旭辉未来海岸为代表的续销项目商品房成交量均突破了50套。
这里简单介绍下几个较热的项目：
❶ 美的旭辉城（备案名：美的旭辉城、美的旭辉城北区） 该项目位于瓯江口产业集聚区灵昆街道，美的旭辉城北区七期加推于9月29日，产品涵盖建面约88-136㎡户型，共301套（住宅），一口价毛坯均价约14000元/㎡（装修标准1350元/㎡）。
项目附近配套资源有S1线瓯江口站、外国语学校、新时代购物广场（在建）等通通在步行范围内，不远处还有代表性文娱综合体“东方之星”（在建）等。
❷ 龙湖天曜城（备案名：天曜宸园）开盘于2021年8月13日，位于温州瓯海区梧田街道大堡底路与香缇路交叉口，户型建面约106-140㎡，共391套，毛坯均价一口价约 24161元/㎡（装修标准2500元/㎡）。
项目临近浙江省瓯海中学，项目周边还有温州中学、温州市第二外国语学校等学校资源。项目距离万象城直线距离约为1.9公里，交通方面，项目临近瓯海大道，距离s1龙霞路站直线距离约为1.6公里，市域范围内出行便利。（数据来源：百度测距）
（以上数据均来源于温州市房管网）
上月数据分析完毕，对近期开盘项目感兴趣的可以至展厅或留意房管网，想要了解更多楼盘成交信息，请关注瓯越楼市！（注：未核实退订房源）
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