文︱刘德科
好城市与坏城市的区别是什么？
好城市有明确的未来蓝图，用一个又一个突破口铺就通往未来的路。
坏城市有两种——
●种：没想清楚未来蓝图到底该是啥样
●第二种：只有凌空高蹈的想象，没有脚踏实地的突破口
找到了突破口
那么，知名度极高但存在感似乎越来越弱的温州，是好城市还是坏城市？
「不走寻常路」的温州，是改革开放的弄潮儿，是中外学者在研究中国改革开放史之时无法回避的一座城市。现在，很多人都在感喟：温州是不是衰落了？
比当下是否衰落更重要的是：温州还有没有未来？
我们用评判好城市的那条公式，再来看一看温州：未来蓝图×突破口=好城市。
从城市空间进化的角度看，温州的未来蓝图是很清晰的：环大罗山科创走廊——这差不多是一个史诗级的畅想。
怎么实现这个史诗级的畅想？温州已经找到了突破口：浙南科技城。
浙南科技城处在龙湾与鹿城中心区的交汇地带。温州有三个行政区：鹿城区是传统市中心，瓯海区已经在上一轮城市化进程中与鹿城区交织在一起，龙湾区则是新一轮城市化的焦点。(三条隧道打通,现已全部通车)
过去，不少温州人感觉龙湾区是另一个城市；但现在，机场大道、温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售与瓯海大道这三条城市主干道早已经穿过大罗山，只等着浙南科技城以更迅猛的推进力，把龙湾区与鹿城中心区融为一体。
现在的温州，正在渐渐显现出好城市的光晕。
深深嵌入城市骨架里
你可能会觉得有点夸张：科技城就能让一座城市原地满血复活？诚然，科技城无法包办一座城市的全部竞争力，但它可以是通往未来的一个极佳突破口。
我们先来看两座城市的经验：杭州与广州。
如果把现在的杭州简化成两条线，差不多就是：「拥江发展」与城西科创大走廊。这两条线极大地拉伸了杭州的城市骨架，把十年前那个小小的杭州变成了现在大大的杭州。
城西科创大走廊的支撑点，当然就是著名的未来科技城。对于杭州来说，未来科技城既是新经济增长极，又是拉伸城市骨架的支点。
再来看广州——广州在「十四五」规划中提出，要举全市之力规划建设 8 座科学城，从南到北贯彻整个广州。
广州的城市骨架本来就已经很大，8 座科学城将让城市骨架更加扎实，让这座老牌一线城市获得新的生命力。对于广州来说，科学城是城市骨架上的沃土，可以生长出各种莺飞草长的活力景象。
温州也在「十四五」规划中提出，把浙南科技城跟传统的鹿城中心并列为「双心」，进而形成「拥江向海，双轴双心」的城市格局。
我们稍微归纳一下科技城对于城市的巨大意义——
●拉伸城市骨架
●城市骨架上的沃土
●新经济增长极
或许你还有一个疑问：科技城不就是过去的高新区或经开区吗？它们确实有共同点：都是一座城市的产业引擎。但关键区别在于，高新区或经开区通常是漂浮在城市骨架外，没有主动嵌入城市骨架的意识；科技城的底层逻辑，就是要深深嵌入城市骨架里。
高新区或经开区属于工业时代，科技城则是属于数字经济时代。
终将拿到应得的未来
我们经常说，城市竞争的两个新赛道是数字经济与 TOD，谁在这两个新赛道上抢先发力，谁就能迅速崛起。所以，你也可以用数字经济与 TOD 来衡量科技城的价值——它究竟能否成为城市崛起的突破口。
回到温州的浙南科技城，它当然是数字经济的聚集地——
●大唐 5G 总部
●国科大研究院
●北斗信息产业基地
●中国眼谷（眼健康研究中心）
●浙南云谷
……
温州约 50% 的高新企业，聚集在浙南科技城；约 10 万高知人才在浙南科技城，人才密度极高。
浙南科技城不仅是温州数字经济的高地，而且还肩负着整座城市的使命：温州的传统制造业，只有纵情向前完成数字化转型，才能突破瓶颈。
一切传统产业最终都将进化为数字产业。浙南科技城要点燃的，是传统制造业的数字化之火。
浙南科技城当然也是轨道交通的枢纽：已通车的市域铁路 S1 线与规划中的地铁 M2 线，在浙南科技城交汇穿梭。
数字经济与轨道交通 TOD，把浙南科技城变成了「城市资源的引力磁场」，高密度地吸附了大量的商业、教育与医疗资源——
●商业：TOD 商业综合体、印象汇、科技水街……
●学校：国科一中、国科一小、国科二小、世界外国语学校……
●医院：温医大附属二院、温州口腔医院……
浙南科技城是磁场，又是一个跳板。它是「城市向东」的跳板——
●市政府→浙南科技城→温州东站
如果没有浙南科技城这个跳板，温州东站的巨大威力将大打折扣。规划中的温州东站接入的是沿海通道（中国「八纵八横」高速铁路网的主通道之一）——通苏嘉甬高铁与甬台温福高铁都是沿海通道的组成部分。
温州东站将极大地提升温州在「长三角一体化」的门户价值：甬台温福高铁（沿海通道）与杭温高铁形成「高铁环线」，囊括了长三角几乎所有的高能级城市。
温州东站将会跟温州机场在一起，就像上海虹桥枢纽那样，把飞机、高铁与地铁交融在一起。
现在你可以更加清晰地感受到浙南科技城这个突破口的价值：温州只有先激活浙南科技城这个突破口，同时用温州东站来抢占长三角一体化的生态位，环大罗山科创走廊这个史诗级的畅想才能未来可期。
这样的温州，终将拿到应得的未来。
所以说，浙南科技城是开启温州未来的一把钥匙。
龙湖的判断
正因为浙南科技城是开启温州未来的一把钥匙，所以，龙湖在同一天接连拿下了浙南科技城两宗宅地。
2021 年 8 月 26 日，龙湖拿下浙南科技城两宗宅地：一宗是与大家、坤和一起拿的，就是现在的「云创上城」；另一宗是单独拿下的，就是现在的「龙湖·揽境」。
当时，楼市行情低落，为什么龙湖还要同一天在温州拿两宗宅地？当你梳理完浙南科技城的城市逻辑，你就会明白：对于城市逻辑的价值判断，比楼市行情更重要。
当龙湖用他们的一整套严密逻辑体系确认了一个区域的价值前景时，就很少会受到楼市行情变化的干扰，而是会坚决地拿下那些将在未来闪闪发光的。龙湖的城市逻辑梳理，有助于让楼盘拥有更多穿越周期的价值。
「龙湖·揽境」约 5000㎡ 的实景园林示范区很快就会开放，到时候你就可以看到高级酒店那般气场的大堂。
如果你是温州人，你一定知道，住宅区的门头得非常讲究：以前很多温州人都想要飞檐翘角的门头，但现在，倘若没有高级酒店那般气场的大堂，那就称不上是新一代产品——当然，住宅区内部景观也要有高级酒店那般的度假感。
新一代产品跟过去的房子有什么区别？「大堂酒店化」「景观度假感」与「更高的窗墙比」都是缺一不可的必选项。
与大家、坤和一起开发的「云创上城」，是温州市级未来社区项目。「未来社区」是浙江省继「跑一次」之后的又一张金名片。约 45 万㎡ 的「云创上城」，将嵌入邻里中心、教育场景与商业空间，负责在温州探索更多元更丰富的生活场景。
「云创上城」打造了一个很有科技感的「天才少年」IP，作为这个未来社区项目的 1 号居民。同时，这个 IP 形象也将融入到整个社区的设计中。「云创上城」很有未来感的悬浮造型售楼处，很快也要开放了。你可以去会一会那个「天才少年」。
比楼市行情更重要
我们大多数人的城市，都不是辉煌的北上广深，但这并不妨碍我们去渴望自己的城市也能崛起，也能让我们分享到更多的城市化红利。
不止是温州。无论你在哪座城市，当你找到一座城市通往未来的突破口，你或许也会这样感慨：对于城市逻辑的价值判断，比楼市行情更重要。
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