出乎意料，2021年温州楼市成绩单新鲜出炉，霸榜楼盘成交量竟比去年多了不少！

2021年转眼已过，对于温州楼市而言，新房成交跌宕起伏，全年表现先暖后冷。

从下半年成交情况看，由于各项政策调控、三道红线、信贷收紧等因素直接或间接影响楼市成交，下半年销量跟去年相比，市场进入调整时间，成交量略显乏力。

从2021年温州每月成交数据上看，以6月份作为分水岭，上半年楼市成交不断回暖，5月份达到顶峰，下半年楼市风向直转，成交量波动下降，而这一趋势和地市几乎完全同步。

主要原因有两点：

其一，受上半年的地市不断抬升的影响下，新房市场热度也在不断高涨，3-5月新房市场更是迎来成交高峰期。5月成交9469套房源，位居温州全年成交量。

其二，下半年开始，楼市进行多轮调控。房企方面，随着集中供地、三道红线、预售资金监管......等等政策集中发力，以至于不少大房企债务违约警报拉响。购房者方面，下半年房贷利率上扬，也让购房者的购买欲望有所下降，驻足观望。

从7月开始风云突变，7月-8月的新房成交套数相比前两个月减少近三成。除去11月份恒大逸合城、恒大翡翠华庭、恒大都汇华庭集中签约，使得成交短暂回暖外，9月-12月份其余月份成交量依然没有抑制住向下的趋势。

2021年，温州全市新房成交约9.21万套，成交建面约1098.8万㎡（总成交含安置用房，不含车位成交量），与2020年约11.2万套、约1343.2万㎡的成交量相比，成交套数和成交面积同比下降约17.8%、18.2%。

单盘成交方面，榜首是龙港市的恒大逸合城，部分房源为集中签约安置房源，榜二、三分别为融创翡翠海岸城融创翡翠海岸城9300元/平方米4.03分西湾横山大道与东海大道交叉口400-176-0760 转 722356、美的旭辉城。

从单盘成交榜单看，呈现出两种趋势，一种集中在热门板块，另一种集中在郊县大体量综合体楼盘。

其一，以集新未来社区、南湖未来社区为代表的热门板块，未来视界、未来城壹号、未来之星有着未来社区、头部学区的利好加持。

同样的，在置业高地的瓯江口板块，位于C位的美的旭辉城和新城瓯江湾，周边覆盖有会展中心、发展大楼、附二医瓯江口院区、轻轨站等优质配套，随着新项目供应下有着更突出的优势。

其二，以融创翡翠海岸城融创翡翠海岸城9300元/平方米4.03分西湾横山大道与东海大道交叉口400-176-0760 转 722356、绿城·氡泉别院-森养漫居绿城·氡泉别院-森养漫居11655元/平方米3.97分雅阳镇华东大峡谷氡泉旅游度假区400-176-0760 转 722165、恒大逸合城、国鸿中心等大体量综合性楼盘，不同于纯住宅项目，这类楼盘自带商业、公园绿化、教育配套等各种增益BUFF，一住进去啥都有，卖点十足。

数据最能直观的反应出楼市的变化，2021年的温州楼市有多么的跌宕起伏。2021年或许受到疫情以及各项政策的影响，让购房者、尤其是投资型购房者产生一定的观望情绪。

不过也不难发现，部分优质楼盘依然销量爆棚！随着2021年地块一幅又一幅的拍卖，意味着2022年又将有许多楼盘入市。

与此同时，无论是从第三轮集中供地中，杭州、成都、北京等一线城市的回暖，还是高层在年末经济会议上就房地产市场发表“稳”字当头的结论来看，今年的市场都有很大可能一扫去年下半年的阴霾。

今年楼市会如何呢？我们拭目以待！