2021年温州土地年报重磅发布，成交呈“倒V型”走势、来年地市生机无限？

2021年，全市全年土地成交（仅计住宅、商住、商业用途）164宗，合计成交金额约 960.9亿元，对比2020年全年188宗、总计约1022.5亿元的成交，有所下降。（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统管网）

回顾这一年的土地市场，主要呈现出了先热后冷的“倒V字形”走势。

上半年的地市冲高、封顶屡现，让“围观吃瓜”的群体不禁感叹“妙哉”，而将视角转移到了下半年，随着集中供地、三道红线、预售资金监管......等等政策集中发力，直接让地市陷入了低谷，土拍数据的屡屡下滑让“吃瓜群众”瞠目结舌。

这样的情况下，其实温州也不例外，下半年开始，调控政策的实施导致房企“囊中羞涩”，多宗地块连续流拍。

那么今年地市各月份、各区域的成交究竟如何？让小编接下来带你细细来看。

我们统计了今年各月的土地成交宗数，从图表中可以看出，五月成为今年地市的一个分水岭。

上半年基本上呈现出了节节递升的走势，仅上半年（1—6月），温州土地市场（仅计住宅、商住、商业用途）成交金额便高达约672.2亿元。

而到了下半年，这股热度急转直下，到了十一月，创下了全年土拍出让宗数的点。

但也要注意到，从十一月开始，“拯救楼市计划”已经开始冒出了苗头。类似于杭州、成都这样的热点城市，在三轮土拍中纷纷做减法，降地价、降要求、宽融资，流拍几乎不再出现、大批地块顺利出让，地市已逐渐透露出了好转迹象。

地市回暖消息不断的冲击下，相信温州也将迎来局势的翻转。美好同行、从心开始，让我们一起期待明年开春的地市，相信届时将一扫今年下半年的阴霾。

地市的短期波动下，温州市的各大区县做出了怎样的成绩？我们就此统计了12个区县的具体情况。

从区域成交金额上来看，鹿城区依旧遥遥领先，约238.7亿元的出让金，在全市的出让金中占比达到了25%，瓯海和龙湾两区的总成交金额在各大市区中排名二、三位。

从表中可以看出，占据出让金的区县在于鹿城区、瓯海区、龙湾区、乐清市。

作为温州各大区县的“老大哥”，鹿城区坐拥大量优质且成熟的土地，类似于小南门、滨江CBD、上陡门、城西等核芯板块深受房企的热捧。高地价叠加大供应，鹿城区的土地出让金遥遥领先是理所当然的。

从出让面积上来讲，平阳县占据了榜首，占比达到了17%，其次是鹿城区，占比在15%，主要原因在于两个地区出让的宗数在区县中属，鹿城区出让了27宗、平阳县出让了23宗。

在土地出让宗数方面，依旧是鹿城区夺得榜首，共计出让27宗地块。即便在楼市、地市调控政策的影响下，鹿城区还能取得如此优异的表现，足见房企对该区域的看好。

另一方面，2021年温州土地市场，也涌现出一大批受各大房企追捧的“明星地块”。

成交金额

图片来源于 浙报传媒地产研究院

该地块坐落于滨江CBD板块，共吸引了华润、金茂、中海、招商&保利等央企，也有像大家&德信&大诚、绿城这样的品牌房企，还有时代、大发等本土军团，以及龙光、建杭等生力军，累计报名房企足足超过了14家，冻结保证金≥140.14亿，创下新纪录。

滨江CBD是主城继中央绿轴之后，大力开发的高端板块，市场的前景十分明朗，说是当今的“网红”板块，也当仁不让。

成交面积

除此之外，各大区县当中，成交出让面积的地块是来自洞头区的“温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块”，它成交的出让面积达到了约199506㎡。

图片来源于 浙报传媒地产研究院

作为“海上新温州”的瓯江口，在今年五月份成功出让了这一“巨无霸”地块，它是集结了CBD（商业体）、TOD（轨道交通）、CLD（未来社区）的“3D”复合型住区，备受大家的关注。

图片来源于 浙报传媒地产研究院

包含了招商、保利、万科、金地、中南、荣安、华鸿、时代、中梁（温台）、大诚等10家房企报名，可见热度极高，最终由中梁竞得，直接打响了地块的知名度。

近来，城市中的重磅配套不断落地，优质学区、交通配套、商业综合体等利好不断，一方面促进了整座城市生活水平、现代化面貌的长足进步，另一方面也助推当地楼盘快速去化，这些都是大家在生活中有目共睹的，生活质量的提高足以让我们对未来多了许多期待。

市场的激烈竞争下，各大开发商苦心孤诣打造着属于自己的品牌，创造更为优质、与众不同的产品，将更好的一面面向温州广大的购房群体。

今天，让我们为2021年画上一个完美的句号，就算是在这一年内还保有着一些遗憾，但是这皆是成长必经之路，2022年让我们“美好同行、从心开始”，新的一年中，同样蕴含着令人紧张的挑战与机遇。

希望在2022年里，温州能有更好的发展，温州楼市能够创下更辉煌的印记。

本次土地年报到此结束，想了解更多土地热闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。