2021年度楼市盘点，这7件大事一定要关注，事关政策、 房价……

今年8月，国家住房与城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。文件规定今后城市建设将严禁大规模拆迁、增建，要求维持老城区密度，大拆大建成为历史。

在温州，首张房票在灵昆诞生，年底鹿城五马街道房票诞生，这意味着货币化政策补偿将成为“补充”，未来房票或将成为主流，而房票普遍具有“本区域”内使用的属性，不具备流通性。因此拆迁置换到其他区域的需求将被抑制，但在本区域内或将促进新房成交（如近期的瓯江口新区）。

10月中旬，《求是》杂志发表重要文章，指出要积极稳妥推进房地产税立法与改革。12月底，财政会议政策宣布要做好房地产税试点准备工作，这意味着2022年房地产税试点全面拉开帷幕。

房地产税的持续推进，终于到了靴子落地的时刻。它对我们每个购房者的影响都是重大的，大家尤其需要注意以下三点：

《2021年10月中国城市住房价格288指数》报告显示，在监控的288个主要城市中，共有110个城市一手房价格指数环比上涨，146个城市一手房价格指数环比下跌，32个城市一手房价格指数与上月持平。

上海yi居房地产研究院发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示，10月份其监测的13个热点城市二手住宅成交量约为3.6万套，较9月份缩水1.4万套，环比大降26.9%，同比暴降42.8%。

在一手房市场，同比情况来看，10月份商品房销售面积&销售额同比2020年分别下降了21.65%和22.65%，凛冬已至。

而在二手房市场，寒意依旧，从13个主要热点城市的数据来看，其成交总量值已基本回落至2014年水平，2015年以来的一大波二手房行情已然结束。

在温州，今年10月以来，市区新盘促销优惠极大，通过特价房、工抵房、送车位、送装修甚至送年夜饭的方式，绕过“一口价”机制进行降价优惠，我们公众号也做了不少市区新房一房一价稿，通过各种手段搜寻到各大新盘优惠政策，欢迎大家关注。

对于大家非常关注的轨道交通消息，目前虽然温州仍未获批M线，但有一条讯息值得大家注意。山东率先召开轨道交通大会，明确了烟台、临沂等六地市拟上报轨道交通建设，结合明年要大力发展基础设施建设等传闻，或许地铁审批即将开闸。

今年4月，包含滨江云谷未来社区一期地块（现项目为招商保利天樾玺）在内，温州市区5宗涉宅地块一并出让，并全部封顶成交，其中招商保利.天樾玺地块实际拿地成本破3万+元/㎡，创温州楼市近10年新高。

需要注意的是，北上广等一线城市已然进行了“集中供地”政策，市场反响非常不错，房企拥有充分的时间准备资金，因而容易出现更高的地价。在温州今年尝试的“小集中”供地模式模式也取得了不错的效果，上半年土拍火热时房企拿地好不热闹。

今年以来，房贷利率经历了一波上涨行情，年初时房贷利率普遍在5.15-5.2%之间。

今年中旬，工、农、中、建、交五大行集体上调房贷利率，温州首套房贷款利率上调至5.3%，二套房上调至5.45%。

6月-11月，温州房贷利率持续上调，多行首套房利率甚至到达5.8%，而在12月后有所降温，目前温州首套房利率维持在首套约5.6-5.7%，少数银行可以做到5.5%。

而根据银行人士透露，明年年初信贷放松，房贷利率存在持续下降的可能。

今年7月，有关部门出台《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，教育培训行业遭受重创，一大批教育机构万劫不复，行业遭受重创。

而其实普罗大众特别关心的，时不时以夸张单价上头条的来说，自然是铁拳重点关注的对象。

以本地为例，市住建局早在今年7月就公布了关于严格限制炒作、恶意哄抬房价的通知，应声下落。

今年下半年，市实验中学、以及市广校双学区等房源，曾出现300余万的成交价格，其下降幅度高达百万。