逆势上涨！凯迪新城博科园二期带装均价约为22500 元/㎡，性价比如何？

2022年已近在咫尺，市区不少楼盘纷纷赶在年前首开或是加推。有这么一个楼盘吸引了小编的注意，该项目二期加推竟然逆势涨价！

这就是位于浙南科技城、一期热销（截止今日11：40，去化率约为62%）的凯迪新城凯迪新城博科园，项目将于12月31日迎来二期加推，据悉，二期备案毛坯均价要比一期高约500元/㎡，这也是市场上少有的加推涨价。

凯迪新城凯迪新城博科园二期毛坯均价约为21000 元/㎡，带装均价约为22500 元/㎡（装修标准1500元/㎡），二期房源性价比如何？

▲凯迪·新城凯迪新城博科园效果图

了解二期房源前，先来简单了解下项目所在区位。

项目位于龙湾浙南科技城板块，瓯海大道与曹龙路交叉口。从城市大区位来看，浙南科技城属于温州主城区的东翼。由于龙湾区被大罗山所分割，因而位于东翼的区域（包括浙南科技城在内），市区购房者对TA们的认可度相对低，本地购买力支撑较强。

多年前浙南科技城概念刚推出、房价较低时，市区的购房者多以投资为主。如今，随着浙南科技城各项城市配套日渐成熟，房价也随之上涨，板块的自住需求也开始凸显。

▲凯迪·新城凯迪新城博科园区位图

日前，浙南科技城（温州高新区）正式入选创新积分制试点名单，也不难看出板块未来可期的发展潜力。从现有的城市资源来看，板块内坐拥温州医科大学附属第二医院、温州医科大学附属口腔医院等优质医疗配套。

除此之外，浙南·云谷、中国科学院大学（温州）研究院、瓯江实验室、科思技术（温州）研究院、大唐5G、天心天思、浙南科技城互联网科创中心等数十家重量级企业，不仅改善了板块的城市界面，弥补城市配套的不足，提高宜居属性，同时高新技术产业将吸纳广泛的人才。

凯迪新城博科园周边的学校资源也是很给力，周边不仅有国科温州幼儿园、国科温州实验小学、温州上海世外学校（于9月开学，民办）。还布局有国科温州小学（公办待建 ）和国科温州初中（公办待建），拥有浓郁的书香氛围。

▲国科温州小学效果图（规划）

加之，近日温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售东延线（钱江路—温强线）正式开通，进一步拉近了浙南科技城与市区的距离。

接着，再来从板块小区位看下周边竞品楼盘的情况。

浙南科技城个商品房项目是TOD国际新城TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807，位于S1线浙南科技城站附近，彼时定价低、投资需求强劲。而后，板块内迎来榕华福邸、荣望登场，这些项目则是通过大打折扣，实现热销，投资需求仍然存在。

经过几年的发展，板块的房价也跃升至约2.2w元/㎡，相比于周边其他板块，浙南科技城可以说是涨幅的。如今，板块内进驻了凯迪新城博科园、龙光玖誉湾等新项目，定价已今非昔比。（数据来源：温州房管网）

▲数据来源：温州房管网

板块内目前主要在售的TOD国际新城TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807、龙光玖誉湾以及凯迪新城博科园各有千秋，从去化来看，周边竞品楼盘对博科园造成的压力没有很大。TOD国际新城因为临近S1线，交通便利，项目周边的居住氛围相对成熟些，周边有万科印象里商业配套加持，未来可能还有龙湖天街。另外，TOD国际新城推出一批准现房，售价还大概便宜约1000-2000元/㎡。

如果更看重交通跟商业便利的，可以选择上TOD国际新城TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807的末班车，不过，用材品质上凯迪新城博科园更胜一筹。

凯迪新城博科园在拿地之处，就对建筑材料进行了规定，项目建筑采用铝板+大面积玻璃幕墙，更具品质。在景观打造上，做到了通过景观连廊进行各区的串联，这也是项目一大优势。

▲数据来源：景观连廊示意图

▲凯迪新城博科园鸟瞰示意图

 ▲凯迪新城博科园二期一房一价表

最后，简单看下二期房源的主要户型，9#涉及户型主要以改善需求为主，而11#和12#以刚需户型为主。以建面约为118㎡的户型为例，典型的四房设计，居住舒适度尚可。三开间南向大面宽，动静分区，阔尺餐客大通厅等设计，有效提升居住舒适度。

▲建面约118㎡户型装修建议图

对于二改家庭而言， 可以优先考虑9幢，倘若资金比较有限，可以选择9幢的03室或者04室；当然，对生活品质更加有追求的购房者，还是东边间户型。

今天的房源分析就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。