[摘要] 导读 不知不觉，2021年已经步入终章，2021年的温州楼市也将成为过去。这不，12月26日，也就是本周末，位于瓯海站前单元板块，毗邻大象城的万科映象将迎来首开，一期毛坯均价约为21500元/㎡，带装均价约为22500元/㎡（装修标准1000元/㎡），性价比如何呢，让小编带你一探究竟？▲万科
导读
不知不觉，2021年已经步入终章，2021年的温州楼市也将成为过去。
在年底的节点上，楼市的新闻总是特别多，比如集中的一波交付潮，比如背后原因令人暖心的土拍盛宴，再比如为了卖房使出浑身解数的花式福利...
当然，年底节点，这位更是重量级----开盘！尤其是那些首开的项目，如何定价、产品如何打造，乃至销量、销售金额。
这些让人眼花缭乱的白纸黑子、数据无不牵引着心向往之的购房者，顺便还满足了一旁默默吃瓜群众熊熊燃起的八卦之心。
这不，12月26日，也就是本周末，位于瓯海站前单元板块，大象城的万科映象将迎来首开，一期毛坯均价约为21500元/㎡，带装均价约为22500元/㎡（装修标准1000元/㎡），性价比如何呢，让小编带你一探究竟？
▲万科映象广场鸟瞰效果示意图
▲映象广场区位示意图
区位分析
了解万科映象广场一期房源的推售情况之前，我们先来简单了解下项目所在区位。
项目位于瓯海区潘桥街道林桥头村，具体位于宁波路与南汇路交叉口。潘桥街道作为瓯海新兴板块，城市界面一日千里，逐渐成长为市区繁荣板块之一。
▲温州南站实景图
基于高铁温州南站，站前单元板块获得了前所未有的历史机遇，大象城国际商贸中心、港龙商业广场等商业巨兽的涌入，也让远道而来的外乡人对温州商贸城市留下深刻印象。
近几年，随着板块热度的不断提升、人流量持续增长，该区域的住宅市场也有了充分的理由发展，使得愉景公馆、世纪之光、映象广场、悦榕湾等新的项目陆续入驻，一解购房者的相思之苦。
就城市配套而言，站前单元板块相当令人垂涎，所能辐射到的资源配套相对较多。
▲君庭星级酒店实景图
项目极近处便是大象城国际商贸中心、港龙商业广场、站南商贸城等核芯商业配套。稍远点，还有大西洋银泰百货、君庭星级酒店等配套，无论是个人抑或是对公的商业需求，都可以轻松被cover。
教育资源方面，项目周边高铁新城实验学校（建设中）、清华大学附属中学教育基地（规划中，来源：微信公众号-温州日报），学府氛围较好。
交通方面，温州南站、瓯海大道、宁波路、空中连廊等设施。此外，项目距离S1动车南站直线距离约为1.4公里，交通相当便利。（数据来源：百度测距）。
▲站前单元板块实景图
市场分析
接着，再来看下周边市场的价格情况。
围绕着动车南站，该区域主要的楼盘分别为已交付的愉景公馆、以及11月首开的榕悦湾，而愉景公馆的二手房价格大约在2.3-2.4万元/㎡之间。
▲数据来源：贝ke找房
让人迷惑的仍是碧桂园悦榕湾，它的带装均价大约在1.95万元/㎡，开盘时更是送车位、再加上装修优惠，温州房哥平台曾计算认为其部分房源定价折算后仅约1.58万元/㎡。
即便如此，也许是房企声誉过于响亮，抑或是位置条件实在拉胯，去化数据极为难看。
对比板块内其他项目，映象广场的区位条件无疑是的。
从装修标准来看，映象广场选用1000元/㎡的装标，十分符合温州市情，虽然便宜吧，东西倒也不赖。
厨房两件套选用的是老板，水龙头、马桶选用的是科勒，墙面乳胶漆、踢脚线、腻子等用的是三棵树。
特别需要注意的是，映象广场或许是市区公布公区装修标准的楼盘，在业主与开发商由于公区产生越来越多矛盾的当下，用白纸黑字规定下来，是负责任的做法。
期待市区其他新开项目跟进。
▲映象广场公区装修表，来源：温州房管网
房源分析
最后来简单了解下一期推售楼幢的房源信息，项目一期推售3#、5#和6#，共300套房源，主力户型建筑面积约为89-127㎡。
▲欧湾华庭首开一房一价表
总体来看，3幢的均价，毛坯均价约为22017元/㎡。从单幢的价格来看，6#均价相对较低。
项目一期推售的房源户型，主要定位为刚需或者首改，以建面约为89㎡的户型起步。如果手头比较紧的购房者，6#的中间套无疑式比较实惠的选择。
▲建面约89㎡户型装修建议图
当然，小户型也是投资客的心头好，以建筑面积约89㎡的户型为例，不仅居住舒适，可控的总价也是对购房者很友好。
建筑面积约89㎡的户型，是典型的方正三房布局。餐客厅一体化、大三间朝南设计，将空间尺度有效的得到延伸；
北向的书房，如果是二孩家庭，当作一个小卧室也是不错的选择；
▲建面约127㎡户型装修建议图
至于建面约127㎡户型定位刚改或改善，拥有视觉感受上几乎的餐客厅空间，居住起来更加自然从容。
小结
在新年到来之际，映象广场也赋予了购房者极为普遍的优惠，与其他项目做法差不多，坊间传闻其在毛坯房总价基础上拿出5个点的额外优惠，直接在车位款上减免，而车位原价大致在15-18万之间。
这样算算，假设是购买89㎡户型房源，以均价购入为例，买车位可以便宜个小10万元。
再加上中央经济工作会议后，围绕房地产产业健康发展和良性循环，透露出将要稳定市场预期，助力房地产市场平稳发展的信号愈发浓烈。随着“三道红线”、“利率放宽、等待期明显缩短”、“集中供地”、“支持优质房地产企业并购”……等等或实质、或政策向举动齐发力，暖风已然吹拂。
前不久刚刚落下帷幕的省城杭州第三轮土拍更是释放强烈信号，35宗地块全部出让，其中24块地全部封顶！
在温州，昨天银联等联合体拿的那块灵溪地块，拍出125轮、溢价率21.19%的热潮，土地市场迎来久违的火热。
楼市黎明将至，你会选择上车吗？
今天的房源分析就到这里啦，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
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