对楼盘的期待值都去了哪里？
未来的空间？脱手的难易程度？所有关注点都变得功利起来，对品质的追求与探索都退居次位。
一份图纸修修改改，起个新名字，就能面向客户。少数项目更是直接“俄罗斯套娃”，完全一个样。不仅购房者感官不佳，失去期待感，也让市场同质化竞争严重。
继营销“失去情怀”之后，产品“开始躺平”， 难有惊艳之作。
不过下文两个户型，不仅话题度很高，市场期待感也很强。原因很简单，有创新！
01
The First
室内空间本质上是固定的。在现行政策之下，再能“拓展”的房企，也有上限天花板。但是空间的布局就不一样了，更加考验创造力。
这次带来创新改变的是美的置业温州第三大作品——美的·君兰锦绣。
这个大方厅的感觉怎么样，是不是极其方正？而且没有用狭长型的设计，面宽足够大，进深也合适。
足足超35㎡！几乎占了1/3的建筑面积。不管是实际空间还是视觉感都堪比部分140㎡的户型。
约5.7米的面宽，在布置沙发之后，还能扩展出一个开放式书房，进一步扩大公区的功能区间。
在大方厅之外，3个卧室（含主卧套房）、2个卫生间、厨房都有，标准的大三房配备。
没错，这确实是建筑面积约108㎡的户型。它能做成这样，全靠对室内空间的利用。整个户型几乎没有过道浪费，程度节约了购房成本。而且尽力拓面积，增加额外的使用空间。
建筑面积约108㎡户型装修示意图
（尺度示意以墙体中线为标准）
像南面约8.5m的宽幕阳台（含约7㎡空中花园7888元/平方米[乐清]空中花园0套在售），主卧的独立大飘窗等等…推出这样的户型，本身就是“设计”正确。
先去看阳台，从边厅开始一直到次卧，用空中花园7888元/平方米[乐清]空中花园0套在售串联景观阳台与生活阳台，做成整整约15.7米的L型景观阳台。几乎包围了整个户型约1/3的边际空间。阳台进深约1.5米，简直像一个大露台！约270°的景观视野，也把四季变幻的风景倒映在眼底。
建筑面积约119㎡户型装修示意图
（尺度示意以墙体中线为标准）
边厅的面宽约6.2米，比A户型又有升级。而且功能纯粹，空间感更佳。
再看格局，是不是还有一些四叶草布局的精髓？4个房间的私密性都有保障，也不怕他人打扰。是的，没看错，4个功能完成的居住空间，没有滥竽充数。
还有主卧。衣帽间、独立卫生间都有，还在卫生间内增加了一个功能空间，可以作为一个大型梳妆台。要我说，如果开发商更进一步，把功能空间也做一次物理分割，主卧就是另一种模样。
不管怎么说，瑕不掩瑜。用119㎡的建筑面积营造独立四房，还要保证功能属性与舒适属性，这个户型是翘楚。
据说样板房的创新布局更加奇妙：把高频使用的餐厅、厨房连到一体，别出心裁的做到了餐厨一体化。
02
The Second
神奇吧？当我们以为户型就这样了，君兰锦绣居然还能做出改良优化，实现布局创新与升级。
美的·君兰锦绣效果示意图
作为美的置业在温全资操盘项目，君兰锦绣早就备受市场关注。
美的置业创业于2004年，2010年开始化布局，在2019年成功迈入千亿房企行列，连续9年入选中国房地产百强。（第30位，来源：中房网）
说美的置业大家可能陌生，但是说到美的，那一定是家喻户晓。
依托美的控股，美的置业不仅运营稳健，现金流充沛，更是业内率先开启智能家居化研究的房企。
当多数房企还在智慧健康社区的展示阶段，在市场上选配合适产品，或根据智能化产品调整自身设计理念时，美的置业已然开始全新“征程”。
通过美的电器的家居产业链，提供高品质智慧家居、智慧社区服务，甚至还能研发定制专门化产品。在2019年，专门成立美的置业智慧家居研究院，全面构建智慧健康人居产业新格局。（来源：前瞻网）
5M智慧健康社区主体结构示意图
美的置业厉害的地方在于它不止是一家普通的开发商，在美的控股全产业链的协作下，它善于在地产上做加法，在保证品质的同时，通过智能家居赋能，创造人居的更高价值。截止2020年底，美的置业累计交付智慧家庭7万多套，智慧社区项目200多个。
在浙江，美的置业布局9城46盘，先后打造了美的·云潮府、美的·云玺台等楼盘，备受购房者认可。
03
The Third
对于美的置业而言，美的·君兰锦绣项目也要像那些标杆产品一样，获得市场认可，收获客户好评。
所以才有了前文两个优品户型。
君兰锦绣择址瓯江口新区瓯华站旁，一方面看见了城市向东主旋律下的广阔前景，另一方面看中了温州轨道交通逐渐成网，带来的TOD发展效应。
当然，君兰锦绣不止是户型、区位条件出挑，更在于产品全方位的“能打”属性。首先就是作为美的置业旗下高阶产品系——君兰系的产品自信。
美的·君兰锦绣效果示意图
君兰系主要针对城央作品，以现代风格和新中式风格为主，或展现隐逸娴静的人文意蕴，或传达现代禅意的美学境界，并承载智能家居配套。
相比其他产品系，具有标准高，用料实，管理严，品质好的优点。
这种优点，也体现在君兰锦绣的其他方面。
譬如在外立面的营造上，项目外立面整体采用鎏金和银色铝板立面（局部金属漆），配上大面积Low-e玻璃窗，带来轻盈通透感。
美的·君兰锦绣效果示意图
园林景观处搭配大面水景，释放灵动感。在温州，水景在观赏之余，还有更多美好寓意。甚至在对项目好坏评判上，水景占有极大的权重分。
水景之外，园区内还有一处专门打造的下沉式会客区。相比平淡寡味的设计，下沉式会客空间可以打破空间空旷感与视觉单一感，运用高低差隔离空间，实现视觉效果变化。让主人家与访客的交流更加融洽、自然。
义乌云潮府项目下沉庭院实景图
自然，君兰锦绣还赋予了会客区其他功能，并以风雨连廊（局部）串联，丰富社交环境。
美的·君兰锦绣效果示意图
公区景观之外，君兰锦绣的另一大亮点在于科技赋能后的强大产品力。
AI智能眼、 AI特殊看护与预警、云邻社区APP、重点区域占用监测、环境卫生监测， IOC监控调动中心等10大黑科技系统，让项目产品力获得额外加持提升。
譬如“AI危险区域监测”，会将景观水池等划为重点监控区域，当孩子靠近水池时，系统会自动通知物业安保，劝阻小业主，避免危险事件的发生。
还有市级未来社区试点，带来九大场景加持，让项目更具竞争力。
04
The Fourth
美的·君兰锦绣的魅力在于它不会因为外界干扰而打乱节奏，始终以自己的追求与态度打磨自己的产品。
就连示范区也是一样。
美的·君兰锦绣效果示意图
大面积玻璃幕墙+灰色铝板和香槟色铝板构成现代简约风格，融合鎏金的细节体现时尚、简约、大气等元素。
展厅内置带有光影动画效果的自动感应门，市区台智能咖啡机器人，先行开启科技生活体验。在科技Feel之外，还有专门为“大小玩家”准备的电竞空间，让展厅更有人情味。
据悉，美的·君兰锦绣之所对示范区精细打磨，严苛要求，很大程度上在于这是一座“性”建筑，未来伴随着住宅整体交付，将作为社区主入口与物业用房。。
正是这种金贵罕见的态度，成为美的置业在高速发展的基础上，还能打造精品项目的核心原因。
美的·君兰锦绣效果示意图
如果想要感受上文提到的两款神奇户型，以及个性化装修方案，和智慧住区的神奇魅力，在美的·君兰锦绣智慧生活体验馆，等你搭乘未来生活“快车”！
展厅地址：瓯江口·瓯绣大道与霓鹏南路交叉口（轻轨S1瓯华站旁）
咨询热线：0577--5557 7777
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
