[摘要] 今日，苍南灵溪一宗百亩地块卷土重来，土拍热度重新燃起。灵溪镇江南新区B-24地块曾在10月21日未成交，重新调整出让信息后于今日成功出让。
2021年马上要告一段落了，下半年各城市对于土拍的限制，土拍遇冷已是一种常态。不过，近期不光是楼市有回暖的苗头，土地市场也稍稍有所苗头露出。21日杭州主城20多宗宅地（含1宗租赁用地），17宗拼至封顶，触发线下摇号程序，土地市场也是久违的火热。
今日，苍南灵溪一宗百亩地块卷土重来，土拍热度重新燃起。灵溪镇江南新区B-24地块曾在10月21日未成交，重新调整出让信息后于今日成功出让。
小编对比了与上次的出价信息，上次地块起始价68000万元，起始楼面价4425元/㎡，而本次起始价调整为58520万元，起始楼面价3808元/㎡。该宗百亩地块由温州和晟文旅投资有限公司（银联）、 新华园房产集团有限公司竞得，成交价约70920万元，成交楼面价约4615元/㎡，溢价率21.19%。
一起先来简单看下地块信息吧。
地块信息
地块简评NO.2
城市大区位
坐落江南新区，灵溪优良地段
灵溪镇江南新区B-24地块位于苍南县灵溪镇政府附近，隶属于江南新区板块。从城市大区位来看，自从龙港独立设市以后，苍南县政府所在的灵溪已然成为苍南的中心区。
灵溪周边的钱库、宜山等乡镇主要以工业为主，居住氛围、城市配套都有不足之处。而政府重金打造的灵溪，随着各项基础设施的落地，板块的宜居属性也在不断提升，灵溪无疑成为苍南人置业的之一。
板块的热度从周边房价上可以窥得一二，位于银泰城附近的绿城玉兰花园二手房挂牌均价已跃升为近约2.4w元/㎡，其价格都可以与温州市区的部分房源对标。另外，板块内新房价格也普遍在2W元/㎡！（数据来源：安居客）
该宗地块位于灵溪镇，从城市大区位的角度来讲，是属于苍南县相对优质的地段。
城市小区位
核心分化，前景可期
尽管灵溪在整个苍南有着较高的地位，但是灵溪内部也存在分化，主要分化为老的灵溪镇政府和新的苍南县政府两个“双核心”。
从小区位上看，该宗地块所辐射到的城市配套相对存在不足。丰富的城市配套主要集中在新的苍南县政府附近，倘若以新的苍南县为原点，1公里范围内，银泰城、人工湖公园、高铁苍南站等城市配套荟聚。（数据来源：百度测距）
而地块所在的灵溪镇政府附近，周边缺少城市配套，地块距离银泰城直线距离约为2.4公里，平时的购物会稍稍不方便。教育资源方面，地块周边分布有苍南县实验小学、灵溪镇五小、嘉禾中学等学校。（数据来源：百度测距）
好在地块所处的江南新区，其未来规划在一定程度上给购房者带来了信心。江南新区建设于2013年正式启动，“一江双城”的城市规划跃然纸上，新区板块得以快速崛起。
江南新区规划总用地约4平方公里，其中一期规划1800亩，规划打造兼具行政、商业以及高端住宅功能的核心区；二期规划3000亩，将以生态、休闲、旅游以及养老为主旨，大力开发低容积率的高品质住宅小区以及旅游休闲养老项目，届时板块的宜居属性也将有质的提升。
目前各项基础配套如火如荼进行中，投资1个亿的中心湖公园正在建设中，加之大观湿地公园（规划中）和小方山公园（建设中）的环伺，将大大提升板块的生态资源。与此同时，灵溪文体中心已初步建成，灵溪镇幼儿园于今年秋季投入使用，为市民带来了更大的便利。
周边条件、地块状况
少有竞品，地块体量优势大
接着来看下地块周边的条件以及地块自身的状况。地块所处的小区位附近，属于老牌的住宅区，城市界面已有年代感，而新的项目主要分布在地块南边。
小编对比了地块周边、适宜对标的项目。瀚泓盛世名门家园项目于2019年1月份以底价拿地，成交楼面价约3558元/㎡，今天出让的地块与之相比，楼面价虽有提高，但是涨幅没有特别夸张。
地块周边缺少竞品楼盘，较早入市的华瑞府、佳泰锦园、国宾府等住宅项目早已退居二手市场，在售商品房仅剩瀚泓盛世名门家园。
从去化率来看，瀚泓盛世名门家园已于今年9月12日完成所有楼幢的推售，截止12月21日16:15，项目整体去化率约为83%，该宗地块项目未来的去化竞争压力较小。
最后从自身条件来看，该宗地块近约105亩的大体量是板块内少有的“巨无霸”，大大拉长了未来的销售周期，也为灵溪人民增加了更多的选择空间。另外，地块形状较为方正，且其2.2的容积率，能够带来较好的居住舒适度。
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