01
关于乐清的经济实力，这一点毋庸置疑。
自2017年乐清市GDP总量反超鹿城区，便牢牢占据温州各县市区GDP总量榜首，城市综合实力不容小觑。
城市建设方面，鹿城有中央绿轴、滨江CBD两大板块，各司其职，齐头并进。
而乐清则是集中精力推动中心区发展。2000年，市政府南迁，乐清市人民医院、乐清市图书馆、乐清市新体育中心等公共配套纷纷，再加上总部经济园、南虹广场
南虹广场16600元/平方米0.00分乐清市旭阳路与三环路交汇处400-176-0760 转 671234、蝴蝶广场14910元/平方米[乐清]蝴蝶广场0套在售等一系列地标建筑群落地，乐清城心高大上配套齐聚，向世人展现国际化、现代化的大都市城市界面。
若说稍显遗憾的就是，从空中俯视还没有出现足以代言一座城的豪宅。
鹿城广场52258元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售实景图
当然我们也不可否认，经济实力雄厚的乐清也曾出现过不少豪宅项目，但都是各领风骚数百年，暂时没有妇孺皆知的豪宅大IP。
02
2021年，当绿城拿下“乐清市中心区ZX-5b-3地块”城中很多高净值人士难掩激动心情，他们明白，属于乐清的城市人居大作，他们期待已久的封面大宅来了！
地块位于金溪分支和银溪交汇处，乐清的“母亲河”，在乐清的资源地位上如同瓯江、温瑞塘河之于温州的关系。
如果以地块为圆心，北望市政府、中心公园、南眺盐盆山。近距可达南虹广场南虹广场16600元/平方米0.00分乐清市旭阳路与三环路交汇处400-176-0760 转 671234、正大广场、时代商圈等，将一座城市历史、人文、繁华等尽数荟萃。
日前，项目被命名为“绿城·琨玉园”，随着案名一并亮相的还有部分设计文本内容。
从提前披露的设计稿中，透视出琨玉园的三大“孤本”色彩
1、乐清中心区后的滨水大宅之一，项目独藏超300米溪岸线
琨玉园沿溪岸整整铺开300多米，这是什么概念？
不仅超过了中梁首府约200米塘河线，也超过了鹿城广场52258元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售约260米江岸线。
我们可以这么理解：对稀缺景观资源的占有，正是豪宅和普通住宅的“差异化”体现。
绿城·琨玉园效果示意图
2、约2.2低容，楼栋错位排布，景观均衡化
约2.2容积率，小区14栋高层住宅，东边沿河由南向北布局错落有致，形成良好的城市天际和韵律感，每一栋都能享受到各有特色的观景视野。
绿城·琨玉园效果示意图
3、纯粹改善大户型，建面约170-330㎡顶壕大平层
琨玉园建面约170㎡起步门槛在乐清已然“所向披靡”，建面约330㎡户型，放眼大温州也是碾压大把“豪宅”。
温州市区部分豪宅楼盘
03
建筑是一座城市的美学灯塔，绿城对外立面的追求，让他常成为引领市场风潮的角色。
此次，琨玉园的外立面非常吸精，整个立面接近“全玻璃”，相当于是一整块完整的“全面屏”，这样的好处，限度让窗外景色和城市景观尽收眼底。
这背后得益于琨玉园高窗墙比相关，据悉项目南面窗墙比全部超0.75，少部分楼栋甚至达到0.85以上。
窗墙比是豪宅界“掰手腕”的指标之一，窗墙比越高，意味着视野更开阔、施工更复杂的同时成本也会更高。
琨玉园的窗墙比可以硬核到，就连杭州亚运村高窗墙比项目也很难到达它的这种程度。从中也可看出，绿城为乐清真是拿出了压箱底的“好戏”。
绿城·琨玉园立面效果示意图
“全面屏”+超高窗墙比+大平层，让琨玉园各面积段产品的南向开间尺度“壕到感人”。
拉一波数据，建面约240㎡做到了约19.7米，建面约270㎡做到约21.9米，建面约330㎡更是有约23.4米，近乎。
户型设计方面，绿城更是诚意十足，以建面约270㎡户型为例，摊开户型图，入眼就是三大爆眼亮点：
1、转角大边厅，L型“三连厅”，采光面达到了约17.6米！
绿城·琨玉园270户型图（优化中）
2、所有公共空间相连，区别一般客餐厅“长餐桌+沙发组”的刻板排布，可自由增加水吧台、品酒区，还可形成洄游动线。
3、大边厅户型都设置了仪式感的圆柱，像极了伦佐·皮亚诺设计的迈阿密豪宅Eighty Seven Park。
Eighty Seven Park的客厅
未来，矗立在L型“三连厅”,入眼的是琨玉园为乐清带来的“度假式中央园林”。
进入园区，映入眼帘的是整个项目的视觉中心。区别传统项目矩形水池，琨玉园的水池呈波浪形，整体看上去更像是融在景观里，结合树岛、下沉式卡座等，仿佛身处热带度假酒店。
景观意向图
与此同时，为更好利用项目东侧外部河景，园林景观做了平面抬高，局部位置哪怕散步在小区也能看见河景。
再有诸如各种“IMAX级”特质都是硬核加分项。
IMAX级电梯，电梯开门尺度约1-1.1米，轿厢高度超2.5米，比市面上常规轿厢高出约10公分。
IMAX级车位，温州市面地下车位尺寸一般为2.4米×5.3米，琨玉园加大、加宽了不少，达到了约2.6米×6米，停下宾利、劳斯莱斯不是问题，而且地下车库还设置了房车停车位！
更炫酷的是，一般的地下车库坡道的坡度是15%，琨玉园同样超常发挥，放缓3%，设计成了约12%的坡度，为的就是贴合高端意向客户中很多的海归二代超跑的行车体验。
04
温州“十四五”规划，乐清划入都市主中心区，论城市发展无疑是值得期待的。
从楼市思维考虑，乐清的经济和楼市似有两大不适配之处：
一是经济和房价不匹配，在温州三大千亿级区域中，乐清房价低于瑞安，这个空间，你怎么看？
在乐清1万出头的刚需、2万出头的改善都能寻到不错的选择，而瑞安，GDP总量弱于乐清，但是房价涨势惊人，得益于“限价”政策新房还能控制在2字头，但是普遍在2.5-3万之间，瑞安滨海也已经突破2万/㎡。
一时间，我们在思考一个问题，是否乐清的房价被低估了？
二是，乐清富商遍布海内外，住惯世界上各种好房子，但是乐清本土缺少相适配的好房子，乐清也还缺少一座能够代言一座城的房子，类似于当人们想到温州豪宅便是鹿城广场52258元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售一般的默契。
绿城琨玉园的出现填补他们高层次居住需求以及“落叶归根”的乡土情结。
我们有足够的理由想象，琨玉园将为常年GDP的乐清，打造一个足矣匹配这座城市、匹配乐清大人物们，一座美学品质感新升级的绿城大平层作品。
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本图仅供示意，与本项目红线外实际情况可能存在差异，不作为严格意义的地图。本区位图仅用于销售介绍及展示用途，对于地理信息、地图比例、区位规划及城市配套建设仅做演示，不视为销售承诺。具体以政府部门审批文件及书面合同约定为准。本公司有权在不违反法律规定及合同约定的前提下对本图进行调整，恕不另行通知。
本项目推广名为“绿城·琨玉”，备案名以地名办核准为准。本资料不作为要求或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准，开发商有权对房屋信息等优化调整，并保有。本资料发布时间：2021年10月。
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