NO. 1｜壹
温州人只爱买好房子，真不是随便说说的。
红盘潮后，有媒体统计了“亚运三子”摇号者户籍，结果发现：温州人的占比竟高达8.9%，仅次于杭州人。
再来看年初那轮红盘潮。据统计，那次的江河鸣翠、丹枫四季、君品、嘉品和观品等有大户型的“天花板红盘”，温州人占比甚至高达12%。
这么多年，温州人在杭州楼市那“be bold”的形象，从未改变。十几年前，杭州人还在说“有病过江来”，滨江区已住满了温州人。六七年前，不少人还对奥体将信将疑，温州人早已抄底春江彼岸、旭辉城。
温州人最爱一江两岸的“天花板红盘”
若你还有疑虑，大可以再去商业大平层的售楼处做个“田野调查”。
我已不止一次，在钱塘江两岸的大平层售楼处，偶遇打扮入时、说着温州方言的年轻面孔在悄悄扫货。
只要温州人认准了“好不好”，没什么“敢不敢”。一方面，温州人骨子里事事要“争”；另一方面，温州年轻一代多有海外生活经验，更青睐那些尺度、格局和品位国际化的居所。
网红住宅摇不到？没倒挂的大平层也要“先买为快”。
那如果能在他们的家门口，买到一处尺度媲美大平层的大宅，还是绿城迭代品，当然要再刷一套喽！
绿城·琨玉园立面效果图
为什么要说“如果”，因为在杭州，你早已找不到这样的绿城大宅。但这一次，在温州，这个叫绿城·琨玉园的新盘真的要来了！
放到以前，这无疑是天方夜谭。但现在，随着大城市严格限价，开发商都把无处安放的产品力释放到下沉市场。比如绿城在浙江“大弧线立面+五星级酒店”的住宅——锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售，就放在了湖州。
而绿城今年在浙江“尺度”的住宅——琨玉园，就放在了温州乐清。
怎么个“尺度”法？看看琨玉园的3大关键词：全面屏大宅、宴会厅大宅，以及“超跑房车友好”大宅，是不是仿佛听到产品颠覆的轰鸣声了？
NO. 2｜贰
先介绍一下琨玉园禀赋不凡的地段。
如果乐清是个帝国，那它的门户，一定就在琨玉园一带。它地处金溪分支和银溪交汇处，是当年乐清人外出闯荡天下的必经之地，相当于“乐清拱宸桥”。
作为乐清市中心最后的滨水宅地之一，琨玉园一线沿溪岸整整铺开300多米。
约2.2的容积率，14幢高层自北向南被银溪环抱。溪流最宽约60米，清润婉丽，搭配琨玉园轻灵飘逸的立面，真如一位谦谦君子，温润如玉。
绿城·琨玉园效果图
如此，宜建大宅。琨玉园的户型做到约170-330㎡，与杭州壹号院二期几乎一模一样！
而且不只是户型面积的“大”。看完琨玉园的各种参数，脑海突然闪出iPhone 13 Pro的那句广告语：“Oh.So.Pro”。
看看这些户型的南向开间：240户型做到了约19.7米，270户型做到约21.9米，330户型更是有约23.4米！不仅碾压普通住宅，连多数商业大平层也会自愧不如。
但仅仅是“开间大“还不够，还得玻璃采光面尽量地大，那气场才能霸气侧漏。
绿城·琨玉园效果图
近几年，从工业到建筑设计，都在追逐“更大的屏”。新出的iPhone13把“刘海”缩小20%，立刻获好评无数。而绿城的新二代高层站稳豪宅塔尖，越来越大的“窗墙比”功不可没。
十年前，西溪诚园的南向窗墙比大约是0.4-0.45；这两年，绿城二代高层南向窗墙比一般能做到0.5-0.55，0.6就算是了。
而琨玉园呢，南向窗墙比全部在0.75以上，部分楼栋甚至超过0.85！
也就是说，整个立面接近“全玻璃”，檐板、栏杆和立梃的存在感几乎消弥。那浑然一体的全面屏之美，真是绿城豪宅的颜值巅峰！
住在这开间无敌的“全面屏大宅”里，万物齐一，自由无碍，脚下的整座城市仿佛都是你的。
NO. 3｜叁
那么，如果从琨玉园的一片片“全面屏”往里看，首先会被什么吸引呢？一定是那一个个活色生香的“家庭宴会厅”。
在这里，你能看到杭州沁园“社交方厅”的身影。比如177户型，客餐厅就是约6.8米见方的大方厅。
住过大房子的都知道，同样面积的公区，方厅是用的。因为横竖两个方向都足够深，功能分区更多变，可放下更阔尺寸的家具，还可形成“回转式”动线，让孩子在家中自由奔跑。
在这里，你还能看到与杭州壹号院、日耀之城同款的“转角大边厅”。
绿城·琨玉园270户型图（优化中）
普通边厅户型，南向三个卧室，客厅冬天只能晒到半天太阳。“转角大边厅”户型则把客厅一直延伸到南面，270°双面采光，既明亮又温暖。
以琨玉园240户型为例，南向开间约6.7米，采光面加起来约15.1米，还连接约10.7米的“跑道式阳台”。270户型更是设计了L型“三连厅”，采光面达到了惊人的约17.6米！
所有的大边厅，还设有充满仪式感的圆柱，像极了伦佐·皮亚诺设计的迈阿密豪宅Eighty Seven Park。
Eighty Seven Park的客厅也是圆柱+转角大玻璃
无论琨玉园的“社交方厅”还是“转角大边厅”，都突破一般客餐厅“长餐桌+沙发组”的刻板排布，可自由增加水吧台、品酒区，还可形成洄游动线，特别适合亲朋宴请或home party。
乐清人好面子，招待外地宾客时，往往要驱车去温州市区的星级酒店。现在，有了自家的“宴会厅大宅”，还去什么喜来登？
但这还不是琨玉园“最有面子”的特殊标签。
示意图
一般项目的地下车库，坡道的坡度是15%。琨玉园在深入调研后，设计成了约12%。为什么要放缓3%呢？因为意向客户多是海归二代，喜欢超跑，平缓的坡度可更好保护爱车。
此外，杭州常见的地下车位是2.5×5.5米，琨玉园却做到了约2.6×6米，可轻松停下一辆宾利慕尚（车长5.5米）。并且地下车库还设置了房车停车位！
这大概是整个绿城体系里，乃至，我见过的个“超跑房车友好”大宅。
这也难怪，因为在产品定位上，它本就和杭州凤起潮鸣属于同一序列，都是绿城的系豪宅！
NO. 4｜肆
有人可能会问，为何是乐清这个县级市，获此厚爱？
在魔幻浙江，你永远不要小看一座县城，乐清就是典型。它的地名取自“乐音清扬”，是以音乐命名的县市，首先是座诗意之城。
同时，它的GDP又常年霸榜温州，去年为1263亿，位居温州。素有“乐清大帝国”之称，藏富于民，到处都是隐形富豪。
这也不是绿城次把的产品放在温州。2007年绿城首进温州，打造了大名鼎鼎的鹿城广场52259元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售，当时装标就“壕”到1万元/㎡。
杭州蓝色钱江开盘前，绿城还专程带意向客户到温州，参照陈文栋为锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售设计的“新古典样板大宅”下单。
鹿城广场52259元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售锦玉园59277元/平方米[鹿城]锦玉园0套在售实景图
这次到了琨玉园，绿城向输出的依然是“厘米级富人定制”。
无敌开间，震撼窗墙比，约3.1米的层高，还有高端系统门窗。
甚至连琨玉园的电梯也是IMAX版的：开门尺寸为约1-1.1米，轿厢高度超2.5米。和常规相比，都多了整整10-20公分。一些定制款的大型豪华家具，终于也能从容搬进电梯。
绿城还为琨玉园带来了乐清“度假式中央园林”。
由一个酒店式入口入园后，视觉中心的镜面水池，不再是传统的矩形，而是弧线缠绕的波浪形，嵌入一座座树岛和下沉式卡座，仿佛来到了某座热带奢华度假酒店。
更贴心的是，园林景观还特意做了平台抬高处理，业主走在园区也能欣赏河景。
项目景观意向图（上）与滨河公园意向图（下）
其实这一次，绿城不止是为乐清人，也在为全球富人造房子。为什么这么说？
要知道，目前在外经商的乐清人就有30多万，覆盖海内外各地。他们买房的足迹也遍布伦敦、巴黎、北京，几乎住遍世界上的房子。
不过除了“东方犹太人”，温州人又有极深的乡土情结。至今，乐清人仍保留修宗祠、建族谱的习惯。
再加上乐清背靠5A级景区雁荡山，面临东海，本就是修身养性之地。所以不少人即便在北上广或海外事业有成，也一定要在老家留一套房子，将来“落叶归根”。
一套美玉般无瑕的市中心大宅，能安放多少人的乡愁？
NO. 5｜伍
琨玉园亮相后，在乐清的“千禧一代”(1985-2000出生)里沸腾了。
我接触过的温州“富二代”年轻人，大多没有纨绔习气，而是勤奋谦逊，有远超同龄人的老练。原因或在于，老一辈温州人基本靠白手起家，自幼言传身教，且对教育极端重视。
温州年轻人常常要么是“海龟”，要么是“创二代”。在福布斯2018年中国“30位30岁以下精英”榜单中，温籍创业青年就有5位上榜，最年轻的才25岁！
这也是一群根和翼兼备的“全球灵魂”：既拥抱新世界，但又继承了乡土身份认同。去年国内疫情刚爆发，就有温州的90后华人，匿名从迪拜捐赠20吨医疗物资回国。
绿城·琨玉园效果图
再加上乐清是少见的拥有3座高铁站的县级市，可方便地畅行包邮区，这里的年轻人往往会主动选择“双城生活”。
哪怕事业和生活重心都在上海或杭州，也一定要在老家有套好房子，定期回来陪伴家人。
什么是他们眼中的好房子呢？风格一定要接轨国际，能跟上他们前卫的审美。开发商一定要级，才能保证一流的品质。户型一定要够大，可以大家族聚族而居。
在乐清，能安放他们心灵的，或许只有琨玉园。
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本项目推广名为“绿城·琨玉”，备案名以地名办核准为准。本资料不作为要求或承诺，具体房屋信息以最终签订的商品房买卖合同或政府批准文件为准，开发商有权对房屋信息等优化调整，并保有。本资料发布时间：2021年9月。
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