PART 1
最近温州土拍市场有转冷趋势，近日多宗土地终止交易，而龙湾瑶溪北却是另外一番楼市画风：8月26日一天之内土拍三连击，出现集中出地浪潮，连推3宗新地块，总计成交面积达到了约268亩，出让总金额约53.71亿元，声势浩大。
口腔医院龙湾总院旁的永强北片区瑶溪北单元11-E-05地块，占地约32亩，远洋以69210万，楼面价11394元/㎡竞得。
瑶溪北单元11-E-05地块实景图
科技城云创未来社区一期，占地约166亩，大家坤和联合体以333400万，楼面价11105元/㎡竞得。
科技城云创未来社区一期地块实景图
永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块，占地约70.65亩， 龙湖以134760万，楼面价10351元/㎡竞得。
永强北片区瑶溪北单元11-A-26a、11-A-26b地块实景图
这三宗地块虽然有“双限”压力，但是三宗地块的成交价，在约1-1.1万元/㎡，接近区片拿地历史高价，前后不过1、2年时间，相比板块内之前出让地块的成交价（约7300-10200元/㎡），抬升了一个档位，板块地价预期呈现上涨趋势。
这场土拍盛宴，直接把瑶溪板块瞬间拉到市场新热度。
也让我们看到了，政府对瑶溪北，报以很大的期待，成片规划整体开发的决心很大，是当下龙湾发展布局的一大高地。
正是窥见了这些强大的后发力，大家、龙湖、远洋等一大波有战略眼光的开发商才会大手笔争相入场，纷至沓来。
捋一捋背后的逻辑，我们会发现板块的爆发其实是有迹可循的。
PART 2
今年下半年到明年上半年，瑶溪北将继续活跃在舞台上，有望成为龙湾楼市的新主角，绽放着全新的市场机会点。
这种信心主要来源于几个方面：区域在售房源存量很少（库存见底），市场需求高，板块规划呈现网状，人口组成结构优质化。
（1）新房方面，目前板块内在售房源库存见底
新房方面，周边在售融信中梁荣望
融信中梁荣望17999元/平方米4.01分温州大道与龙蟠路交汇处400-176-0760 转 731495和榕华福邸，目前基本售罄，区域暂无新房入市，库存见底。
换言之，近期在售房源存量很少，继荣望和榕华福邸开盘后，板块大半年没有新品补货，如果后续没有新盘开盘，那么短期内可选的新房将越来越少。
（2）市场需求量持续活跃，吸纳滚滚购买力，板块内多个已售新盘位居整年成交前十
浙南科技城其在位置上承担着重要的角色，西接主城区，东接龙湾中心区，吸引千亿级投资的引入，同时是M2科技城站（规划）和S1轻轨科技城站两大交通动脉的换乘点。
正因为板块持续发光发热和地域的融通性，吸引了来自温州市区或县市等四面八方的滚滚购买力。而且是承接鹿城区外溢购买需求的优质选择。
区域市场购买需求进一步放大，板块内已售新盘荣望，榕华福邸，成为2010年温州市区成交活跃的两匹黑马（市区排行前十）。
除了这两个新盘，包括更早开盘的TOD国际新城
TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807这个大盘，也成为楼市常青树，常年稳居热销盘的阵列。
项目有如此澎湃的市场号召力，细细剖析，这是板块市场需求处于持续活跃的状态所引发的。
（3）板块的未来是网状的，大力构建“产、城、人、景”，不断的为板块筑巢引凤
你们发现没有，搭上浙南科技城这个“成长性”板块的快车，各个新盘都实现了弯道超车，开盘热销。
背后逻辑也是板块打通任督二脉，更是产业，交通，配套规划带来的强大信心。
浙南科技城对标杭州的未来科技城，规划起点高，被誉为温州的“硅谷”。
目前，一个个高大上的“新地标”纷纷亮相浙南科技城，已经吸纳了大量产业聚集，包含浙南·云谷、中国科学院大学（温州）研究院、瓯江实验室、科思技术（温州）研究院、大唐5G、天心天思、浙南科技城互联网科创中心等数十家重量级企业，产业进度极快。
中国科学院大学温州研究院实景图
瓯江实验室效果图
中国眼谷
伴随着这些配套的落地，有了全新的板块形象，这两年不断刷新我们对TA的价值固有认知，产业、城市、人文之间活力互动，正逐步实现产城人深度融合，输送着澎湃动能。
（4）产业配套成熟化，催生优质人群的居住需求
“宜居宜业”的产城融合氛围不断浓厚，同时会带来源源不断的高层次人才，五年来，温州高新区（浙南科技城）累计集聚C类以上高层次人才73名，E类以上人才330人，高端人才总数更是居全市首位。（来源创新温州）
同时催生出庞大的居住需求，从已经购买的楼盘客群上看，业主中有很多高知人群，包括老师、医生、产业高层。
PART 3
短短几年，这片曾经的“不毛之地”，慢慢经营成了锦绣繁华，随着曹龙路、南洋大道、龙瑶大道、温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售东延线等主干道形成规模路网，板块发展走向快车道。
清晰明确的规划、交通网络的日益丰富，一个更具现代化的板块形象呼之欲出。
从瓯海大道经曹龙路，到浙南科技城核芯区，目之所及，塔吊林立的工地、现代化的生态住宅区、绿意盎然的公园绿道……让人感到朝气蓬勃、活力四射。
市场的反应是迅速的，周边新盘价格也随之水涨船高，短短2年时间，我们清晰的感知到，浙南科技城板块房价从约1.8万/㎡涨到约2.5万/㎡，成为温州房价涨幅很快，势头很猛的板块。
比如7月15日，浙南科技城的红盘TOD国际新城TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807部分楼栋迎来交付，获得一致好评。
TOD国际新城TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807当时开盘价约18000-19000元/㎡，当时还有部分房源优惠让利，直接打出约16000元/㎡的定价。
峰回路转，目前即将交付，部分市场挂牌价挂上了约25000元/㎡-26000元/㎡，交付即赚了一笔！
买房就是买未来，在一个有上升空间的板块，更有期待值。日渐成熟的配套、更新的生机、澎湃的未来，大大提升了板块的能级信心，也让购房者“闻香而来”。
PART 4
龙湾的格局视野和重心，重新拉回到了浙南科技城，形成一股向上的力量。
板块目前库存见底，在售新盘基本售罄，而新的市场需求又源源不断，在供需不平衡的情况下，购房者都在焦急等待新鲜血缘注入，此时凯迪·新城博科园推出的时机刚刚好，补充市场供应量。
凯迪和新城强强联手打造的博科园，地段天生贵胄，傲居龙湾核芯，瓯海大道与曹龙路交叉口，妥妥的落在“活力中心”，周边配套资源星罗棋布。
他的出现，有可能成为区域的封面级之作，真正改变区域的人居生活品质！
综合来看，项目集地段、交通、商业、教育、医疗、产品力等优质资源于一体，构建出醇熟的居住生活圈，像一个磁力场，不断的吸引人气，这也是购房者高度认可这个项目的底层逻辑。
博科园案名背后藏着感人的寓意，传达出浓郁的教育氛围，名校，书香滋养。
项目周边教育资源布局为国科温州小学（公办）和国科温州初中（公办）。另外温州上海世界外国语学校（将于9月开学，民办）。
上海世界外国语学校即将投用。陈云 摄
国科大温州研究院与龙湾区联合创办的国科温州学校，下设6所中小学及幼儿园，总体招生规模约6990多人，服务于浙南科技城，努力创办浙南地区知名的未来学校和科技学校，大大提升了区域内的教育资源水平。更多教育资源发布信息可以咨询0577-85985211。
图源龙湾教育
此外，项目还坐拥温州医科大学附属第二医院、温州医科大学附属口腔医院等优质医疗配套，为市民提供良好的医疗服务。
商业配套方面，板块内规划了瑶溪北商业综合体（规划），曹龙路商业综合体（规划），组成豪华的商业矩阵，覆盖满足高密度的周边楼盘业主生活需求。
网络交通升级：项目周边温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售、机场大道、瓯海大道三条城市主干道 双轻轨S1/S2（在建） 地铁M2线（规划中）。
⊙图片来源于网络
除了资源优势，博科园定位改善品质住宅，产品很有看点，可以说在板块内“没有竞品”，拥有了打破板块产品力天花板的实力，看到这里，是不是吊足你好奇心了？
博科园占地近百亩，大盘气势油然而生，执掌浙南科技城封面，打造总建筑面积约28万方STEAM理想成长社区，这些闪光点注定了项目的不平凡。
容积率仅2.84，凭一己之力，颠覆了板块的居住生态圈，毫无疑问，这是近年来板块罕见的滨水改善作品！在此之前，区域内几乎没有出现如此高标准的住宅配套。
凯迪·新城博科园效果图
笔者被这个盘的“颜值”圈粉，项目采用现代建筑风格，勾勒简约的线条轮廓，打造辨识度的立面。
另外对户型进行不断打磨、升级，高层主力面积段建面约105-139㎡，还藏着建面约139㎡的改善洋房，聚集了如此丰富的产品线，足见用心。
我们来感受一下项目的品质与格调，这个项目一路打造了风雨连廊，让业主未来的出入，避免风吹、日晒、尽显优雅，出于成本考虑，板块内其他楼盘基本上不会做风雨连廊。
更赞的是，瑶溪北很少有新盘大手笔投入到小区配置，博科园设计了架空层 ，作为小区“社交主场景”的架空层，呈现出不同主题的空间，提升了业主的幸福感。
还有个独特亮点，无接触归家这个设计，放眼整个板块太罕见了，给予业主充分的归家安全感。
这些只有在高端楼盘中有的改善元素，在博科园统统都有，实现板块产品力和审美力的精进迭代，以更高能的产品擎动着板块的封面，给购房者带来更优质的居住体验。
目前项目万达广场9817元/平方米[龙湾]万达广场0套在售城市展厅已经开放，有意向的可以咨询：0577-85985211
展厅地址：温州市龙湾区永定路1188号万达广场9817元/平方米[龙湾]万达广场0套在售中庭（4号门左侧）
⊙项目鸟瞰示意图
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