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楼市新政调控发力 温州楼市8月转向?

温州房产TV   2021-08-30 13:52

楼市新政叠加发力,价格下探,交易受挫,二手房和新房成交量持续下滑,温州楼市就此转向?记者一探市场,还原楼市真相。

  房产新政组合拳发力

  进入下半年,各地加大楼市调控,房产新政组合拳发力。据不完全统计,7月22日至今,上海、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、北京、成都等城市,发布楼市调控新政,整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作成为重要内容。50天时间里,热点城市发布相关调控40余次,楼市新政效果显现。

  上月底,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、泉州、惠州等地市政府负责人,同时宣布将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。至此,该份监测名单上的城市扩充至8个。

  与此同时,杭州、绍兴、金华、义乌、衢州、湖州等地楼市也加大调控力度。温州也不例外,相关部门对“恶炒”行为联合行动,重拳出击。温州自7月10日发出《关于严禁炒作,恶意哄抬房价行为的通知》后,相关部门对“恶炒”行为联合行动,重拳出击。近日,温州市城乡住房工作协调委员会办公室发布《关于进一步加强商品住宅销售管理的通知》,建立房价地价联动机制,引导房开企业合理定价,严格控制房价涨幅,及时预售稳定预期,统一公证摇号标准,规范交易市场秩序等措施。

  今年房贷收紧态势明显。利率上调、额度收紧、放款周期延长等成为上半年房贷的关键词。近日记者走访市区多家银行发现,今年以来,温州房贷利率持续上行。目前,国有银行首套房贷利率为5.6%—5.85%,股份制银行为5.4%—6%。同时,除了利率坚挺之外,放款周期不断拉长,个别银行等待放款,超过三个月。

  21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示,近期二手房市场交易量已连续下降,8月份呈断崖式下跌,接下去市场交易量和价格都不容乐观。

  温州行动者房产副总经理王超爱分析,短期内政策频现,温州楼市成交量会受一定影响,对于刚需或改善的客户群体,或许是一个捡漏的好时机。政策调控的目的,是让市场归位,健康有序发展。

  温州楼市交易量向下

  据温州市住建局商品房网和温州行动者房产统计数据显示,7月份,温州市共有43个项目开盘,商品房成交8367套,比6月份少交易726套,成交面积少交易18万㎡。

  进入8月后,温州楼市开盘量锐减,成交量继续下降。截至8月22日晚6时,8月份前3周,温州市共计14个项目开盘,创下近十年开盘量新低。

  8月首周,全市共有4个项目开盘,成交1691套。第二周6个项目开盘,成交1307套。上周,4个项目开盘,成交891套。全市22天共计成交4139套,日均备案量不足200套,其中,市区成交1885套,日均备案85套。经过近两个月的楼市紧缩横盘,本周,全市开盘量恢复常态,市区的麓台里(二期)、潮启四季苑一组团(二期)、春江明月东园(三期)、悦尚大厦、鸿玺园,龙港春风里(二期)、新城华府(三期),平阳金雅苑(二期),乐清山海万和园(三期),以及苍南天樾铭筑(三期)等项目开盘,大量的房源上市,购房者有更多选择余地 。

  新盘项目开盘量减少,周边二手小区交易减弱,源降价销售,依然遭受重创,本月市区源的交易量不及高峰期时的一半。本月前三周,全市二手房交易不足4000套。诸多品牌地产中介负责人介绍,按当前购房者心理预期变化等原因影响,近期二手房的成交周期有所拉长,部分房东挂牌价有所下调,接下来,二手房成交量还会有所下跌,楼市交易数据恢复还有一个过程。

  从实际成交小区来看,次新房小区仍是二手房市场的成交主力之一,主要集中在温州新城、江滨区域板块、瓯海中心区、南湖片区、龙湾中心区等地,在房源类型方面,除了小户型的刚需房源外,改善型房源的成交量占三分之一。

  万豪房产董事长潘明荣坦言,当前各项楼市调控政策频出,主要是部分城市挤掉泡沫,把资金尽量地从房地产脱离出来,去投到其他产业中去。近期温州二手房交易、新房交易数据,双双下降。

  龙湾加大土地供应量

  上半年,温州土地交易市场火热,优质地块成为大牌商家拿地补仓的目标。全市成交115宗经营性用地,总面积超过6500亩,其中,温州市区共计成交36宗经营性用地,总面积超过2700亩,可新建商品房3万套。7月份,全市又成交16宗1602亩土地。

  据统计数据表明,今年温州成交土地分布较集中,规模地块增多。前7个月,市区土地成交宗数的区域是鹿城区,共计成交20宗,总面积接近912亩。成交面积的瓯江口新区,共成交6宗规模地块,总面积1481亩,由绿地、美的、龙光等大牌竞得,或联合开发。瓯海区成交751.7亩;龙湾区成交5宗地块,总面积361亩;浙南产业集聚区成交1宗规模地块,总面积177亩。

  进入8月后,温州大量规模宅地挂牌后,出现无人报价的现象,上周,全市经营性用地呈零供应,这是近年来少有的。本周,全市仅龙湾加大土地供应量,共有4宗地块集中上市,总面积337.9亩,规划新建商品房5000套。这批优质地块出让时,均受“双限”政策的影响。7月土地拍卖限房价之后,市区板块售价更加清晰明了,开发商合理拿地。

  业界专业人士分析,温州楼市要想破局,需增加城市配套和生活配套,如,新建绿地公园、市民休闲设施、新型商业、购物中心、星级酒店、超市、农贸市场、学校、医院、娱乐场所、加油站和车站等。同时,加大土地供应量和新盘上市力度,用新盘上市带动二手房市场,形成三级良性互动。

商报记者 谭亚林

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