，永远的流量大IP，不过这一周可谓是“悲喜两重天”。
鹿城区：对热点学区周边中介机构进行检查，对发现的116宗不规范发布房源责令下架整改，对发布“专做”宣传广告的9家经纪门店责令整改，取缔相关广告。
瓯海区：设立市幼小中衔接实验区，全面推进幼儿园和小学、小学和中学实施入学准备和入学适应教育改革，减缓衔接坡度，帮助少年儿童顺利实现学段之间的过渡。
龙湾区：浙江师范大学与温州市龙湾区人民政府合作共建浙江师范大学附属温州龙湾教育集团正式签约。
从这三个事件可以看出，人为炒作要严查，但是为区域带来一流教育资源和师资力量，为区域的教育水平和科创基础带来新的发展，为下一代创造美好未来的教育合作要鼓舞。
01
近日，瓯海区政府发布关于公开征求《温州榕园学校委托办学项目》意见的通知。
征求意见稿中，温州榕园学校委托温州大学办学。
其中最值得关注的是第三点委托办学基本思路：
在公办性质不变的前提下，委托温大办学，温大充分利用自身资源，在学校战略规划、教育教学研究、课程改革、师资培训、教育评价等领域予以全面指导，实现管理体制和办学模式的综合创新，全面提升学校的教育教学质量。
委托方与受托方签订委托办学协议，受托方承担办学主体责任，全权负责学校管理。委托办学期间，受托方向被委托学校提供最优质教育资源，包括品牌、管理、师资、学校文化、名师资源、课程资源、后勤服务资源等。
从受托方全权负责学校管理，到向榕园学校提供最优质教育资源等，不难看出瓯海区教育局此次委托办学重视程度之高。
02
作为浙南闽北赣东地区的综合性大学、浙江省重点建设高校，温州大学声名远播。
不过，此次拟委托温州大学办学，背后并不仅仅是看中其名气，而是其在温州教育圈的“硬实力”。
简单捋一捋，温州大学由温州师范学院和原温州大学合并组建而成，在发展历程中，整合汇聚了整个温州地区的教师教育资源，成为浙南地区基础教育师资的摇篮。
来源于温州大学
或许用数据更有说服力，据不完全统计，学校培养的师范毕业生占温州市教学名师总数的55%，占温州名校长总数的72%，占温州特级教师总数的53%。（来源于温州大学）
在我们推进教育高地建设，建构“未来教育”体系的背景下，温州大学筹建“未来教育”研究中心与六大项目实验室，整合温州大学和基础教育专家资源，提升温州大学服务地方基础教育质量，深化基础教育战略合作，助力区域课程改革与学校特色培育，打造“未来教育”标杆。
温大外教到温大附属茶山实验中学给学生上课 来源于温州大学
此雄伟目标与温州榕园学校建校目标一致，根据规划，温州榕园学校将对标省现代化学校，创建市“未来教育”窗口校、省现代化学校，成为全市一流标杆学校，在省内拥有较高知名度。
03
温州榕园学校位于瓯海区三垟街道黄屿片区b—01e地块，九年一贯制，办学规模为54班，秋季开始招生。
值得一提的是，今年招生的温州榕园学校还踩在了大风口上。前段事件， 教育部、国家发展改革委、财政部联合发文，提出并强调“鼓励各地建设九年一贯制学校。在拓展办学空间有困难的中心城区，积极探索校舍综合利用模式，提高学校空间利用效率。”
温州榕园学校效果图
放眼整个市区，九年一贯制学校并不多且多数为民办，因此公办性质的温州榕园学校更显珍贵，未来想必也能受到更多的教育倾斜，打造成九年一贯制的标杆学校。
日前，温州榕园学校小学、初中部施教区范围已公布：
榕园学校小学拟定范围为黄线，初中施教区拟定范围为红色实线与瓯海大道组成的封闭区间（有误差，以上文中文字表达为准），底图据天地图·温州2020航拍图。图中红色实线为三垟街道行政区划线。
黄屿板块近4年新建商品房项目“未来天辰”恰好处于施教区范围内（截止2021年7月16日）。
04
在优质教育资源的利好之下，或许又将迎来一波小高峰。
据案场小哥透露目前未来天辰一期推出的3幢楼整体去化已近七八成。客户买单的背后原因有以下几个关键词：价格、地段、周边醇熟配套及生态环境。一个一个来看：
首先，看价格。有没有性价比，全靠比！
怎么比?两个维度:
一个是从新房角度来说，未来天辰高层楼栋8#毛坯均价约25194元/㎡，与相邻板块内未来之城三期毛坯均价约2.71万元/㎡以及未来旭辉城高层毛坯均价约为2.73-2.78万/㎡，同高层毛坯均价相差有2000元/㎡左右。
未来天辰示意图
第二个则是看二手房价。板块内二手房与新房的差价关系，一定程度上可以更直接反应市场。同处于板块内的德信爱琴海岸与未来天辰直线距离约400米，二手房挂牌毛坯价在2.8-2.9万/㎡左右（来源于贝壳），首府壹号院高层的二手价同样在2.9万/㎡左右，肉眼可见的一二手倒挂达到约2--3000元/㎡。
按照户型建面约105㎡起步计算，以新房及二手房之间2000元/㎡的价差计算，这里看得见的总价就已经相差21万左右，还不算交易税费，如果以改善型大户型计算，差价则更高。
其次，我们再来看看地段。位于黄屿板块，从大板块角度来看，黄屿板块西面为中央绿轴板块，直线距离约700米就能达到中央绿轴核芯段，南面则是“城市绿肺”三垟湿地。
未来天辰区位示意图
小区位上来说，项目近邻温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售、三垟大道、黄屿大道等城市主干道，交通路网四通八达，出行便捷。
与此同时，直线距离轻轨S1线三垟湿地站约600米，也是目前黄屿及蒲州大板块内距离三垟湿地站最近的一个项目（截止2021年7月16日）。
商业资源方面，则可享已建成的万象城、温州吾悦广场以及印象城Mega（在建中）三大繁华商圈，尤其是温州吾悦广场，与项目之间距离约900米，日常休息娱乐生活也就是遛个弯就能完成的事情。
温州吾悦广场实景图
最后，圈哥前文三垟湿地的绿色生态环境值得单独拎出来说道说道。
项目直线距离1公里处的三垟湿地，占地约13平方公里，160余个岛屿，体量超过杭州西溪湿地2250多亩，不仅水网密布还有着超1700种的动植物，一度被称为温州人的生态后花园，这也是给该项目加分的一大亮点。
三垟湿地航拍图，来源于温州发布
可以这么说，如今的黄屿板块，重叠着生态环境、交通枢纽、商业聚合等光环，每一环都是精妙绝伦，这就是购房者为什么选择的原因所在。
05
在以上几大维度牢牢抓住了购房者眼球的未来天辰，产品力同样硬核。
项目沿东侧的一线河景整体布局了8栋楼，其中涵盖了仅7F的洋房产品，这可是目前市核芯区 “血统纯正”的地道洋房。
未来天辰洋房示意图
众所周知，洋房产品由于得房率优势，在实际使用面积以及居住舒适度上相较于同面积段的高层产品往往更略胜一筹，更何况还有一线河景资源加持。
毫无疑问，“一线河景低密洋房”就是对外的一张“金字招牌”！
而户型定位上，产品户型覆盖了建筑面积约105-135㎡。简单看下建面约105㎡及建面约120㎡这两个户型。
先看建面约105㎡户型：
三房两厅两卫，三开间朝南 双联阳台非常抢眼，阳台面宽达到了约6.5米，既能够满足日常欣赏园林景观，日常的实用性也很不错。
厨房U型设计比较好用，与餐客厅相连，将公区空间感放大。
主卧是套房设计，约3.2米飘窗 步入式衣柜 独立卫浴间，实现私密性及舒适度。
未来天辰样板间实景图
再看建面约120㎡边套户型。
该户型位于8#楼的东边套，为了将东侧的景观资源价值化，将户型打造成当下流行的大横厅。将客厅与东侧阳台相连，在面宽约6.3米的阳台上，景观视野较好。除了观景阳台，该户型北面还有一个单独的生活阳台，方便日常生活使用。而且8#楼往南看，都是低矮洋房设计，8#楼高区的视野面“南望飘远”，视野感开阔。
南向则是套房式主卧加老人房，双飘窗设计，日照阳光充足。北面同样是全明设计，三面采光又将生活的舒适度拉高了一个档次。
未来天辰样板间实景图
板块内优质教育资源入驻，与周边二手房有价格差，在改善自住的湿地北黄屿单元，未来天辰高层8#含装2.7万/㎡的房子可以算是“铁底”，价格很硬码！
何况黄屿单元还在不断释放彩蛋，黄屿旧村拆迁之后，板块发展面临新的契机，依照市政府的批复规划，将打造以品质居住、商业休闲、文化体验等多功能为主导的现代水乡社区。未来会蜕变成怎样的光景？想象空间很大。
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