PART 1
2021年之前，想在蒲州板块入手一套大户型“低密洋房”，难度有多大？
有长达4-5年的时间，这个区域的洋房供应陷入阶段性短缺，少有地块规划洋房。上次供应可能要追溯到板块内17年4月开盘的华鸿艺墅17743元/平方米[龙湾]华鸿艺墅0套在售盘。
多年来板块内纯改善型洋房库存很少，与之形成鲜明反差的是，积累的洋房高需求，一时间无处释放。
直到未来旭辉城的出现，可以说是拉高了整个板块的居住调性，同时弥补了洋房供应的短缺现象，一跃成为板块“洋房界”的扛把子。
在这里，“洋房”标签的吸引力是很强的，与普通纯高层相比，有洋房的住区，居住品质更胜一筹。
事实上，当我们梳理一下蒲州板块买家，会发现这片高端能级的城市活力高地，有经济实力的中产买家占的比例越来越多。
当前，自住改善需求的购买人群数量和为数不多的洋房，形成供不应求的趋势。一套未来旭辉城的洋房，点燃其渴望已久的低密生活。
未来旭辉城示意图
PART 2
精准的抓住空白市场，未来旭辉城在容积率仅约2.5的地块上，排布了高层 4栋洋房，比较纯粹，整个小区内洋房占比超过1/4，瞬间拔高调性。
这批洋房的舒适度决定了其生活的质感，同时定价在同板块和不同板块，都具有价格竞争力。
（1） 绿轴板块洋房4万 级卖的飞快，与未来旭辉城洋房单价保持近1万/㎡的价差
同为城东滨水洋房，绿轴板块洋房保利天悦
保利天悦39469元/平方米4.07分惠民路与月落垟路交汇处400-176-0760 转 725959已是4万 级，价格傲娇，依然被市场照单全收。未来旭辉城洋房单价与它保持近1万/㎡的价差，假如买建面约130多㎡的户型，就存在着约百万的差价；
（2）项目周边滨江CBD板块地价破3万/㎡，直逼洋房价
项目不远处的滨江CBD板块开始向更高阶进军，招商保利云谷项目实际地价破3万/㎡，地价直逼未来旭辉城洋房产品的房价。
未来旭辉城示意图
而价格上，以这里为圆心，扫描一圈，笔者看到，周边板块新房门槛价格基本定型，那些板块新房整体售价在3-4W/㎡，哪怕是同板块的翠湖里售价在约36000元/㎡以上。（数据来源安居客）
这样一PK，几乎相当于花周边新盘高层的钱，买未来旭辉城的洋房，拥有洋房的居住舒适度，是不是觉得有点划算啊？
（4）龙湾中心区洋房站上3万 ，更靠近鹿城区的这批洋房价格更具优势？
相比较龙湾中心区3万 洋房二手房挂牌价格，位置更靠近鹿城区的未来旭辉城其实已经存在隐形倒挂。
△ 未来旭辉城示意图
PART 3
除了超强的产品力外，这批洋房让人怦然心动的，还有迷人的“逐水而居”，弥漫着低密生活的矜贵之气。
整个项目，西面环水（紧邻上江河），靠近规划中的未来社区滨河景观带，南侧规划公园绿地（信息来源：温州发布）。
加上低至2.5的容积率，将低密气场，显露无遗。这样的项目条件，蕴育了很适宜打造洋房的基因土壤。
同时这一带更是高端住宅的聚集区，住宅、商业形成活力四射的生活场。在快节奏和悠然生活之间，找到一键切换的方式。
将来住在这里，忙碌的一天后，到滨河边放松身心，呼吸清新的空气，漫步岸边，微风轻拂。
步行之内到达温州吾悦广场，体验高级的人间烟火……可以预见随着W酒店超高层交付，滚烫的人气，也将随之而来。
值得一提的还有，一河之隔共享“微型城市”未来社区场景，迭代出全新的复合生活方式。
左手繁华（吾悦和W酒店双地标旁），右手静谧（环水 滨河景观带），一公里生活圈内，繁华与静谧，如影随形。
-温州吾悦广场实拍图-
PART 4
除了丰富多元化的周边配套资源，项目在精装上满满诚意，透露出浓浓的改善气息。装修标准是2100元/㎡，同样的手笔，恐怕要在装标3000元/㎡的改善盘才能看到了。
集结各大全球品牌，比如选用了有卫浴界的劳斯莱斯“杜拉维特”，有全球一线高端百年品牌的高仪。
主卫配置杜拉维特（马桶、台盆），高仪（淋浴花洒、台盆龙头），公卫配置科勒（马桶、花洒），高仪台盆龙头………
还贴心的为女主人配置了幸福感爆棚的生活电器—洗碗机和垃圾粉碎机。
△ 未来旭辉城样板间实景图
让人惊艳的，还有洋房户型，在面积设计上，直接有魄力的将洋房的起步档做到建面约133㎡。
这款建面约133㎡的户型，是一个温州人很喜欢的经典四叶草户型，四个房间位于房间的四个角上，即使一家人作息习惯有所不同，也能够互不干扰。
第二大优势是空间浪费面积少，高效利用，堪称零浪费，动线特别流畅。
第三大圈粉的地方，南向三开间总面宽做到了约12.45米，客厅面宽接近约5.5米。
未来旭辉城建面约133㎡洋房户型图示意，以6#503室为例
如果预算更充裕一点的，可以考虑建面约139㎡户型，兼具辨识度和创新力，空间感强烈。
一进门就有了“大户人家”的气场，各个空间的尺寸都要比现在市面上的主流户型大了整整一圈。双动线入户，更有效地实现了洁污分离。
客厅享有270°的L型环幕视野，霸气十足，更大程度享受阳光，很有大宅感。让整个公共空间更加敞亮、通透，似乎把春天的绿意都照进了家里。
（未来旭辉城建面约139㎡户型图）
（未来旭辉城建面约139㎡样板房实景图）
（未来旭辉城建面约139㎡样板房实景图示意）
PART 5
购房者对于蒲州板块的认可，已经成为了市场共识。
从政府的行动中，看到板块未来，各项配套都在加速兑现。比如约280米的超高层，当前已动工，签约了W酒店（来源温州商报），也是一次相当重要的布局。给板块内业主带来更具国际视野和更加超前的未来生活趋势。
这里充满着周边地缘性客户以及新城和滨江商务区外溢的购房者，各个板块的购房者如潮水一般涌向了蒲州板块。
△ 未来旭辉城示意图
本质上，在改善气质越来越凸显的这个板块，购房者希望能够一步到位，不要在短期内再折腾置换，而未来旭辉城面积档在建面约133㎡和建面约139㎡的洋房产品，可能更符合改善时代的居住需求，三胎时代，更需要匹配家庭空间迭代需求。
不妨再将时间线拉长，未来板块高价地项目继续供应，高端盘不断涌现，会打破原有的价格体系，购买改善产品的成本进一步抬升。
另外方面，板块土地的不可复制性，优质的低密产品未来价格升级空间可能高于其他资产。而现在无论是空间还是时间纬度上，可能都是不错的抢占机会点。
对未来旭辉城项目感兴趣的可以咨询：0577-86651333
地址：雁荡中路与新江路交汇处（吾悦广场东约500米）
未来旭辉城示意图
本项目推广名为“未来旭辉城“，核准地名为“辰悦园“本文编辑时间：2021年7月22日，此文章仅为特约发布，有效期截止今天，失效，不涉及开发商任何销售承诺，不具备约束力。
样板间实景图仅供参考，其中软装及装饰非交付标准，具体相关交付标准，以现场公示和商品房买卖合同约定为准。
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