昨日，龙港市新城XC-1-58地块经10轮竞拍由浙江臻创置业有限公司（星创置业集团）竞得，成交价约6.69亿元，成交楼面价约7167元，溢价率23.7%。
龙港市新城XC-1-58地块位于龙港世纪新城核芯区，具体位于龙港市新城望洲路东侧、龙兴路南侧、月湖路西侧、港泰路北侧。
总用地面积35901.66㎡，其中出让面积35901.66㎡。
地块容积率≤2.6且≥1.0。因此。计入容积率的地上总建筑面积≤93344.32㎡，其中商业建筑面积≥3000㎡。
地块出让性质均为：城镇住宅用地、零售零售商业用地、餐饮用地，地块形状较为方正，不含安置房，是一块纯商品房地块。
绿地率上，地块≥30％；建筑高度：≤80米；建筑密度：≤30%。
本宗地块起始总价54100万元，起始楼面单价约5795元/㎡，封顶楼面价约7533元/㎡。
地块位于月湖公园旁，旁立恒大逸合城。稍远些还有国鸿锦悦府
国鸿锦悦府15654元/平方米3.98分世纪新城世纪大道西侧400-176-0760 转 707142、春风里、大家天阳雲天美筑等楼盘。
其中最值得参考对标的有恒大逸合城商品房2021年1月18日再次加推，据房管网显示，当期去化率约26.3%，折后毛胚均价约12274元/㎡。
稍远些的大家天阳雲天美筑四期于2021年3月3日加推，当期去化率69.5%，折后毛坯均价约15542元/㎡。
需注意的是，恒大逸合城项目价格明显偏低，除了房企2014年拿地成本较低、有价格上的调整空间外，房企自身也有很大原因，因此这个价格已失真。
月湖公园旁现价应该在毛胚1.3-1.5万/㎡ 左右。而国鸿锦悦府国鸿锦悦府15654元/平方米3.98分世纪新城世纪大道西侧400-176-0760 转 707142、春风里、大家天阳雲天美筑等项目附近商品房供应较多，在普遍去化较好的哄抬下，价格已经到了1.5-1.7万/㎡。
但小编认为，作为区域内极为重要的生态设施月湖公园，它的未来周边规划有大体量的商业、休闲、娱乐等设施，将吸引本地及游客前往，并带动经济链，连带着区域价值攀升。
因此，小编个人认为，本宗地块所在的区域当下被低估，未来十分可期，尤其在区域屡次出让地块后，价值将进一步被挖掘。
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