一年大降3000亿，恒大完成大幅度降负债，交出完美答卷！

2020 年住建部、央行召开重点房企座谈会，为房企融资划定了“三条红线”。

面对降负债“大考”， 2020 年恒大业绩发布会上，许家印表示：计划每年将有息负债下降 1500 亿元，三年大降 4500 亿元。

截至2021年6月29日，恒大有息负债约 5700 多亿元，与去年时的 8700 多亿元相比，大幅下降了约 3000 亿元。

6月30日，恒大集团又对外透露，截至目前恒大净负债率已降至 100% 以下，顺利实现一条“红线”变绿。

仅一年过去，恒大不仅“提前还款”，还超额完成，并且全是自有资金偿还，无一借新还旧，可以说降负债的次大考，恒大如期交出了“满分答卷”。

“三条红线”的考试大纲一出，许家印马上圈出考试重点：转变发展方式，实施新战略！

在 2019 年恒大年度业绩发布会上，许家印就宣布：“恒大从 2020 年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用的决心、的力度，一定要把负债降下来。”

总结下来，降负债的解题关键就是：增加回款，减少拿地！

截至5月底，恒大今年累计实现销售额 2851.6 亿元，累计销售回款 2507.4 亿元，权益销售额稳居行业。

以恒大龙头房企的规模，却依然在前 5 个月实现了 4.5% 的增长率，保证其每月都能实现回款 500 亿元，为降负债提供了充足的现金流。

与此同时，恒大上半年明显放缓拿地进度，“减法”成效明显。当然这得益于恒大本身庞大的土储积累。

目前恒大有超 2 亿平方米的优质土地储备，且一二线城市占比较大，在寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目。大量的土储存量，为恒大持续增长、持续“减负”提供了充分的保障。

回款和支出的一增一减，为恒大交出“满分答卷”奠定了坚实基础。

随着房地产进入“白银时代”，房企也在不断地探索新的发展方向，多元化业务布局已成大势所趋。

而恒大交出“满分答卷”的重要辅助手段，就是多维度发展。

目前，恒大已完成“多元产业+数字科技”的转型，旗下拥有 8 大产业、 4 个上市平台。恒大物业、恒大汽车、恒腾网络在各自领域强势整合资源，走出了恒大靓丽的“第二增长曲线”。

仅仅是恒大汽车，就先后通过定向增发和股份转让的方式，募集了近 366 亿港元的资金。

2020年，恒大物业引入战略投资 235 亿港元， 12 月上市时又募资 140.8 亿港元。

此外，通过为房车宝引入 17 家战略投资者，恒大再募得 163.5 亿港元的资金。

未来，随着房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等产业未来会陆续分拆上市，届时恒大将进一步增强现金流、优化财务结构。

在时代背景下，面临宏观经济的挑战和要求，恒大大刀阔斧实施战略转型，积极顺应政策所需，在降负债之路上，走得坚定，走得踏实。

可以看到，无论是持续优化的财务结构、更加多元的产业布局，还是不断增强的数字科技基因，用一种让行业耳目一新的方式刷新自己，同时也刷新着整个行业对转型与变革的理解。

面对接下来的降负债“大考”，有理由相信恒大这样的模范生仍然会交出一份满分答卷。

投资商：恒大集团（2020年《财富》杂志发布世界500强企业排名第152位）；开发商：温州国鹏置业有限公司；备案名：逸合城，推广名：恒大逸合城

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