对于“重仓”温州者，金海湖还有什么好期待的？
温州房产TV 2021-06-30 11:26
近日，温州滨海核心区市政基础设施项目成功获批纳入国家发改委和财政部专项债项目清单，项目合计22亿元的政府专项债融资方案获财政部、省财政厅审核通过。这笔目前经开区获批单体发债额度的专项债项目。意味着金海园区东部龙湾二期围垦片的全面开发即将启动，滨海未来前景又一次迎来新的突破！
纵观全球沿海城市的发展脉络，围垦工程必然是城市发展中浓墨重彩的一笔。萧山围垦，被誉为“人类造地史上的奇迹”，自1966年开展大规模围垦以来，共围滩涂50多万亩，约占区域总面积的四分之一，而现在围垦的大部分地区，有一个名字，叫大江东。2009年，当时这片土地还被称为“下萧山”。一个“下”字，笔者也是体味了许久。当时这片土地，能够称得上商业类的“小区”的，寥寥无几。而当时刚建设起来的一些小区，价格也都在3千左右/平米。2015年是大江东产业集聚区体制改革元年,集聚区生产总值250.52亿元，比上年增长17%，增速位居全市（数据来源：2015年杭州大江东产业集聚区国民经济与社会发展公报）。15—18年大江东的房价仍不超过13000——14000元/m²。2019年4月4日，浙江省政府正式批复成立钱塘新区，空间范围包括现杭州大江东产业集聚区（大江东）和现杭州经济技术开发区（下沙）。同年，也是大江东房价飞涨的一年。2020年热度持续，年初大江东核心区宅地出让，限价19000元/㎡；6月，大江东云帆未来社区地块，限价19300元/㎡；7月，核心区再一次拍地，限价达到了19800元/㎡，眼看就要跨进2万的大门。(数据来源：杭州看房网）回顾大江东从2009年均价三千，到现如今2020年的房价飞跃，到如今房价2万+，花了近10年时间，而在十年之前入主大江东的先见者，也收到了一份满意的答卷。
无独有偶，时间一转至2012年，同样位于浙江沿海的温州瓯飞工程正式获得批复建设。作为目前中国规模的单体围垦工程，其不仅在江滩上开展围垦建设，而且还涉及到大规模的填海工程。（来源：中交三航局）依托围垦填海工程发展起来的沿海城市，正在成为越来越多国际化都市的发展路径。2014年经开区管委会从滨海8路迁至滨海15路，金海核芯区正式提上日程。地产开发商敏锐感知到滨海的发展潜力，早在2015年碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售就占位滨海，而当时的售价仅6-7千元每平。
▲ 瓯飞工程示意图
随着围垦工程的不断推进，海创园产业园逐步落成，城市版图延伸、人居品质蝶变的“沿海城市规律”，已豁然明朗。时间来到2021年，此时的滨海已被注入新的活力，这一点从区域土拍的走势中就可以直观看出。2020年12月，万科竞得空港新区的民营经济科技产业基地B-02-1地块，成交价为11.47亿元+无偿配建人才用房50600㎡，溢价率30%。随后，温州经济技术开发区金海园区C-10地块，竞价209轮，最终被新城以封顶总价222550万元+ 54600㎡政策性住房竞得。考虑政策性住房和无偿交付的公配设施后，实际楼面价再次超过7千元/㎡，楼面价再创新高（数据来源：拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统）。土地价格的热度传导到房价，如今的滨海已经稳步迈入1.5W+的时代！（数据参考万科·世纪公园公开售价）
近日，由温州浙南产业集聚区管委会印发了瓯飞（起步区）产业发展规划（2021-2025）。其中明确指出，将加快推进中心城区向东面海发展，依托自创区、高新区、开发区等平台，高起点规划、高标准建设温州东部新区，按照产城融合示范区的目标定位，打造温州都市区活力的新兴增长极。
同步构建“一心二园”空间格局。“一心”引领科创服务核心区，规划面积合计13500亩。发展美好生活性服务业，依托区域滨海生态优势，挖潜城市生态休闲功能，共同塑造绿色生态城市休闲服务体系，推进环金海湖城市片区向东延伸，打造科创要素集聚、生态休闲宜居、创业创新活力凸显的核心片区。“二园”协同，智能装备及数字产业园，分南、北两侧规划区域，区域规划面积合计11600亩。打造知名的激光与光电装备制造基地，推进集成电路、智能终端、智能电子器件和数字经济前沿产业等数字经济核心制造，深化中电产业园、中国长城（温州）自主创新基地建设，谋划布局电子信息制造业创新中心，打造知名的电子信息产业基地。聚力打造三大标志性产业链，其中涵盖智能装备制造产业链，带动区域内电气、卫浴等传统产业重塑。生命健康制造产业链，聚焦食品器械、医用器械和材料、生物制药产业重点细分领域，发挥区域特色产业资源优势，显著提升核心竞争能力。数字经济核心制造产业链，聚焦集成电路、智能终端、智能电子器件和数字经济前沿产业重点细分领域，着力壮大产业规模。
▲瓯飞工程空间格局图
该文件中还明确了瓯飞起步区近期拟落地产业项目，如总投资约50亿元，打造温州市文化聚集型的城市休闲夜归地——温州古城。提供全方位的旅游配套服务功能，有效整合温州的人文旅游和生态旅游资源。以及项目总投资约30亿元，包括软硬件制造产业、新能源智能网联汽车产业、智能装备制造，新材料等四大产业板块的规划落地，助力板块腾飞。
世界建筑大师勒·科布西耶曾说 “坐落于绿色之中的城市，有秩序疏松的楼座辅以大量的高速道，建在公园之中。”大师所描述的理想城市，宛如绿色海洋绵延的公园，围绕着四通八达、楼宇林立的都会之心，这也是世界理想人居的心之向往。而位于滨海核芯区的金海大湖中央绿轴板块满足你对人居的向往，政府耗资约151万元打造的约1200亩金海湖大型生态亲水公园，成为滨海他处难寻的都市生态归心之所。
▲金海湖公园实景图
不仅如此，滨海园区为了应对日渐增长的人才需求。在今年4月引入一所公办理工类本科院校——温州理工学院，今年计划招生1035人。近几年，随着滨海高等教育不断发展，东方职业技术学院、温州理工学院等学校相继入驻，未来在温州东部出现第二座大学城也未可知。这将进一步提速滨海园区产城融合发展的进度。
与此同时，建筑面积约8.5万方爱琴海购物公园（在建）、建筑面积约7.5万方的碧乐时光（在建）、建筑面积约10万方的昊域广场（在建）等，各大商业综合体加速建成，粗略统计目前有近30万方的商业体量都聚集在金海湖生态区。目前，环金海湖区域内，十三个楼盘拔地而起，更有众多品质住区均已交付入住，人居氛围感营造良好。而在未来随着未来海岸及其它新盘的陆续加入，将为区域注入更多人居活力。都市快节奏的运行，也加深了城市菁英人居都市自然生活的向往，同时对于居住品质的需求也愈发浓烈。而高品质诉求往往迎来的是令人望而却步的高单价，若想两者兼顾，其中“看不见的手”起到了至关重要的作用。
![对于“重仓”温州者，金海湖还有什么好期待的？]()
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温州房价逐年走高，而滨海房源单价却呈现温州罕见“1”字头，这背后离不开各项调控措施。随着一系列调控，房开的利润率逐年下降，各大开发商纷纷压缩建筑装修成本，而新城&旭辉·未来海岸却反其道而行。
建面约45万方人居大盘，采用相对高成本的铝板+玻璃的建筑立面匠筑滨海封面。对比板块内常规真石漆外立面，成本足足高出两倍之多，由此可见开发商深耕温州的雄心。除了对建筑立面的精筑苛求，室内装饰也是毫不含糊，全装修交付，集中布置中央空调，节省空间的同时也提高了空间利用率。选用铝板护栏，优化空间采光；配备铝合金门窗，比常规铝塑门窗更隔音、防热耐久性更强，不易老化。
▲未来海岸园区效果图
新城&旭辉·未来海岸设置建筑层高约15.6m归家大堂，大气朗阔，让业主从归家的那一刻起，就感受到归家的仪式感。此外，下楼即是享建面约2万方网红商业，建面约3000m²邻里中心。从户型上看，建筑面积约114m²户型，设计充分扩大空间利用率，客餐厅方正联动，无过道空间浪费。270°环幕景观，约5.7米宽阔飘窗，建筑面积约7m²全明U型厨房，流畅动线，定制全家美味时光。
综合来看，醇熟的配套、完美的户型、让人心动的园区、美好的前景，以及与主城震撼性的价差红利，构成了未来海岸的价值“护城河”，成为很多置业者心中的“理想型”，故此人气如潮。截止目前项目已冻资超630组，首开房源出现供不应求现象。为致谢一城厚爱，未来海岸紧急加推27#号楼，建面约89-139㎡天幕立面著品即将开盘，用匠心造诣，坚守品质迭新，诚意登记火爆进行中！免责：
1、本广告仅作为项目形象展示，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目推广名：新城旭辉未来海岸，备案名：金海云筑。本宣传册制作时间为2021年6月8日。本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意资料。
2、宣传中教育相关内容仅旨在告知相关内容，并不表示我司对此提供保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，具体须以政府教育主管部门及学校的政策为准。
1、本广告仅作为项目形象展示，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目推广名：新城旭辉未来海岸，备案名：金海云筑。本宣传册制作时间为2021年6月29日。本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意资料。2、宣传中教育相关内容仅旨在告知相关内容，并不表示我司对此提供保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，具体须以政府教育主管部门及学校的政策为准。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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