导读
今日，乐清迎来两宗地块出让，其中：
乐清市人民政府公开出让地块【2020】003号（柳市镇苏岙村）由上海坤易置业有限公司（上坤）竞得，成交价约3.88亿元，4325元/㎡，溢价率 25.2%。
乐清市中心区ZX-14a-1地块（公开出让地块）由北京乾远置业有限公司（远洋）竞得，以封顶价4.81亿元成交，成交楼面价约为14610元/㎡，竞配2400㎡配套用房，溢价率30%。
2宗地块的竞拍热度都高到飞起，我们也看到越来越多的大牌房企向郊县市场进军，具体地块资质如何，让小编带你来看一下。
地块简介
乐清市人民政府公开出让地块【2020】003号（柳市镇苏岙村）
性质：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途（用地性质）：二类住宅用地（R21），兼容零售商业用地（B1，不包括批发市场用地B12）
土地位置：柳市镇苏岙村
出让面积/容积率/建筑面积：35882㎡/2.5/89705㎡
起始总价/起始楼面价/封顶楼面价：31000万元/3456元/㎡/4493元/㎡
建筑限高：54米（24米≤住宅建筑高度≤54米）
地块评价
该宗地块地处柳市镇苏岙村，虽然不在柳市中心地带、区位较偏，但在交通方面还是蛮有优势的。地块靠近京岚线，距离沈海高速直线距离约为650米(数据来源：百度地图)，出行便利。
学校方面而言，距离最近的是柳市镇第七小学，其次是柳市镇第六小学，直线距离约为1.5公里；距离柳市镇实验中学直线距离约为2.1公里（数据来源：百度测距）。距离该宗地块稍远些还建设有柳市镇中学、柳市镇第十六小学等学校。
(柳市地块现场图)
商业跟医疗配套方面，现代广场购物中心和柳市镇政府距都很远。距离现代广场购物中心直线距离约为3.7公里，距离柳市镇政府直线距离约为4.1公里。（数据来源：百度测距）
小编对比了地块周边、适宜对标的项目，4月14日上坤以2.08亿元竞得乐清市人民政府公开出让地块[2020]070号[柳市镇龙泾村]，竞配9000㎡人才用房，成交楼面价3857元/㎡。
随着土地市场日益火热，使得预期抬高，从而推动了起始楼面价上升，本次要出让地块起始楼面价与4月14日成交的龙泾村地块成交价差不多，也是情理之中。
值得关注的是，今日这宗地块再度被上坤拿下，颇有“重仓乐清”的味道，市区土地价格日益抬升，是否会推升更多实力房企向郊县拿地呢？我们拭目以待。
最后从地块自身条件来看，地块较为方正，且2.5的容积率，居住舒适度还行。
地块简介
地块区位图
乐清市中心区ZX-14a-1地块（公开出让地块）
性质：城镇住宅用地（可兼容零售商业）；规划用途（用地性质）：二类住宅用地（R2），兼容B1（商业用地）（不包括批发市场用地B12）
土地位置：东至现状区间路，南至规划河边绿地，西至清远路，北至五环路
出让面积/容积率/建筑面积：13169.34㎡/2.5/32923㎡
起始总价/起始楼面价/封顶楼面价：37000万元/11238元/㎡/14610元/㎡
建筑限高：80米（住宅建筑高度不低于24米）
地块评价
中心区地块位于乐清市城南小学（新校区）旁，并不在乐清市政府周边，区位不能说非常核芯，但毕竟在中心区内，距离乐清市区一些核芯资源还是较近的。
比如说，该宗地块距离嘉恒南虹广场
南虹广场16600元/平方米0.00分乐清市旭阳路与三环路交汇处400-176-0760 转 671234直线距离约为1.4公里，距离正大广场直线距离约为990米，距离乐清市人民医院直线距离约为1.1公里，距离中心公园直线距离约为900米（数据来源：百度测距），足以满足人们购物、娱乐以及医疗需求。
交通方面而言，地块临近S2线（在建）、京岚线以及沈海高速，市域范围内出行便捷。
（中心区地块现场图）
学校方面，与该宗地块互为邻居的是乐清市城南小学（新校区），另外，地块周边建设有乐清市教师发展中心附属初级中学(城南一中)和浙江省乐清市知临中学。
小编对比了地块周边、适宜对标的项目，4月16日建发以10.62亿元竞得蝴蝶广场14845元/平方米[乐清]蝴蝶广场0套在售旁乐清市中心区ZX-9a-1地块[公开出让地块] ，成交楼面价11676元/㎡，另竞配14900㎡人才用房。该宗地块虽然地理位置上没有蝴蝶广场14845元/平方米[乐清]蝴蝶广场0套在售旁地块有优势，但是随着土地市场的火热开展，楼面价也随之上升。
最后从地块自身条件来看，地块方正，便于建筑布局，但是靠近道路一旁会有一定的噪音影响。
本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
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