导读
今日，温州瓯海中心单元28-C-08地块（后文简称新桥地块）竞价，由 瑞安康华置业有限公司（荣安)竞得，成交价14.004亿元，成交楼面价约19575元/㎡，溢价率18.6%。
一起分别来看看该宗地块简介及地块所在板块的区位条件、周边配套。
地块简介
性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）、B3(娱乐康体用地)
土地位置：瓯海区新桥街道山前村、新桥村
出让面积/容积率/建筑面积：28616.27㎡/2.5/71540㎡
起始总价/起始楼面价/封顶楼面价：118040万元/16500元/㎡/21462元/㎡
建筑限高：≤54m（且住宅建设高度≥24m）
地块评价
该宗地块所处的瓯海中心区板块，新桥街道，板块发展醇熟，周边市政配套丰富。随着近年来“大建大美”的深入推动，瓯海中心区城市界面日益焕新。从交通方面而言，该宗地块临仅S1线新桥站，距离瓯海大道直线距离约1.1公里（数据来源：百度测距）。另外温州西站即将迁址于S1线新桥站，大大提升了便利程度，加之有城际交通的基础，出行便利。
从市政配套方面而言，该宗地块处于瓯海中心区，临近瓯海区府和以区府为核心打造的图书馆、绿轴公园等市政配套。医疗配套方面，附近有温州市人民医院、温州市中医院。
教育配套方面，该宗地块地处瓯海区中心，周边教育资源也是比较丰富的，地块西侧不仅建设有家长、学生心水的瓯海外国语学校，而且还临近温州市瓯海区新桥小学、新桥二小，稍远些还有温州市瓯海区实验小学（娄桥校区），满足家长对教育的需求。
(地块区位图)
商业配套方面也是不逊色，周边配套有中梁亿象商业广场、新桥商业广场，不仅如此，市民广场西南边还建设有大西洋银泰百货。休闲娱乐除了可以到周边商业广场，还可以前往景山公园、牛山公园等放松娱乐。
接着，小编对比了地块周边、适宜对标的项目，2019年8月16日，时代以27.78亿元竞得温州市瓯海中心单元北区28-C-01地块（亦即时代·瓯海壹品），仅一河之隔，拿地楼面价为16458元/㎡。相比之下，今天竞价的地块景观体验稍微好一点，楼面价较高，也是情理之中。
(地块区位图)
最后从地块自身条件来看，地块兼容部分建筑面积≤21462㎡，能够更好的满足现代化居住需求。其住宅建筑密度≤22%，容积率2.5，居住舒适度也还算可以。
本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注雁荡楼市。
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