[摘要] 近日，浙江凯鸿文旅集团有限公司向温州市自然资源和规划局提出建设工程规划许可申请，要求进行温州市核心片区开发区西单元D-03b地块工程建设，凯迪蒲州超高层地块项目施工总平图面世。 地块东侧紧邻温州未来之城，西至上江路，北临温州吾悦广场，南至温州大道。
近日，浙江凯鸿文旅集团有限公司向温州市自然资源和规划局提出建设工程规划许可申请，要求进行温州市核心片区开发区西单元D-03b地块工程建设，凯迪蒲州超高层地块项目施工总平图面世。
地块东侧紧邻温州未来之城，西至上江路，北临温州吾悦广场，南至温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售。
作为去年年关的土拍大戏，凯迪控股集团溢价12.1%以26亿元竞得该地，住宅实际成交楼面价预估约14318元/㎡。地块打造超高层综合体，引入办公楼、住宅、商业mall与五星级酒店等多元业态。
透过D-03b地块工程建设总平图，项目住宅用地面积28170㎡，总建筑面积133107㎡。地块容积率3.1，绿地率35%，建筑密度22%。
地块规划布置6幢20-26层的高层住宅，设计居住总户数758户。地块西侧的D-03a地块规划2幢2层商业，3幢12-27层写字楼，且包含2层商业。
从地块车位需求指标看出，该项目住宅户型建面约90-140㎡区间范围，但无法判定户型占比多少。
另外，根据地块出让要求，“只有当”超高层建筑桩基完成时，住宅部分可预售，预售面积为住宅计容建面的50%，以幢为单位。
位于南面的D-05地块也表露了部分信息，规划了7幢18-26层住宅，1幢56层超高层建筑，其中超高层建筑写字楼部分层高为4.2m，酒店部分层高为3.9m；建筑含4层商业宴会，高23.9m，平均层高约6m；建筑南向是2层的露台，高11.65m。
市区高端酒店不少，截止2019年，温州仅拥有6座五星级酒店。近两年，温州引进的五星级酒店项目激增，不少与超高层综合体项目绑定。
D-05地块超高层项目引进顶奢品牌“W酒店”，入驻的温州W酒店将会成为第12家，同样也是目前浙江，未来建成会成为城东颇具人气的地标建筑。
小结
论蒲州板块的住宅库存量来看，目前依旧存在不小的压力。
地块周边在售项目有澜悦府
悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842、多弗绿城翠湖里
多弗绿城翠湖里36000元/平方米3.92分温州蒲中路8号（机场大道与蒲中路交叉口）400-176-0760 转 811439、外滩江月湾、招商德信博悦湾
招商德信博悦湾24955元/平方米4.10分温州市会展路与机场大道交叉口东侧400-176-0760 转 844821、绿城留香园、璟悦府、温州未来之城、未来天辰，虽然不乏有项目接近尾盘，部分项目还有待去化。
另外，与该地不远的还有待入市的未来旭辉城与九玥府。可以预见未来多盘混战的情况会长久持续，对购房者而言，选择空间更大。
不过，该地也存在不少地段优势。超高层+吾悦商圈的加持，为项目周边营造更加繁华的环境，增加人流量，为温州W酒店服务设施创造潜在需求。
相比以往高层建筑几乎都是准备用作办公用途，现在的超高层建筑中也可以见到住宅、酒店和其他综合性设施，这种结合有助于提升整体开发项目的形象和声誉。
未来该地去化情况能否延续澜悦府悦府16450元/平方米4.10分温州市平阳鳌江镇车站大道52号400-176-0760 转 877842的持续走量，我们拭目以待。
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