火爆！今日平阳三宗地块均封顶成交，城东新区价值是否迅速攀升...

房天下综合整理  作者：责编：腿腿  2021-05-31 16:16

[摘要] 平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块经108轮竞拍由杭州恺奕置业有限公司（融信）竞得，成交价6.7亿元，成交楼面价7141元/㎡+11100㎡竞配，溢价率29.8%。

平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块经108轮竞拍由杭州恺奕置业有限公司（融信）竞得，成交价6.7亿元，成交楼面价7141元/㎡+11100㎡竞配，溢价率29.8%。

平阳县昆阳镇城东新区B-13地块经33轮竞拍由上海兴润置业有限公司（新鸿隆祥）竞得，成交价3.9亿元，成交楼面价7145元/㎡+3100㎡竞配，溢价率29.9%。

平阳县昆阳镇城东新区G11-2地块经53轮竞拍由宁波市鸿飏企业管理有限公司（海伦堡）竞得，成交价4.7亿元，成交楼面价5576元/㎡+4100㎡竞配，溢价率29.7%。

▲B-09、B-11、B-13地块

▲G11-2地块

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基本信息

今日平阳出让三宗地块，集中在飞鳌大道西侧。其中B-09、B-11、B-13集中在一块区域，B-09、B-11打包出让。G11-2离其它两宗地块稍远，临着平阳县公安局。

具体位置：B-09、B-11、B-13地块位于大诚锦悦府西侧，三郑线北侧；G11-2地块位于飞鳌大道西侧，白垟路东侧。

• 平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块

• 总用地面积42663㎡。

• 其中B-09地块面积27531㎡，B-11地块面积15132㎡。

• 用途为城镇住宅、零售商业用地。

• 其中城镇住宅用地面积41299㎡，零售商业用地面积1364㎡。

• 1.0＜容积率≤2.2。

• 建筑规模：42663㎡＜计入容积率的地上总建筑面积≤93858㎡(其中零售商业面积≤3000㎡)。

• 建筑密度≤25%，绿地率≥35%，14m（4层及以上）＜住宅建筑高度≤80m。

• 起始价51622(万元)，限价67022万元。

• 平阳县昆阳镇城东新区B-13地块

• 用地面积24597㎡。

• 用途为城镇住宅、零售商业用地。

• 其中城镇住宅用地面积24052㎡，零售商业用地面积545㎡。

• 1.0＜容积率≤2.2。

• 计入容积率的地上总建筑面积：24597㎡＜总建筑面积≤54113㎡(其中零售商业建筑面积不超过1200㎡)。

• 建筑密度25%，绿地率≥35%，建筑高度：大于14m，小于等于80m。

• 起始价29763(万元)，限价38663万元。

• 平阳县昆阳镇城东新区G11-2地块

• 总用地面积42247㎡

• 用途为城镇住宅、零售商业用地

• 其中城镇住宅用地面积41747㎡，零售商业用地面积500㎡。

• 1.0＜容积率≤2.0

• 建筑规模：42247㎡＜计入容积率的地上总建筑面积≤84494㎡(其中零售商业建筑面积≤1000㎡)

• 建筑密度≤25%，绿地率≥35%，14m＜建筑高度≤54m。

• 起始价36316(万元)，限价47116万元

▲B-09、B-11、B-13地块现状图

▲G11-2地块现状图

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价格信息及周边

平阳县昆阳镇城东新区B-09、B-11地块起始楼面价约5500元/㎡，楼面价约7141元/㎡。

平阳县昆阳镇城东新区B-13地块起始楼面价约5500元/㎡，楼面价约7145元/㎡。

平阳县昆阳镇城东新区G11-2地块起始楼面价约4298元/㎡，楼面价约5576元/㎡。

B-09、B-11、B-13地块直线距离G11-2地块仅2公里，且属于同一板块城东新区，这里将三宗地块周边一起解析。

地块附近居住氛围浓厚有大诚锦悦府、新鸿国悦府、华鸿·中央原墅、金科集美华庭金科集美华庭12804元/平方米4.10分昆鳌大道以东，万联路以北400-176-0760 转 852293、平阳福垟家园、绿城·品致0元/平方米[平阳]绿城·品致0套在售、嘉华国际0元/平方米[平阳]嘉华国际0套在售、新鸿大隐湾等。

周边配套资源有平阳县文化馆、平阳县科技馆、阅读公园、昆阳四中、城东青少年公园、百悦广场、城东小学、农贸市场、市民公园、昆阳镇实验幼儿园、昆阳二中等。

其中可做对标参考的住宅有大诚锦悦府，已推出六期（2021年1月20日），平均售价约15721元/m²，据房管网显示，整个项目仅余10套非住宅房源。

金科集美华庭金科集美华庭12804元/平方米4.10分昆鳌大道以东，万联路以北400-176-0760 转 852293，已推出九期（2020年8月22日），平均售价约12804元/㎡，地块被金科竞得时楼面价4719元/㎡。

新鸿大隐湾，已推出二期（2020年11月15日），平均售价约13971元/㎡，地块被新鸿隆祥竞得时楼面价4165元/㎡＋9000㎡竞配。

以上三者均为热销盘，且房管网显示剩余住宅不多。因此，周边暂无构成竞争的住宅项目。

地块上到是竞争颇多，今年3月18日，曾出让两宗地块，均由德信&中梁竞得，成交楼面价分别为6119元/㎡+12600㎡竞配，6114元/㎡+12100㎡竞配，位于昆阳二中东侧不远，飞鳌大道与联华路交叉口，G11-2地块的东北侧。

4月9日在上述两宗地块东侧不远，又出让了一宗地块，由大诚&苍南同源置业竞得，楼面价9984元/㎡。

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个人观点

先前土拍屡次提及过城东新区作为平阳县昆阳镇的发展核心区域，以围绕飞鳌大道这条中轴线的建设发展为重点。拿近期平阳出让地块的频率来看，今年大概是城东新区发展的重要节点。

上次土拍也提到过，土地市场上的供应一但变多，给到购房者的选择也会更加丰富。不仅如此，住房建设上的发展、会使整个区域拥有良好的居住氛围，人群消费是带动经济发展的主要条件之一，而良好的供地能带动整个区域的发展。

总而言之，三宗地块周边虽在售住宅不多，但土地供应颇多，若日后再有持续供应，竞争压力将会很大，只期托于房企匠心独特，品质卓越，吸引住购房者。

本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯南楼市。

本文非广告。顶部广告预售证号为永售许字(2021)第005号、龙售许字(2021)第0002号、瓯房售许字(2020)第032号。

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