[摘要] 今日，瑞安市南滨江景观带一期地块经153轮竞拍由温州天雄企业管理咨询有限公司（金地）竞得，成交价31.7亿元，成交楼面价7473元/㎡+1200竞配，溢价率29.9%。
今日，瑞安市南滨江景观带一期地块经153轮竞拍由温州天雄企业管理咨询有限公司（金地）竞得，成交价31.7亿元，成交楼面价7473元/㎡+1200竞配，溢价率29.9%。
今年政府发布《温州市“十四五”规划纲要“六重”清单》，其中便提到将瑞安外滩、巾子山团块一期、南滨江团块一期、城西沿江综合体等一系列沿江项目划重点......
这不，半年未过瑞安便“大动作”频频，先是北岸的巾子山地块挂出土拍；后南岸滨江一带挂土拍，两宗地块都是200亩以上的“超大地块”，可见政府对沿江周边的发展十分重视。
如图所示，本地块交通便利，附近有江南大道、侨贸大道、瑞南大道、322国道等道路环绕，附近有飞云江大桥和飞云江五桥连接着飞云江北岸，另外还有瑞安动车站以及S3新城广场站（规划），渡轮码头（规划）。
01
基本信息
今日出让地块位瑞安市飞云街道，东、南至飞云江防洪提，西至瑞文公路，北至规划道路。
地块性质为：住宅、商业、幼儿园、商务、娱乐康体、文化、体育及相关配套用地。
总用地面积：175995.87㎡，出让用地面积；175995.87㎡（263.99亩）。其中城镇住宅用地118575.36㎡（177.86亩）、商业用地25392.57㎡（38.09亩）、旅馆用地22746.78㎡（34.12亩）、商务金融用地1333.35㎡（2.0亩）、教育用地6014.48㎡（9.02亩）、文化用地、体育用地1933.33㎡（2.90亩）。
地块容积率：≤2.41，其中1.5＜商业、商务、康体娱乐≤1.72，1.0＜住宅≤2.77，文化设施≥1.07，0.8＜幼儿园≤0.82。建筑密度≤50%；绿地率≥20%；建筑控制高度：≤100m。
计入容积率总建筑面积：≤424532㎡，其中文化体育设施建筑面积≥5800㎡、74210㎡＜商业商务康体娱乐建筑面积≤85050㎡，118576㎡＜住宅建筑面积≤328751㎡、4908㎡≤幼儿园建筑面积≤4931㎡。
以上数据以“总体”为计量，实则以不同建设性质而有所不同。例如下图中⑧号江河汇地标是110m≤建筑高度≤120m。此处主要设置酒店、办公及文化功能，形成东侧地标。
项目坐拥一线江景，自带商业配套。另外，周边资源有飞云中心小学、飞云中学、瑞安市第二人民医院、万达广场9817元/平方米[龙湾]万达广场0套在售（在建）、5星级希尔顿酒店（在建）等。
回到地块本身，如上图，地块住宅分布在两端，占总建筑面积百分比约为77.44%。商业功能（含双子塔）分布在场地中部，意在结合飞云渡码头打造城市名片。
02
其他须知
①该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/平方米，地下停车位不高于100000元/个。
②地块竞得者须在02-45地块内配建一所12个班的幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4908平方米，造价标准不低于3200元/平方米，绿地率不低于30%，强弱电、智能、给排水、消防、地下出入口等设施独立设置。
③地块竞得者须在03-07b地块内配建一处文体设施，建筑面积不小于5800平方米，造价标准不低于10000元/平方米。
④02-15地块、03-04地块地下室合理布局并无偿配建不少于400个公共停车泊位，且不得设置机械停车位，可相互调剂,但须集中布置（不多于2处）。
03
个人观点
今年瑞安围绕飞云江出让地块展开建设，不难看出外滩将迎来一波“超有力”的发展，连带着周边价值也会跟着攀升。
江南新区，起初是由金茂悦“带火”的板块，周边项目甚少，七开七热销的金茂悦不用说，是个大红盘，且自带商业休闲。此外，只有两个盘，博特云锦湾、以及南铭鼎项目（未知项目名）随着这次南滨江的发展，它们周边也将多了可供娱乐的区所，此后也是附近有大型商场和休闲场所的住宅区了。
最后，本宗地块按规划可分成许多小区块，要求复杂，譬如双子塔、及江河汇地标。这个将集生态、文化、景观、交通、城市风貌展示为一体的瑞安滨江风光带，需要开发商精雕细琢。
本次土拍介绍到此结束，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。
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