[摘要] 中央绿轴作为温州城区的核芯板块，寄托着温州人民的情怀，也承载着城市界面蝶变的历史责任。
中央绿轴作为温州城区的核芯板块，寄托着温州人民的情怀，也承载着城市界面蝶变的历史责任。
坐落于中央绿轴的万科翡翠天地（翡玉园），将于5月15日迎来六期（即为项目最后一期）加推，计划于2022年6月30日进行交付，准现房的TA你是否也为之心动呢？
01
市场分析
万科翡翠天地（翡玉园）位于中央绿轴核心区，周边市政配套资源丰富。不仅能享受到市政府的资源辐射，周边配套有温州市图书馆、温州博物馆、温州科技馆、温州大剧院等，而且还集成了印象城MEGA（在建）、万科1924商业街（在建）、中环商业广场等商业配套，一键开启吃喝玩乐一站式休闲模式。
交通方面，项目地处市中心，在原有城际交通的基础上，还有S1线的加持，项目距离S1线惠民路站直线距离约为500米，距离瓯海大道直线距离约为760米（数据来源：百度测距）。
教育资源而言，项目周边建设有温州瓯海区实验小学，稍远些还有温州市实验小学、温州市第二十七中学、温州市市府路小学（万源路校区）等。
最后，项目除了自带世纪公园良好的景观资源，闲暇之时还能前往稍远些的三垟湿地公园放松心情。
了解本期房源前，小编先简单介绍下楼盘所在区位及周边竞品的去化情况。
小编对比了位于中央绿轴的几个项目，首先来看与万科翡翠天地（翡玉园）隔着世纪公园的保利天悦
保利天悦39469元/平方米4.07分惠民路与月落垟路交汇处400-176-0760 转 725959（备案名：天悦苑），相比之下保利天悦保利天悦39469元/平方米4.07分惠民路与月落垟路交汇处400-176-0760 转 725959的均价比万科翡翠天地（翡玉园）高约1200元/㎡，但是装修标准稍低些。
万科古翠隐秀和鹿宸印
鹿宸印27724元/平方米4.00分月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660距离中央绿轴较远，万科古翠隐秀（备案名：古翠隐秀园）距离市政府更近，加之有温州市南浦实验中学锦江校区施教区的加持，尽管折后毛坯均价在37733元/㎡（折扣以96折计），去化率也很可观，其2期项目去化率高达81%。
几个项目中价格的鹿宸印鹿宸印27724元/平方米4.00分月落垟路与惠民路交叉口向西300米400-176-0760 转 705660（备案名：鹿鼎园），不像翡翠天地（翡玉园）、保利天悦保利天悦39469元/平方米4.07分惠民路与月落垟路交汇处400-176-0760 转 725959等拥有一线绿轴景观体验，项目S1线，受到轻轨噪音影响较大。
随着中央绿轴板块的日益发展，一线绿轴房显然已经成为“珍惜保护动物”，土地面积日渐稀少。
据了解，目前中央绿轴仅剩一宗一线绿轴地块，计划今年出让，据业内人士透露，该地块成交楼面价可能在2.5万元/㎡以上,可以预测未来的房价可能高于翡翠天地（翡玉园），小编认为选择翡翠天地（翡玉园）还是很明智的选择。加之，本次是翡翠天地（翡玉园）最后一期，房源也仅51套，想必会有很多中意的购房者前来争抢。
02
房源分析
万科翡翠天地（翡玉园）除了区位、配套等的支撑，自身的产品力是受到广大购房者认可的关键因素，其前五期的高去化率，便是最真实的答卷。其中，五期的去化率较低，约为89%，其余期数均在90%以上。
最后来看本次推售的5#和11#房源信息。
5幢和11幢总体价格上相差不大，均价上5幢稍高约1090元/㎡。单看东边间或者西边间的价格，5幢和11幢相差较大，5幢的东边间毛坯均价约为37225元/㎡，高于11幢近3000元/㎡。西边间而言，11幢的毛坯均价已接近4W元/㎡，其主要原因大概是可以看到绿轴公园，景观条件较好。
翡翠天地（翡玉园）的大面积改善户型可以充分满足改善家庭的居住需求，不仅能享受大面积的住房体验，而且还能轻松解决二孩以及亲戚、朋友到访的居住问题。从项目最后的51套房源来看，11幢的面积更大，喜欢大房间的购房者可以优先考虑该幢。
03
相关资料
楼盘介绍
项目名称
万科翡翠天地
开发单位
温州万聚置业有限公司（万科）
楼盘区位
鹿城区月乐东街与三友路交汇处东侧（世纪公元内）
占地面积/地上建面/绿地率
55896㎡/223584㎡/35%
计划交付时间
2022年6月30日
展厅地址
万科翡翠天地展示中心(温州市鹿城区温州大道0元/平方米[鹿城]温州大道0套在售1268号华星大厦一楼)
房源介绍
项目名称
翡玉园(六期)
预售许可证号
温房售许字(2021)第042号
开盘时间
2021-05-15
推售楼幢/套数/面积段
5#、11#/51套/160-246㎡
毛坯均价/装修标准
35800元/㎡/3888元/㎡
本文非广告，顶部广告预售证号为永售许字(2021)第005号、瑞安市售许字(2020)第003号
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