[摘要] 政芯精粹所在，难得滨水公园
今年瓯海中心区大开闸，开局连甩两宗“百亩大地”，房开夺地大战一触即发。土拍市场堪称斗兽场，片区地块成交楼面价呈现出跳跃式上涨。
今天，全温州的目光再一次聚焦瓯海中心区。瓯海中心区28-C-08地块经过数论竞价最终荣安以总价14亿拿下，折合楼面价19575元/㎡。距离上一次建发创造的中心区楼面价1.7万的记录仅仅过去了两个月，而这块地也成为瓯海中心区名副其实的地王。
瓯海势起 地王频出
不到两个月时间，瓯海两次刷屏温州人的讨论群、朋友圈，出尽了风头。为什么瓯海的土地会带来如此之高的热度？土地的价格反映了土地的价值，而土地的价值反映的是区域的发展潜力。瓯海，正成为温州人热捧的板块。
瓯海何以获得温州人的青睐？“山水瓯海，品质新城”这句宣传标语，恰如其分地概括了瓯海的巨大优势。比如瓯海大道横贯中心区，轻轨S1线串联起温州整个交通网络，比如营业额居前列的大西洋银泰城，比如被列为清华附中教育培训基地的瓯海外国语学校，比如即将开工建设的秀屿滨水公园22913元/平方米[鹿城]滨水公园0套在售（规划），比如即将举办的亚运会和龙舟基地，比如被誉为“小钱江新城的”南部CBD中心……
热土正红 抢占趁早
众所周知，一个城市的房价进程，短期看金融政策，中期靠土地，长期看人口。显然，瓯海中心区目前的形式明显具备以上短中长期三项看好房价的特性。而今天土拍的热度或将成为瓯海中心区房价的风向标。
未来，随着今年这些高地价板块的入市，瓯海区各地块的房价很可能遍地3W+，而当我们摊开瓯海区的楼市价格地图，不难发现瓯海中心区的二手房已进入了3.5W+时代。因此，借用众多精明置业者的购房逻辑：“抢在红利爆发前，买房要趁早”。抢先置业瓯海中心区，毫无疑问是非常明智的选择！
但是面对即将扶摇直上的高房价，和越来越高的置业门槛，逐渐成为温州置业热点板块的瓯海区，还有更具性价比的上车机会吗？其实是有的，位于瓯海中心区西单元的祥生公园道是一个明显被低估的项目。
优质学府 助力成才
瓯海区教育局于3月底公布了与祥生·公园道仅一街之隔的瓯海外国语西校区的相关情况，该校整体规划54班九年一贯制2430个学位，该校区配备了田径场、风雨操场、篮球场和排球场等优质硬件配套，祥生·公园道也正处该校区的施教范围。据了解该校正是清华附中教育培训基地的主要合作校区，未来在教育设施，教学方式上相互交流。
* 瓯海外国语学校西校区丨图片源于中建设计集团规划与景观设计院
而加持下，如此优质学府的祥生·公园道与规划中的秀屿滨水公园22913元/平方米[鹿城]滨水公园0套在售（规划）仅一步之遥，难得政芯优质，未来步步舒享公园景致。据相关业内人士透露，今年5月秀屿滨水公园将正式动工，官宣近在眼前，不免让人愈发期待。
*秀屿滨水效果图|仅供参考
“将公园和学校结合设计建设的概念”不论是在温州还是在，都是极具创新和未来期待的。
咫尺公园 诗意生活
规划中，秀屿滨水公园22913元/平方米[鹿城]滨水公园0套在售（规划）将和瓯海外国语西校区一体，项目总用地面积约160000㎡，其中公园用地面积约101508㎡，选址水中岛，类似于江心屿，在水中高地打造一个水上公园。同时构建环通全岛的连续步行及自行车道，增强公园整体通达性；园内还设置了森林旋转步道、望山台、云朵乐园等相关配套，将整个园区串联成联系紧密的自然生态体系。
* 秀屿滨水公园22913元/平方米[鹿城]滨水公园0套在售丨森林旋转步道效果图
更令人惊叹的是祥生·公园道目前在售均价仅为2.6万元/㎡，面对3W+的新房价，拥有好户型、好学区、好公园，售价却如此之低，实属难得的居住、资产配置两相宜。对于以品质要求著称的温州老百姓，祥生·公园道这个捡漏机会，还不抓紧来看看？
效果图|仅供参考
难得学府公园美宅
抢占一席 刻不容缓
祥生·公园道—瓯外名校·滨水公园22913元/平方米[鹿城]滨水公园0套在售
建筑面积约89-127㎡公园美宅
全城火爆热销中！
免责声明：1、本项目推广名为“祥生·公园道”，地名办核准名为“祥园”；开发公司为：“温州祥生广瓯置业有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；5、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；6、秀屿滨水公园22913元/平方米[鹿城]滨水公园0套在售为规划项目，信息来源杭州市建筑设计研究院有限公司公众号发布于2020年2月24日标题“温州市瓯海中心区单元秀屿滨水公园与学校建设工程项目中标”，瓯海外国语学校西校区已正式落定（信息来源于2021年4月8日，温州市瓯海区教育局发布的《关于温州祥生广瓯置业有限公司要求明确祥生·公园道项目学校施教区的复函》），仅供参考；7、期房不承诺学区，我公司仅做转述，旨在告知相关内容，并不表示本公司对此做出任何承诺和保证，须以政府教育主管部门及校方的政策为准。8、本资料所发布的内容为2021年5月前的信息，敬请留意资料。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
