荣安19575元/㎡竞得瓯海中心区一地块，这场地价大洗牌下，周边邻居盘被低估了？
温州房产TV 2021-05-08 13:50
PART 1
今天土拍搅动地产风云，瓯海中心区又占据了温州楼市流量热点，再现高光时刻。板块内瓯海中心单元28-C-08地块在市场镁光灯下，成功出让，看看这宗新地块的的自信力，起始楼面价16500元/㎡，直接超过边上区位更好的瓯海时代壹品当时16458元/㎡的成交楼面价。地块所在瓯海中心区北区是瓯海公认的资源集中地，板块库存几乎是“见底”了，凭借这点优势，本地块显得有些“娇贵”。
瓯海中心单元28-C-08地块吸引了中梁（温台）&银城、时代、万科、美的、保利、华润、建杭、荣安等多家房企竞拍。经过激烈的争夺，最终， 荣安 以140040万，溢价率 18.6 %,楼面价19575元/㎡ 竞得该地块（1）容积率为2.5，建筑高度不超过54米，根据这两个性质，具备做小高层的基因。（2）地块整体呈梯形状，东面和西面有水系川流而过，拥有河景资源。（3）地块仅约42.9亩，不成规模，适宜打造小而美的精致轻奢楼盘。（4）地块周边有S1线轻轨新桥站，交通网发达。
温州市瓯海中心单元28-C-08地块, 占地42.9亩，位于瓯海区新桥街道山前村、新桥村。项目南面是瓯海区外国语学校，周边居住氛围浓厚，华鸿中央公园28559元/平方米[瓯海]华鸿中央公园1套在售，大城金庭，德信海派公馆26611元/平方米[瓯海]德信海派公馆1套在售等早已交付。
（点击放大，温州市瓯海中心单元28-C-08地块区位图）容积率为2.5，建筑高度不超过54米，根据这两个性质，具备做小高层的基因。总建筑面积71540㎡，起始总价118040万，起始楼面价16500元/㎡,保证金23608万。当地块竞价总价达到153540万元时，进入保障性面积竞价。
政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比70%、120平方米的占比30%（可在2%范围内上下浮动）。政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象。上半年瓯海中心区上演“楼市版”的速度与激情，将楼市热潮推向更高的境地，大家应该深有体会。今年1月28日，建发以15607元/㎡+76200㎡政策性用房，竞得瓯海中心区龙舟基地旁约156亩地块，溢价率30%，实际综合楼面价约高达17519元/㎡，刷新瓯海中心区地价天花板。在今天这宗新地块大战后，瓯海中心区地价、房价上涨已成现实。这也意味着瓯海中心区房价超过瓯海其他板块，继续向更高阶进军。
（近两年瓯海中心单元28-C-08地块周边地块楼面价对比表）
这场土拍大战热闹背后，我们发现了什么，瓯海中心单元28-C-08地块土拍让瓯海中心区地价猛涨，地价 19575/㎡，预计未来房价很有可能冲上3万/㎡。而这场轰轰烈烈的地价大洗牌的过程，正是购房者捡漏地块周边已经在售房源的时机。当瓯海中心单元28-C-08地块地价19575/㎡，距离新地块西北方向约1.5-1.7公里的远洋泊云庭，毛坯均价仅约2.1万/㎡，有可能是被低估了。（1）直线距离约1.5-1.7公里，却存在着约6000元/㎡的价差，这诱惑谁能hold的住！“如果一边卖近3w、一边全装修只卖约2.1-2.3w，你会选哪里？”几千块的价差摆在那，是不是凸显了性价比。我们来算一笔账，单价约6000+/㎡的价差，即便是买建面约113㎡的小面积，也存在着近70万的总价差，几首歌的功夫，省下这么多真金白银，难道不香么！而且不少购房者惊呼，面粉价直逼面包价了……瓯海中心区新地块这个地价，直逼泊云庭毛坯房价。而且，虽然价格上有明显的差价，但是在区位上优势凸显，泊云庭处在城市新中轴与锦绣路西交汇处，位于温州主城，瓯海区醇熟居住圈，位居城市新中轴—翠微大道，脉连未来社区，瓯海中心区，处在未来城市发展格局的中芯位置。这里紧邻鹿城老城区，同时也是瓯海中心区的外延核心区。夹在开发饱和的两个区域中间，这里更多的，是赋予新盘共享配套的幸运，比如共享瓯海中心区的板块配套和同享鹿城区资源配套。正因为这样的联系，这些优势也为该盘创造出更多的瓯海中心区和鹿城区外溢的购房需求，充分享受两个区域发展的双重升级。
（2）我们从另外一个维度审视一下，摊开项目周边的房价地图，周边的待售项目（比如荣安会昌河新项目，中梁景山新项目，今天新地块项目），未来售价大概率冲上约2.7-3万/㎡。强烈对比之下，泊云庭成了周边1-2公里之内的价格洼地。项目小面积的比如建筑面积约95㎡，毛坯均价21000/㎡，意味着总价入门200万出头，几乎是目前周边众多楼盘中的总价“低门槛”。会昌河单元B-20荣安新项目，位于远洋·泊云庭的东南侧，3月19日成功出让，封顶价78000万元+政策性住房2400㎡，成交楼面价约为14653元/㎡，对应的未来售价不低。都说土拍是楼市的风向标，几个月时间，区域地价按下“快进键”！3月17日中梁温台区以封顶价99290万元+政策性住房3800㎡竞得会昌河D-21地块（景山），成交楼面价约为22169元/㎡，溢价率49.78%。市场反应很快，荣安地块和中梁景山新地块拍出后一段时间，远洋·泊云庭展厅不断传来销售捷报，来访量增加不少。地价成本摆在那边，未来这片区域的新开发项目，预计入住门槛越来越高。坦白地说，目前市场上这一批泊云庭新房，很有可能是板块内难得的低门槛，不珍惜现在的房源，今后在这一区域买到的房子可能性价比就会越来越低。
（远洋泊云庭与瓯海中心单元28-C-08地块的直线距离）除了价格上的优势外，还因为舒适感，与板块内其他楼盘北向看会昌河的视角不同，泊云庭是南向俯瞰会昌河，景观资源得天独厚。项目由6栋围合式排布而成，主打全城围猎的中小户型，面积段从建面约95-126㎡，完美覆盖资产布局、刚需和首改人群。特别是建面约95㎡、建面约99㎡、建面约113㎡的明星小户型，为板块内的小户型市场输入新鲜血液，既控制了总价，又让更多购房者有机会收获舒适的居住体验。
项目采用国际化的莫兰迪高级灰外立面，大面开窗设计，高级时尚，提升建筑质感。在社区内，规划了足球小将、一米菜园，令景观园林与业主生活更亲近，在小区内部设有泛会所配置有健身房和书吧，感受书香气的邻里空间。
让虎妈狼爸们心动的是，该盘还有“双学区”的标签，小学是瓯海外国语学校分校（统一集团化管理，同一批师资，名师占比约70%，中考成绩瓯海区公立学校名）。中学是瓯海实验中学，作为瓯海区优质的百年老校。与其他新盘交付后才确定施教区不同的时，泊云庭凭合同即刻就读“瓯海外国语学校北校区，瓯海实验中学”。优质学校加持的项目更具竞争力，而且周边范围的教育拼图在慢慢的填满。
让人眼前一亮的是，项目自带一条时尚街区，围绕着这棵古榕树，引入公园式街区商业理念打造TreeMall精品商街，目前正在加紧实景落成中，活色生香的自家小区商业繁华，深深浸染了这里生活之日常。
项目对面规划打造一条湖滨风光商业区，或将成为下一个南塘新天地，建成后将会带动提升板块的商业价值，覆盖满足周边业主生活所需，呈现人间烟火气。
目前，远洋泊云庭热卖中的建面约113㎡“爆款户型”，非常抢眼，布局合理，特别是主卧套房配置了改善标配：步入式衣帽，瞬间让女主人“路转粉”。一进门，眼前就是一个尺度惊人的大横厅，让室内空间更加通透、灵动。这个户型相当于买到4房功能，几乎很少有浪费的空间，改善生活一步到位。
另外一款建面约95㎡，整个空间使用率，媲美市面上建面约105㎡户型。主卧和次卧双开间朝南，外接双联阳台。一体化餐客厅，尺度阔绰。
目前在售的6#和7#，俯瞰中庭景观，窗外的繁华尽收眼底。在瓯海中心区地价和房价涨声四起的当下，远洋泊云庭同享醇熟配套，而毛坯单价约21000元/㎡就能买到 ，还附赠约几千的倒挂优势，给购房者看到了成长空间。5月9日—5月12日护士节专场内购会，五重钜惠 ，在此期间来访赠送专属女神套装礼盒，还有其他四重惠等着你。本文编辑时间：2021年5月8日，此文章仅为特约发布，有效期截止今天，失效，不涉及开发商任何销售承诺，不具备约束力。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，信息仅供参考，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。
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时代瓯海壹品待定3.87分国鼎路与上河乡路交叉口400-176-0760 转 713829，隔河相望，毛坯均价约26500元/㎡，装修标准2080元/㎡。
