[摘要] 下城、江干成为过去式，分别并入拱墅区和上城区，解决供地困难；余杭一分为二，化身余杭区和临平区，实现资源集约；新的钱塘区成立，实现板块占位，下沙腾笼换鸟发展科学城，大江东则至少可建设20-30年。（来源：综合浙江新闻）
NO. 1｜壹
4月9日，疯传一年的杭州分区，终于官宣落地。
下城、江干成为过去式，分别并入拱墅区和上城区，解决供地困难；余杭一分为二，化身余杭区和临平区，实现资源集约；新的钱塘区成立，实现板块占位，下沙腾笼换鸟发展科学城，大江东则至少可建设20-30年。（来源：综合浙江新闻）
消息一出，立刻引发全杭州热议，“哪里的房价会涨跌”成为热点话题，同时也在温州人朋友圈引发一场“巨震”——原因很简单，有太多温州人在杭州买了房，有着切身利益。
杭州行政区划示意图（来源：每日经济新闻）
这个时候回望温州，我们会发现：杭州分区，对于我们在温州置业来说，同样值得借鉴。
不难发现：温州亮相、全力推进的“东部新区”，与杭州新成立的钱塘区何其相似——都是因强大产业而生的东部新区，都依赖TOD模式联结全城，都致力于打造产城人融合的新型城市。
NO. 2｜贰
今年1月，温州东部新区项目定标委员会经过层层审评，由雅诗柏建筑规划设计咨询（上海）有限公司/中外建华诚工程技术集团有限公司（联合体）中标《温州东部新区概念性规划及城市设计》国际方案。这意味着备受关注的温州东部新区项目迈出了实质性的一步。
东部新区大致范围示意图（综合自百度百科）
据规划，温州东部新区，定位打造温州未来高端制造业的中心，将注重产业发展引导，围绕高铁经济、临空经济发展，深度融入长三角一体化国家发展战略大平台。
温州东部新区核心枢纽片规划示意图
东部新区规划面积272平方公里，以龙湾区为范围，整合浙南产业集聚区、浙南科技城、温州空港新区等（不含大罗山山体47平方公里）。
浙南科技城范围示意图（来源：百度百科）
便捷的交通和强大的产业基础，构成了东部新区的“骨架”，是支撑其宏大发展前景的底层逻辑。
① 海陆空齐进，东部新区打造世界一流的空铁枢纽典范
龙湾国际机场实景图
作为打造性综合交通枢纽的标志性工程，温州东部综合交通枢纽项目将建成具有国际视野、世界一流的“第四代+”空铁枢纽典范。（来源：温州新闻客户端）
除了规划中的温州高铁东站，同时东部新区境内有温州国际机场、330 国道、沈海高速复线、S1、S2（在建）轨道交通，陆、海、空三大运输方式密集交汇。更值得一提的是，未来周边S1、S2（在建）轨道交通和G15高速复线陆续建成使用，将形成龙湾、乐清和洞头半生活圈。
温州高铁东站规划示意图（来源：百度图库）
② 产业发展迅猛，东部新区打造温州制造业中心
东部新区被定位为打造温州未来高端制造业的中心，区内现有工业企业3000多家，科技型企业及高新技术企业产值占园区规上工业总产值43%，电子信息、汽车产业、高端装备制造等新型产业实现集群发展，并拥有水暖洁具之都、食药机械之城、中国民用建筑基地等国字号金名片。
金海园区海创园实景图
据数据显示，2020年，全区实现地区生产总值548.49亿元；规上工业增加值105.27亿元，增长3.9%；一般公共预算收入22.88亿元，增长12.1%（数据来源于温州经济技术开发区官网）。高新技术企业的升级与引入，为这一新兴板块带来了人口流量，进而推动板块发展。
政策红利下，万众瞩目的东部新区俨然已是呼啸的风口，成为温州人不应忽视的明星板块。
NO. 3｜叁
要置业温州，先看东部新区；要置业东部新区，先看金海园区。
板块分布示意图（来源：百度图库）
作为东部新区的核芯地带，金海园区坐拥“区位、产值、瓯飞三心交汇”的特殊优势，划定了东部新区中央居住区的地位。
从区位上来说，东部新区核心之一——经开区管委——即位于于金海园区。在管委会的资源调配下，未来，规划的优质学校、图书馆、大型公园等一系列优质的市政配套都将在这里展开。
经开区管委会实景图
从产业上来看，金海是带动浙南产业集聚区发展的龙头。2025年，浙南产业集聚区重点规划区工业总产值有望逼近1000亿元，基本建成温州经济转型升级和大都市区的核心平台。（数据来源于温州经济技术开发区官网）
从瓯飞上进行审视，“再造一座温州”的瓯飞工程既是温州重要的战略性工程，也是决定东部新区发展上限的关键工程。而瓯飞起步区内，关注的即是金海园区南侧的金海大湖，和以其为圆心铺开的市政、商业、文娱配套——金海园区无疑是瓯飞的重心所在。
金海大湖-滨海新城CBD规划示意图（来源：百度图库）
随着温州城市东向发展的深入部署，金海园区一跃成为东部新区未来发展的崭新名片。
这里，将成为东部新区中央生活居住区，一座集行政、商务、职教、国际会展、旅游度假和生态居住于一体的全能新城即将崛起。
NO. 4｜肆
2021年1-3月，温州全市商品房成交面积242.5万㎡，均价19043元/㎡，与2019年同期相比分别上涨42%和15%（2020年受疫情影响）。更不必提，本就“”的主城区，房价就更为昂贵。
温州主城区“1”字头楼盘何处寻？金海恰恰是这样一个板块。尽管温州房价普涨已成定局，但如今的金海房价依旧是“1”字头，新盘带装均价约在14000元/㎡（参考时间2021年4月）。
金海园区实景图
金海园区内部，滨海芯、金海湖旁可谓是群星汇聚，碧桂园、中电时代、德信等项目推动了金海城市界面建设。1月21日，新城的进驻，更是为金海注入了新的血液，由新城、旭辉携手打造的总建筑面积约45万方封面大城——未来海岸即将倾城盛放。
未来海岸鸟瞰示意图
未来海岸由外而内彰显着品质的气息，约90000㎡园林景观看尽春夏与秋冬，推窗外望，就是美不胜收的秀丽风光。恢弘大气的玻璃外立面，富有超流体美学，社区内配合规划拱形私有门厅，微笑入户大堂，全龄化主题乐园等，让归家成为享受。
除此之外，为了让生活回归烟火，未来海岸延续新城控股商业地产经验，将规划布局建筑面积约20000㎡主题商业，满足日常“吃、喝、玩、乐”一站式体验。
CIFI7社区主入口示意图（图片来源网络）
在这生态大城里，建筑面积约3000㎡邻里社区，涵盖幸福学堂、社区文化活动室、社区医疗服务站、老年养老服务中心，体验安全、便捷的生活。
NO. 5｜伍
放眼温州大城市格局，三面环山、一面向海、山多地少，这种城市条件决定了温州发展的方向——向东向海，利用广袤的围垦推进新城建设。
东部新区的诞生，既是政府大力推动的结果，也是温州城市发展转向的一种必然。
可以预见的是，作为东部新区的中央居住区，未来金海园区将以惊人的速度经历时代的焕新与蜕变，而像未来海岸这样位居金海核芯的楼盘，或许值得大量有远见的购房者提前占位。
免责声明：本文为广告。文中“新城旭辉未来海岸”为推广名，其备案名为金海云筑，该项目开发商名称为：温州新城恒裕房地产开发有限公司，本文编辑时间：2021年4月13日，此文章仅为特约发布，有效期截止今天，失效，不涉及开发商任何销售承诺，不具备约束力。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，信息仅供参考，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。
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