[摘要] 果不其然，南湖未来社区实施单元唯一商品房项目——未来之星二期开盘基本售罄！超3600组认筹，392套房源90分钟就被一抢而空，堪称2021年超级红盘。而类似火爆的场面似曾相识——2月6日，未来之星首开，超2000组客户抢夺300多套房源……
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果不其然，南湖未来社区实施单元商品房项目——未来之星二期开盘基本售罄！超3600组认筹，392套房源90就被一抢而空，堪称2021年超级红盘。而类似火爆的场面似曾相识——2月6日，未来之星首开，超2000组客户抢夺300多套房源……
热度之下，未来之星以成交547套和5.75万方荣登2021年温州市区三区1-3月成交套数和成交面积双料销冠。
△数据来源：温州市房地产市场信息交易网、朗兆地产指数研究院。成交套数、成交面积指已登记、已售套数，不包含已认购。
这样的高光时刻，不少红盘、热盘都能迎来，而在开盘间隔仅1个来月，加推依旧保持热销势头的项目却屈指可数。
未来之星不仅做到了，还让热销态势愈演愈烈，尽显C位红盘流速快的特质——
△未来之星3#去化情况。黄色代表已签合同，褐色代表已认购。
在一众新盘密集上新之时，未来之星何以在新房市场抓住了话语权，也在购房者的购房欲望清单里顺利“上位”？
答案或许也很简单。翻来覆去，不过一句话——占尽天时地利人和！
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天时：土拍走热，城市南联
开年以来，温州土拍市场屡创新高，封顶成交成为常态。4月14日，主城区5宗地块出让，均以封顶价加配建政策性住房分别被万科、保利等夺得，面粉价格比肩面包的情形几度上演。
其中，滨江云谷一期地块更是以超65亿元+11.2万方配建政策性住房被保利招商联合体竞得，实际成交楼面价预计超过3万元/㎡。
△滨江云谷地块土拍
土拍可以说是楼市的风向标。开发商不大会做亏本生意，头部房企敢于在温高价夺地，这意味着，头部房企看好温州楼市。面粉看涨，你说面包价格会如何呢？
因此，在土拍持续走热、房价面临上涨压力之时，出手购房可谓抢得先机。如果说，土拍热度是号角，政府规划利好则更像是集结号——
不久前，中共温州市委发布《关于制定温州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。《建议》指出：“……向南推进温瑞同城化发展，加快建设都市区主中心南部新区”，与此同时，城市发展方向将“南连”调整为“南联”。
△示意图
其实，只要你注意观察，不难发现“温瑞一体化”的进程早已“草蛇灰线，伏脉千里”，城市框架向南延伸的时代已经到来。你看，温州首条双层快速路温瑞大道已经开工建设；市域铁路S3线（规划）和地铁M1线（规划）正在规划之中，将串联起南部新区与瑞安……南湖板块迎来了极为良好的发展契机。
△示意图
读懂规划，洞察先机的购房者已然下了先手。
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地利：未来风口，教育、产业助兴
当然，更让购房者垂青的是，未来之星所在的南湖未来社区是全省首批未来社区创建试点项目，也是省级重点建设项目。而未来之星是南湖未来社区实施单元商品房项目，正是风口所在。
△示意图
购房置业，向来崇尚“地段论”。但有两个维度可以说是购房者最容易忽视的指标：
其一是产业。地段可以说是过去资源禀赋的集中体现，而产业才是决定人口、经济实力的重要基石所在。南湖板块为环大罗山科创走廊的重要组成部分，周边已有生命健康小镇、南湖科创小镇等产业小镇先后落地。
此外，周边还有国家大学科技园等平台，有温州医科大学、温州大学等高教资源和温医大附一医等医疗资源，可以说，南湖在“产城融合”发展方面已经风生水起，成为了新晋人才、资本、产业聚集的要地。
△科创带三类重点区块布局示意图
其二是教育。在教育上，南湖或“后来者居上”。瓯海正集全区之力，打造温州中学附属初中（规划）。而温州中学附属初中将择址瓯海南部新城，规划班级数48个（远期规划60个班），委托温州中学办学，建成后全部面向瓯海辖招生，毕业生享受市直学校招生政策（据微信公众号“瓯海发布”）。
△温州中学实景图示意
温州中学附属初中究竟花落何方？在众多购房者翘首以待之中，今年1月，属地教育部门明确：温州中学附属初中（规划）选址就在南湖未来社区内（据温州网络问政）。
就在近日，《温州中学街坊控制性规划》迎来批前公示，温州中学区域新增一大波教育用地，功能定位为高质量教育（据微信公众号“温州发布”）。
△《温州中学街坊控制性详细规划》批前公示用地现状图（左）、用地规划图（右）。据温州市自然资源和规划局官网。以政府规划和最终实施为准
结合“温州中学附属初中建成后全部面向瓯海招生，毕业生享受市直学校招生政策”（据微信公众号“瓯海发布”）等口径，这或许意味着温州中学附属初中再迎来重磅利好！
产业、教育双重利好加持，懂的人自然懂。
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人和：匠心营造，自带未来光环
与以往开发的传统商品房项目不同，省级未来社区实施单元内项目需要严格按照省发改委要求的33项约束性指标以及33项引导性指标进行九大场景建设，在项目谋划阶段，需要编制实施方案，并经省发改委评审备案，在出让阶段实行“带方案”出让，确保九大场景落地。
以南湖未来社区为例，项目以塘河生态环境为底蕴，以“一站式”邻里为核心，聚合发展“邻里、健康、教育”三大场景为特色，打造TOD复合开发的未来年轻活力社区，创建浙江省未来社区建设示范区。
△场景配套落地与5-10步行可达社区生活圈示意图
具体到未来之星，未来社区的利好，在家门口就可享受。未来之星项目内部布局了约8100㎡九大场景配套。其中，除4#外，所有楼栋1层均有架空层，将打造健身空间、亲子活动天地等约4000㎡架空层泛会所。
而未来之星的亮点还远不止于此。如，项目采用铝板+大面积玻璃外立面，而周边相似价位项目大多为涂料。颜色上，未来之星选用了时下流行的高级灰配色，更为现代简约和耐看。
△外立面效果图示意，最终以实施为准
再如户型上，未来之星匠心设计，推陈出新，充分满足了客户的全龄段需求。就以建面约118㎡为例：
△建面约118㎡装修建议图
未来已来，管窥未来温州10-20年社区生活的邀请函将启……
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在城市“东拓”的趋势之下， “南联”（据“十四五”规划）需要一个强有力的注脚，更需要一个标志性项目与之相匹配。
于是，温州南部新城、温瑞一体化腹地，一个蕴含着城市未来住区迭代升级的空中花园著品也就呼之欲出了。
对于普通人而言，分享城市发展红利最直接的方式或许还是买房。若能有幸踩准行政区划调整的节奏，还将带来额外的惊喜。如果在这之上，再加上一个真金白银打造的温州中学附属初中（规划，施教区以教育部门公布为准），又将掀起多大的风浪呢？
天时、地利、人和俱在，眼下的南湖未来之星，正是这样一个充满无限可能的“盲盒”。两开两捷，南湖未来之星三期4月马上开盘，正在火热认筹中。这一次，你还要再错过吗？
更多详情敬请移步售楼展厅了解：温州市瓯海区霞坊路温大实小旁，VIP电话：8888 8988。
华鸿华宇未来之星售楼处浙江省温州市瓯海区霞坊路A幢
本文
提要
项目
华鸿华宇·未来之星
地址
瓯海区蛟凤路与霞坊路交汇处
产品
建面约89-139㎡空中花园著品
推荐理由
风口：全省首批24个未来社区试点，城市“南联”主战场；
区位：万象城旁，M1（规划）、S3（规划）双轨汇聚；
学府：紧邻温州中学附属初中（规划）、温大附属南白象小学、温大实小，从幼儿园到高中，优质学府环伺；
环境：三垟湿地为邻，温瑞塘河在侧，水系怀抱；
体量：约19万方精工未来住区；
亮点：阳台处增设空中花园，提高得房率；
开发商：大公馆缔造者华鸿嘉信携手“渝派三甲”华宇匠心打造；
产业：统揽大罗山科创走廊、肯恩小镇、温州医科大学、温州大学等精粹资源。
△华鸿华宇·未来之星区位图
本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本宣传资料中对项目、产品、周边环境及其他配套的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺；相关内容不排除因政府规划、规定及其他未能控制的原因而发生变化，温州鸿隆实业有限公司将保留对宣传资料修改的权利，敬请留意资料。华鸿嘉信中国房企综合实力59强（出处：亿翰智库2020中国房地产业战略峰会）。本宣传资料发布时间为2021年4月，有效期为一个月。本宣传资料中空中花园的表述实际为绿化阳台。预售证号：温房售许字（2021）第014、22号。备案名：星耀澜庭。本项目开发公司为：温州鸿隆实业有限公司。
1，本页中对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为本公司对此作出了承诺，具体以政府规划文件载明内容为准。
2，本页中本公司对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，具体应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
3，本页中户型图为装修示意图，仅供参考，不作为要约或销售承诺，其装修、家具、陈设等不属于交付范围，不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的图纸和合同为准。
4，本页中区位图非严格地图，与实景位置及地图比例存在一定差异，仅供参考，不意味着本公司对此作出承诺，相关规划信息来源于政府网络公示，最终信息可能存在一定差异。规划设置及建设工期等不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生改变，敬请留意消息。
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