[摘要] 从清华附中授牌梧田一中，到鹿城广场打下125米深桩，再到温州东部新城规划震撼公布……尽管“大事件”频发，但最劲爆的新闻或许仍属周三的土拍潮。
NO. 1｜壹
这一周，温州诞生了太多重磅新闻。
从清华附中授牌梧田一中，到鹿城广场53925元/平方米[鹿城]鹿城广场1套在售打下125米深桩，再到温州东部新城规划震撼公布……尽管“大事件”频发，但最劲爆的新闻或许仍属周三的土拍潮。
4月14日，温州迎来巨型“供地潮”，全市一天内连续出让7宗地块，总出让金达110亿，一时间轰动全城，异常“出圈”。
数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统、瓯南楼市
近些年，政府越来越多地将商业、商务、办公与住宅一起打包出让，联手开发商、强有力地推进城市建设。
这也是为什么，土拍越来越成为全城关注的热点事件、而不仅是开发商和购房者的狂欢。
从这个角度看，对于开发商来说，大规模的集中供地已经成为城市话语权的争夺战。谁能拿下焦点地块，谁能竖立城市地标，谁就能不断扩大市场份额、建立品牌声誉。
而在本次土拍大战中，保利连下两城，成为聚光灯下的主角。
当日，保利以约79亿元连夺市区2宗重点地块，份额在当天全市土地总出让金中占比超7成。
比“数量”更重要的，是“质量”。保利拿下的这2宗地块，无论在城市区位还是地块条件上，都堪称优质地块。
NO. 2｜贰
相信大家都很好奇，那小编就为大家介绍一下保利拿下的这2宗地块。
① 鹿城区·滨江云谷未来社区一期地块
地块区位示意图
本次土拍关注度极高，共吸引了超 14 家品牌房企参与竞逐，最终经 7 、历 291 轮“血战”，由保利&招商以封顶价 65 亿元+竞配 11.2 万㎡政策性住房竞得。
为什么这么火？原因就在于该地块核芯的区位和多维的业态。
首先，地块所在的滨江CBD核芯区，是温州大力开发的高阶板块，云集了滨江CBD万象城（在建）、超300米超高层地标（在建）、会展中心、瓯江光影秀、地铁M2线（规划）、地铁M3线（规划）等重磅配套。
滨江CBD实景图
其次，该地块不仅是鹿城第二个未来社区，更是温州个顶壕板块中的未来社区，集高阶住宅、人才公寓、商办建筑、未来社区配套于一体。业态维度之广，在滨江CBD乃至整个温州楼市都是难得一见的“多面手”。
② 龙湾区·永昌堡东bn06街区地块
地块区位示意图
另一宗地块同样以封顶价成交，由保利以14亿元高价竞得。这宗地，无论是从区位、交通还是文化角度看，都相当优异。
区位上来看，地块永中老城、温州国际机场，位处温州东部新区核芯地带。
温州东部新区规划示意图
《温州东部新区概念性规划及城市设计》国际方案今年1月即已中标，将对标上海虹桥，打造温州交通枢纽中心、高新制造业中心和新经济中心。
温州东部新区核心枢纽片规划示意图
交通上来说，地块距轨道交通S1线永中站约600米，一站即达龙湾国际机场，未来这里将打造集国际机场、高铁东站（规划）、轨道交通S1线、S2线（在建）于一体，世界一流的空铁枢纽典范。
东部新区高铁东站规划示意图（来源：百度图库）
文化上来讲，地块与永昌堡老城隔河对望。这既是温州著名地标、国家重点文物保护单位，也是计划投资约30亿、温州重点打造的古建筑人文街区。
永昌堡老城实景图
通过拿下这2宗地块，保利一方面立足当下，延续了在高阶市场的话语权；另一方面又着眼未来，早早占位东部新区，迅速跟进了温州城市未来的发展，表现出深耕温州的决心。
这对温州来说，无疑是一件好事。近些年加快发展、开启转型的温州，亟需一批综合开发实力强劲的帮手为自己“助阵”——而保利的实力毋庸置疑。
NO. 3｜叁
保利发展控股，是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界500强排名第172位，是当之无愧的“业界大鳄”。（数据来源：保利发展控股官网）
通过延展不动产的全产业链，保利发展有效整合行业生态系统资源，旗下的建筑、物业、代理、资产经营等业务，已达百亿量级。
一直以来，保利发展控股聚焦一二线中心城市和核芯城市群，打造了一系列代表性的产品。2019年，保利开始在温州独立拿地，随即开启“深耕”模式。2020年，在仅操盘2个项目的情况下，保利以约41.8亿的销售额问鼎鹿城区权益销售金额榜。（数据来源：温州房管网/温州透明售房网数据中心）
不得不说，保利的产品素质十分过硬、拿地的眼光更是精准，使得保利入驻温州后推出的每个项目都持续热销。
先来说保利·大国璟。
2020年4月疫情肆虐的时候，保利·大国璟逆势开盘，在4月和5月双开双捷；首开去化约8成，二期开盘劲销约3亿，风头一时无两。后续三期、四期加推同样火爆，2020年全年劲销超25亿、成交超900套。（数据来源： er 瑞地产研究）
保利·大国璟区位示意图
临近轻轨S1线、坐拥大面积水景，给了保利·大国璟备受关注的优势区位；新中式的产品风格、的户型设计，使得保利·大国璟在温州市场颇受好评；踩准钢材市场和仓储基地确定搬迁，葡萄棚迎来“蝶变”的时机，则让项目享受到了板块价值抬升的红利。
多重利好下，保利·大国璟连开连捷，近期就将迎来收官加推。
再来说保利·天悦。
2020年6月首开即劲销约13.65亿，是当年上半年高阶项目销售1。首开热销后，紧接着120天内3次开盘，荣膺2020年鹿城区绿轴板块金额、套数、面积三项。（数据来源：克er rui 地产研究）
保利·天悦区位示意图
“鹿城区一线绿轴房”、“周边二手房挂牌价超50000元/㎡”、“天字系”、“奢贵洋房+亲民高层”……罕见的地段、高阶的品质、优质的产品，这是一个全城瞩目的高阶楼盘。绿轴板块近年飞速上涨的地价和房价，也证实了保利精准的拿地眼光。（数据来源：温州房管网、贝壳找房）
保利·天悦鸟瞰示意图
理所当然的，保利·天悦三开三捷，并将于近期迎来收官加推。据说，仅仅是收官加推的消息一出，项目展厅人流量便开始暴增，所剩不多的房源以每日十数套的成交量飞速递减。（数据来源：案场统计）
NO. 4｜肆
不难看出，从进入温州以来，无论是在前期拿地还是后期运营上，保利始终坚持与城市共生长的发展模式。看准城市发展大势，在潜力板块坚决拿地后，再因地制宜、开发优质的产品。
这种稳健、踏实的开发模式，一方面使得保利在温州开发的每一个楼盘都迎来热销，与城市、购房者共享板块价值的增长。另一方面，也在温州市场建立了良好的市场声誉，许多购房者通过朋友推荐、自身了解，倾向于优先选择保利的楼盘。
保利·天悦开盘人气图
可以预见的是，保利·大国璟和保利·天悦的收官加推，大概率会延续热销。在新项目入市前，温州市场热捧的“保利房”进入卖一套就少一套的局面。
但好消息来得很快：据悉，2021年保利还将有3个项目迎来亮相，它们分别是保利中心、保利·国际广场和保利瓯海项目。
保利中心
保利中心位居温州鹿城区一线绿轴，轨道交通S1线惠民路站，以及三轨交汇的温州站（规划中），便捷共享绿轴核芯配套，东南向俯瞰一线世纪公园景观。
温州世纪公园实景图
项目为建筑高度约150米的城市新地标，颇为醒目，规划商业区、办公区以及层高约4.8米的跃式商务空间，打造中央绿轴乃至整座温州的地标建筑。
保利中心示意图
NO.2
保利·国际广场
曾经牵动九百万温州市民心的东海广场，在烂尾10余年后终由保利接手，重新起航、以傲然雄姿重新绘写温州城市天际线，打造鹿城5大地标之一。
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保利·国际广场南面塘河，西临车站大道繁华商圈，东距温州市政府仅约800米，位居温州城市核芯。建筑高度约180米，产品形态多维，内含创意办公、特色商业街等业态。
保利·国际广场示意图
NO.3
瓯海旧城A-23b地块
地块位于温州市城芯景山板块，西近集新未来社区、鹿城行政副中心，南临景山优质风光，东侧约1.5公里即达醇熟的五马商圈。据悉，项目规划打造保利发展高阶堂悦系产品，定位新中式低密洋房社区。
地块区位示意图
NO. 5｜伍
入温几年来，保利持续深耕温州。
从“大国璟”到“天悦”，保利将一系列久经市场考验的优质产品带到温州，并在后续开发中，根据温州购房者对美好生活的展望，进行针对性的优化调整。
至于保利中心、保利·国际广场的开发历程，更体现了保利深耕温州的决心。
要知道，在这个房企普遍奉行“高周转”战略的年代，大型商业综合体、烂尾楼续建等项目往往被视作“重资产”、避之不及。而保利，主动为温州扛下了“攻坚克难”的重任。
保利浙南项目分布示意图
未来，保利持续深耕温州，秉持“和你成长”的关系哲学，以平等、共建、共享的同行者姿态，在追求美好生活的道路上与温州同行。
免责声明：本文为广告。文中“保利·天悦”为推广名，其备案名为天悦苑，其预售许可证为：温房售许字(2020)第029号、温房售许字(2020)第057号、温房售许字(2020)第079号，该项目开发商名称为：温州保鑫置业有限公司 。文中“保利·大国璟”为推广名，其备案名为璟之华庭，其预售许可证为：温房售许字(2020)第008号、温房售许字(2020)第014号、温房售许字(2020)第066号、温房售许字(2020)第116号，该项目开发商名称为：温州和悦置业有限公司。本文编辑时间：2021年4月18日，此文章仅为特约发布，有效期截止今天，失效，不涉及开发商任何销售承诺，不具备约束力。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，信息仅供参考，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。
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