[摘要] 本月14日，温州7宗地块同日出让，这一波集中供地，堪称温州土地市场的“华山论剑”。可算让吃瓜群众好好过了一把瘾，房开拼刺刀般的夺地大战让人欲罢不能。
NO. 1｜壹
疯狂的4月！不仅仅是春日渐暖，温州土地市场的热度一齐直线上升！
本月14日，温州7宗地块同日出让，这一波集中供地，堪称温州土地市场的“华山论剑”。可算让吃瓜群众好好过了一把瘾，房开拼刺刀般的夺地大战让人欲罢不能。
最终结果令人咋舌：全部地块成功出让，温州单日土地出让金超过110亿元。
烈火烹油般的土地市场，却有一个不容忽视的点。即每宗地勾起开发商“欲念”程度不尽相同：土拍中既有2轮就结束的酱油党，也有鏖战181轮、甚至291轮的明星地块。
纵观这些这些明星地块，都有一个共同点：地块所在的板块本身就颇受购房者追捧。以“414土拍潮”中唱主角戏的滨江云谷地块为例，在滨江CBD万象系综合体、一线江景、温州金融集聚区、地标摩天楼多重光环加身下，毫不费力地成为高阶客户“收割机”。
不难看出，房子卖的越好的板块，其土地就越能引起哄抢。买房要买红盘的逻辑，同样适用于开发商竞地。
南湖板块 来源：楼市温州
这个现象早在去年9月就有端倪，彼时红星以封顶价约30.8亿、楼面价约17258元/㎡拿下瓯海南湖地块，南湖板块地价的疯狂抬升，正是基于南湖板块热度居高不下，去化火热的结果。
NO. 2｜贰
南湖板块热度到底有多高？看看热销楼盘就知道了。
近年，南湖板块涌现出金澜云邸、未来之星等数个中签率极低的红盘。热度的时候，甚至出现了3600余组客户抢夺近400套房源，中签率低至个位数的“奇迹”。而板块内其余项目也拥有不错的市场表现。
但坦白讲，南湖板块备话题性的楼盘还得是金澜云邸。该项目去年11月、12月、今年1月连续加推三次，期期爆满，迄今实现销售额超28亿！而比销售额更硬核的——是累计约99.9%去化、总销1080套的去化数据。（数据截止2021年4月21日，源自温州房管网）。
金澜云邸推售实拍图
热销见证实力！除了极为亮眼的数据外，金澜云邸还在另一个维度上创造了“奇迹”。项目3月24日加推四期，全部为底商类产品，命名为“金澜云邸｜金街”。开盘当日30就创下1.5亿元的傲人成绩。（数据源自案场统计）
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金澜云邸的商铺被购房者热捧，离不开地价+房价双双抬升后，购房群体陡然发现，其商铺的性价比凸显，进而释放的旺盛投资需求。
即便如此，金澜云邸｜金街项目的热销依旧非常反直觉。
根据小编的观察，近两年温州楼市非常红火，很多住宅都需要靠“抢”。与之形成鲜明对比的则是商铺的销量颇为惨淡，甚至被不少开发商嫌弃为“去化黑洞”。
商铺不好卖似乎是板上钉钉的事实，然而“金澜云邸｜金街”却能打破常规、获得以理性著称的温州人青睐、卖出“白菜”速度，原因何在？
NO. 3｜叁
曾几何时，小编也有自己经营一间小店的想法，还请教了不少“老司机”：有独立经营店铺的小老板，也有做为房东的投资客。无论是老司机的忠告、还是房东坐地涨价时的趾高气昂，无一不指向商铺成功的奥义：人气！
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而“金澜云邸｜金街”所聚拢的几大重磅核芯配套，正成为汇聚人气、营造城市商业氛围的点睛之笔。
首先是距离“金澜云邸｜金街”约七百米（直线距离，来源：百度地图测距）的万象城。即便如今市区综合体多面开花，其地位依旧不可撼动，无论是招商品牌的调性、还是业态更新的频率、日常活动运营水平等在温州都是一流水准，担负起温州高阶消费的门面。
温州万象城
此外，三垟湿地、温瑞塘河、附一医等生态、医疗资源，在浙南范围内都是领域内级的存在，引得无数人慕名前往。
从南湖板块东望三垟湿地
如上所述，“金澜云邸｜金街”站在南湖板块即将腾飞的时代风口上，但小环境上的独特优势，更是项目能脱颖而出、甚至一铺难求的关键。
金澜云邸项目一千余户业主自然是雷打不动的铁杆顾客，而周边瓯海印象北府、万科云著、龙誉城等高质商品房数千户业主，亦被“金澜云邸｜金街”所辐射，一齐为区域商业氛围“加码”。
除此之外，项目东侧为温州二外，两者仅仅相隔约50米。项目西侧还紧邻城市教育规划用地（信息来源于《瓯海区教育提升第二轮三年行动计划（2019-2021）》），周边还有伊顿双语幼儿园、北外附属等诸多学府。
温州二外实景示意图
铁打的学校，流水的学生，学府林立带来的超高人流以及高频次的消费，从来都是商铺“吸金”的“财富密码”。
“金澜云邸｜金街”的交通优势同样不容小觑。
项目正处于南湖路、龙霞路交叉口，两大城市主干道联通引流，辅以街区宽阔的展示面，足够吸睛。另外，项目南侧的BRT站，即为片区内的BRT站点、每天人来人往，好不热闹。
更令人心动的是，街区东南侧直面温州城市的南北大动脉——M1地铁南湖村站（规划）出入口，配合项目代建的宽约40米、约5000㎡的地铁体验式广场（规划）。与一般的“住宅底商”相比，吸纳人气的能力自然不可同日而语。
来源：楼市温州
汇聚四方来客的优质配套、紧邻主干道的便携交通、M1沿线鲜有规划广场的地铁口、人居氛围浓厚的微观环境，再叠加两所学校做“邻居”。
正是这些“看似不可能”，却或有意无意的天时地利人和，才使“金澜云邸｜金街”屏蔽商铺不好卖的“魔咒”，走出了与竞品截然不同的道路。
项目区位、配套示意图
NO. 4｜肆
除了优质的城市资源外，产品自身也非常有亮点。
“金澜云邸｜金街”全部产品都是一线临街铺。本身不受大型商场营业市场限制或业态限制，消费场景更加丰富多元。
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比如结合周边优质学校资源、完全可以打造一家高利润的“宝藏文创小店”，快速释放学生、家长们强劲的消费潜力。
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再如结合周边业主的需求，用“小而美”的理念做好服务，借助餐饮、社区商铺等业态，给予业主最真实的感受，这也是与电商、网购等竞争的武器。
除此之外，搭配地铁所带来的庞大客流，迎接地铁广场的开阔视野，主张体验式消费、打造各类型体验店、新零售等需要曝光度、对流量要求较高的店铺。
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据悉，“金澜云邸｜金街”提供约30-120㎡多种面积段，足以满足各种经营需求。
目前临街旺铺所剩无几，无论是实现成为一名店主的梦想，还是未来转租、作为资产储备的投资需求——你需要做的，是抓住仅存的机会，将“金澜云邸｜金街”列入考虑范围。
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本项目备案名为“金澜云邸”（温房售许字(2021)第023号）。M1地铁规划南湖村站信息来源于2020年7月8日温州市网络问政平台，关于项目施教区来源详见2020年10月10日《温州市瓯海区教育局关于温州荣耀置业有限公司要求明确“金澜云邸”住宅项目施教区学校的复函》，具体入学条件以学校招生政策为准。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准;
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