今年一季度，温州楼市动作频频，大牌拿地补仓，优质宅地争夺激烈，库存房源跑量……同时，楼市宏观政策调控频现，学区二手房价格高。据统计数据表明，一季度，市区共有36个项目开盘，成交11188套，成交总面积120.52万㎡，去化库存房源面积23.06万㎡，接近2000套，这是近年来少有的。
生活配套大升级
山谷 摄
如今，温州城建进入“加速度”，生活配套大升级。今年我市“大建大美”建设项目共1104个，计划年内开工308个、建成350个。其中，“两线三片”建设项目294个。如，塘河沿线建成塘河民办博物馆群，将开放梧田老街、东屿电厂等文创活力街区。开工温州国际未来科技园推进七都全岛开发、启动瓯江路东延工程推动瓯江沿线建设向东延伸。
为庆祝党的百年华诞，今年我市还将推出“百项庆百年”活动。其中计划建成70个、开工30个。为突出壮大城市经济，进一步丰富市民生活，今年将建成鹿城印象城、瓯海万邦中心等一批商业地标；为打造一批综合文旅品牌，将保留提升金温铁路旧址、基本建成瓯海西山面砖厂一期等项目，加快亚运赛事场馆建设建成瓯海龙舟基地等主体工程。
此外，今年还将建成江心屿东园清辉浴光区块、启动望江路下穿隧道建设，推动瓯江山水诗路带建设；建成中央绿轴D30D32地块安置房、开工龙湾南洋等未来社区项目，联动推进城市有机更新、老旧小区改造。同时，今年，我市计划培育项目共76个，其中开工26个、建成30个，年度计划投资94.5亿元，建成塘河夜画二期、滨江商务区城市阳台等项目。
今年我市公园绿地绿道计划建设项目共143个，其中，计划建成74个、开工59个，年度计划投资43.8亿元，其中政府性投资43.3亿元。到2021年年底，全市重点区块将贯通或改造提升滨水绿道50条以上，建成公园40个以上，重点完成省级绿道3号线——温州生态园大罗山西岙绿道工程等的建设和瓯海古榕春晓等公园。
今年你会买房吗？
当下是购房的好时机吗？通过在售新盘和二手房成交易量可以看出，卖得火爆的项目性价比高，特色明显，要不然就是价格在板块中特别有优势，要不然就是位置稀缺。面对网上楼市消息满天飞，真假皆有，购房者需擦亮眼睛，找准时机上车。回顾去年底，温州楼市存量房不断攀升，有的购房者迷茫，为何时买房纠结过，也有购房者为错失低价而心疼过。
今年新出台的连环政策，如新温州人在温州购房奖励5万元。大牌频频在温州拿地，楼市库存房源快速跑量，让购房者看到新的希望。业界专业人士预测，今年可能是一个很好的购房机会年。在“去库存”基调下，温州楼市将形成快速交易的新局面。
一季度，温州市区成交17宗土地，上周，市区又成交5宗，新增配套房源2.3万套。近期市区开盘项目增多，上周共有4个项目开盘，提供499套酒店用房，573套住宅房源由市民选择。家住梧田的刘先生表示，“今年计划买套房子，心里才会踏实。”为什么买房？刘先生给出了几个理由，“前几年，我炒过股，赔得挺惨，前段时间才收手，因为认清了股市，如今对楼市又有了新的理解。股市赔了，钱就打水漂，楼市就不一样了，不管以后楼市怎么发展，我手里至少有个房产证，这就是钱。”
将去哪里买房呢？
瓯江北岸高楼林立。
要买房，考虑的因素很多。接下来你将去哪里买房？专家建议不妨考虑新开的大盘。像三江片区的国鸿财富中心、立体城江御等项目，瓯江口新区片区大盘林立，有美的旭辉城、璀璨瓯江庭、江湾云筑等；滨江商务区有江峰阁、悦虹湾、九悦里、近期拿地的保利&招商“地王”项目；中央绿轴片区有鹿鼎园、翡玉园、香开万里、天悦苑等，环三垟湿地区域有龙誉辰园、金澜云邸、星耀澜庭、天曜宸园、天著园和红星上蔡项目等；城西片区有翠语麓园、天屿境园、桂语轩、森海名邸、麓台里等；城西南片区有顺源里、泊云庭、潮启四季苑、瓯玥名邸、欢乐华庭、璟之华庭、天荟轩等项目；瓯海中心区有瓯品园、誉瓯园、帆舟奥邸、世海名庭和建发瓯海项目等；龙湾中心区有悦珑华庭、荣望里、珑润园、榕华福邸、文荟里、维港名苑等；这些大牌项目配套完善，有的楼下就是市场，出门就是繁华商业街区。
选三房还是四房？
前几年，当问房子买多大时，可能有人会说，两房差不多了，三房足够一家三口住了。现如今再问你买多大时，你可能已经不会考虑两房甚至三房，而是选择紧凑四房或者大平层类产品。
为什么？因为居住需求大了。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要，父母一间、孩子一间、老人一间。如果考虑二胎，三房是不够住的。另外，在市场的位子更加牢固，尤其是对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重。为了平衡教育资源，我市很早就启动了总部+分校的办学思路。
对此，时代瓯品园项目相关负责人表示，基于项目临近学区等综合优势，将会在未来竞争中胜出。今年3月份，瓯品园实景示范区开放，诸多购房者和准业主体验139㎡样板房后就下单，像这样的例子，在我市不枚胜举。
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