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自去年下半年开始，土地市场忽然“弹射”启动，热门板块的上限价接连被突破。其中，两宗“未来社区”地块引得众人关注。
一则是黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售街坊三期地块，经足足123轮厮杀，最终以封顶价22.65亿元+6200㎡政策性住房的价格成交，成交楼面价约为21479元/㎡，相比一期、二期地块跳涨了约3000多元每平。（数据来源：温州房哥）
▲黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售街坊三期地块区位/仅供欣赏，以实际为准 来源：温州房哥
另一则，滨江云谷未来社区一期地块则是在前几天直接献上王炸，以60.05亿+111200㎡政策性住房被拿下，若将政策性住房算入成本，该地块的实际价格或将创下区域近10年新高，实际商品住宅楼面价将突破3万元/㎡大关！（数据来源：楼市温州）
▲拍地结果。/浙江省土地使用权网上交易系统
行业大鳄们抢未来社区地块的“中签率”堪比抽大奖！
而未来社区效应不仅体现在土地上，未来社区项目中的商品住宅的销售状况也持续炸裂。
梳理1-3月市区楼盘成交排行榜，你会惊奇地发现，站在榜首位置的一直是未来社区项目。（数据来源：瓯越楼市）
▲未来社区意向图，仅供参考
“喧哗与骚动”的背后，有多少魔幻，就有多少现实。
难道仅仅是全球货币大放水，人们手中的子弹变多了？更深层的原因，也许是人们对未来社区相关的优质不动产的高度重视，在理性驱动下回归价值投资。
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之所以称未来社区为城市优质不动产，在于其强大的资源吸附能力，推动城市快速更新。
市面上很多项目可以用一个标签来概括，如“综合体旁”、“TOD盘”、“公园房”……但很难用一个词汇完全概括未来社区，“未来”本就包罗万象。而未来社区是能将想到的配套“一股脑”暴风式吸入，它所反映的是一种赢家通吃的“板块马太效应”，板块能级越大，客群就越庞大。
最典型的，便是集新未来社区了。
▲集新未来社区意向图，仅供参考
作为西优战略的桥头堡，集新未来社区爆发出了强大的政策优势。
它正契合鹿城区“十四五”规划与政府工作报告中提到的发展方向：加速推进全域一体化发展，高品质打造城西生态新城，加速实现古城复兴、新城崛起……
一边是鹿城行政副中心落地龙瑞大厦，鹿城科技局等13家单位搬迁至社区附近，带来高能行政加码。一边是规划中家门口的TOD公交中心、社区巴士站点、轨道交通M2线，它们将与S1线、沿江快速路一起构建一幅高效交通网。（相关规划以实际为准）
▲龙瑞大厦
各类配套资源渐次聚集，城市界面未来可期。
其次，自集新未来社区规划概念提出之后，有关未来社区的蓝图就在加速兑现。
优质学校、幼儿园、绿色住宅、商业广场、办公酒店、养老服务中心将一一落地呈现。曾经购房者认为是区域“痛点”的各项短板，也将一次性补齐。
▲集新未来社区意向图，仅供参考
比如说学校。新建学校的施工进程、办学质量直接影响到孩子入学时间和学业成绩，事关重大。
集新未来社区突破性规划了温州名校——实验中学集团集新校区（30班小学，42班初中规划中）。学校早在年前就开始施工，工程推进迅速，令购房者安全感倍增。
▲集新未来社区意向图，仅供参考
时势与英雄，总是互相成就。集新未来社区建设执行力如此强劲，少不了中国铁建的品牌支撑。中国铁建还成立了中铁建城市开发有限公司（铁建城发），专注未来社区、片区开发、产城融合、文旅综合等多元业务，专业度可见一斑。
值得一提的是，铁建城发开发的黄龙商贸城0元/平方米[鹿城]黄龙商贸城0套在售一期地块是集新未来社区的实施单元，省级未来社区试点实施范围便是在实施单元内开展建设、运营的，背后有着一整套创建评价指标体系来确保九大场景落地。可以说一期地块项目的建设品质将直接影响到整个未来社区的成色。
▲集新未来社区规划示意图
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未来社区的核心价值不仅在于配套资源的丰盈，依附于集新未来社区的先进设计理念，一期地块中的商品房项目未来视界具备了许多不同于传统项目的创新属性。
▲未来视界区位示意图，仅供参考
▲高线连廊效果图示意，仅供参考
高线连廊还是孩子们的步行学道，为家长接送提供便利。
高线连廊之下则是风雨连廊。
通过风雨连廊，将小区约3.9米高架空层及园内景色巧妙连接，即使日晒雨打，也可轻松游园。
▲风雨连廊效果图示意，仅供参考
在“房住不炒”的大趋势下，购房者逐渐从信仰钢筋水泥下的金融价值，回到最初那种寻找的是“家”的温度。
带着这份心意去审视，再看未来视界的“九大场景”时，你很难不被它的诚意打动。
比如“未来邻里”场景中，针对不同的人群打造亲子乐园、萌宠乐园、茶话空间等多元的交流空间。越冬之后春茶萌发，约上三五好友，都不用布置茶席，只要在未来视界茶话空间的方桌上摆上一壶几盏，接着任时光一刻一刻流走。
▲邻里活动中心效果图示意，仅供参考
此外，九大场景还包含“未来建筑”的立体绿化，“未来健康”的健身中心，“未来教育”的社区书房，“未来交通”的TOD中心，“未来创业”的双创空间，“未来服务”的约2.7万㎡酒店，“未来低碳”的垃圾分类，“未来治理”的智能物业……在此就不一一列举了。
▲九大场景示意图
九大场景环环相扣，在社区内强势打造了一套完善的生活系统。
如果你有去过未来体验中心，你将看到健身中心、室内游泳池等未来场景的实景呈现。
▲室内游泳池实景
健身中心里不少健身器械甚至采用了“泰诺健”品牌。要知道，"泰诺健"(Technogym)是意大利品牌，拥有"健身器械中的法拉利"的美誉，也是2000年悉尼奥运会、2004年雅典奥运会、2006年都灵冬运会、2008年北京奥运会、2012年伦敦奥运会的官方合作供应商。
▲健身中心实景
知名大牌的选取，更进一步体现了铁建城发对未来视界的匠心打造。难怪有不少人在逛完后，发出了“为什么我们小区没有”的天问。
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走近未来视界，你会发现，它将“改善理念”投射进生活本身，产品处处充满设计师们对人本主义的思考。
建筑层面上，建筑立面选用造价高昂的石材和铝板为主材质，融合大面玻璃组合，造型简洁现代，又不过分单调，外形上特地做了造型飘板，辨识度相当高。
▲外立面效果图示意，仅供参考
绿化方面，未来视界呈现了立体多层次绿化结构。除了作为花园枢纽的高线连廊，建筑阳台的立体绿化与水平空间上露台花园相搭配，融楼于林，让花园与居所辉映、城市与森林交融。
▲空中花园示意图，仅供参考
你一定向往花园式的生活，只是空间太小、不会打理……似乎有一万个理由告诉自己做不到。
未来视界空中花园配备自动滴灌系统，让花园打理实现“懒人模式”，成功唤醒藏在心里多年的花园梦。
未来视界户型包含建面约109-181㎡丰富的产品户型，保证了客户圈层的纯粹性，为今后良好的、高品质的居住氛围创造基础条件。目前推售的主力户型建面约109-129㎡，深受城市中高产和精英阶层的喜爱。光花园阳台的空间利用面积就高达约10%的套内面积，做到了超尺度的呈现！
看看建面约109㎡。
▲建面约109㎡户型示意图，仅供参考
三房两卫的经典设计。南向是三联阳台的阔绰采光面，它让阳光完全不再是水泥森林里的奢侈品。再加上餐客一体和U型大厨房形成的通透中轴，组成了合理的十字中轴动线。
还有建面约129㎡的户型。
▲建面约129㎡户型示意图，仅供参考
四房两厅两卫，轩敞的空间为每个房间带来了方正大气的气场。
270°视角的L形大阳台，总长度约13.7米，一边是洗漱，一边是休憩，还有浓荫叠翠的秘密花园，多么诗意的设计！
对于装修礼包，未来视界更加诠释了什么才是品质至上的改善主义。
空调为搭载黑科技的日立中央空调，定期完成室内空气自洁，省心舒适。
主、次卫都升级到杜拉维特台盆和马桶。龙头和花洒则是大手笔高配了汉斯格雅品牌，柔和的水花是对皮肤精心的呵护。（下图为展示样板间，最终以实际交付为准）
▲图为展示样板间，最终以实际交付为准
不得不承认，长期精研高端项目的中国铁建确实更懂如何把握产品品质，能更多地从理性角度去把控房子的品位和审美，让你对改善这个词有了具象的感知。
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从规划设计到品质把控，全面迭代的未来社区，终究还是掀起了一场抢购风暴。
眼下，中国铁建·未来视界开盘在即，预报名活动即将截止！
面对足够好的产品时，一定要牢记，“快人半步”永远是赢家。
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