好地网4月14日消息 昨天，温州市区共出让5宗涉宅地，总出让面积433亩，总建筑面积84.6万方，总成交价107.6亿元。
值得一提的是，5宗地块均拍到上限价格，共竞配政策性住房面积16.58万方，占总建筑面积的19.6%。
龙湾区3宗地块分别被温州时代、保利和凯迪控股竞得：
其中，温州时代以总价52670万元竞得永强北片区瑶溪南单元宅地，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%，竞配政策性住房21000㎡（占比44.2%）；
保利以总价140290万元竞得永兴片区永昌堡东商住地，楼面价9761元/㎡，溢价30.15%，未竞配政策性住房；
凯迪控股以总价193200万元竞得永强北片区瑶溪北单元商住地，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞配政策性住房23600㎡（占比12.6%）。
万科以总价39410万元，楼面价9331元/㎡竞得瓯海中心区商住地，溢价率29.6%，竞配政策性住房10000㎡（占比23.7%）；
最后一宗是位于鹿城区的滨江云谷未来社区一期地块，由保利招商联合体以总价650500万元竞得，楼面价15315元/㎡，溢价率29.97%，竞配政策性住房111200㎡（占比26.2%）。
地块成交情况
地块位置分布（来源：好地大数据）
||龙湾区，3宗||
1、永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块
经过131轮竞价，杭州悦堃房地产开发有限公司（温州时代）以上限价格52670万元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/㎡，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000㎡。
地块位于龙湾区永中街道龙华村、双何村，规划为城镇住宅用地。地块出让面积15832㎡，容积率1-3，建筑面积47496㎡。建筑限高80米，其中住宅建筑高度不小于24米。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边近1年来出让了3宗宅地：
去年5月15日，金科以总价37200万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-G-23a地块，楼面价7808元/㎡，溢价率14.81%。
去年5月27日，卓越以总价93110万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块，楼面价9735元/㎡，溢价率26.49%。
今年2月4日，龙光以封顶价60610万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块，楼面价8749元/㎡，溢价率30.04%，竞配政策性住房（人才住房）18000㎡。
金科项目案名金科银城·文华府，高层近期成交均价20512元/㎡；卓越项目案名卓越维港·名苑，高层近期成交均价20487元/㎡。
此次出让地块设计要求:
本项目方案设计深度需达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》(2017试行版）要求，并提供2个比选方案，方案需经区建美办审查把关。该地块的建筑品质要求后续监管、验收由龙湾区住建局负责把关。
竞配的政策性住房要求：
该地块竞报的政策性住房户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。
政策性住房需同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。
在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、市城发集团指定销售对象；未完成销售的，由市政府、市城发集团指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。
2、永兴片区永昌堡东bn06街区地块
经过65轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司（保利）以总价140290万元竞得温州市龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块，楼面价9761元/㎡，溢价率30.15%。
地块位于龙湾区永兴街道永乐村、乐一村、祠南村和榕树下村，规划为二类居住用地R2兼容商业用地B1（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地），文化设施用地A2。
地块出让面积74194㎡，综合容积率1.94，建筑面积143721㎡。其中，兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843㎡且≥9650㎡，文化设施建筑面积≤13999㎡且≥13000㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
距市域S1线永中路站900米，距温州龙湾国际机场2.7公里。
地块北面2.3公里处，银城以总价53175万元竞得温州市永强北片区永中单元B-32地块，楼面价13944元/㎡，溢价率41.52%。
对应项目银城玖珑天著，小高层销售均价23047元/㎡。银城玖珑天著北侧为旭辉悦珑府，高层销售均价21872元/㎡，小高层23146元/㎡。此外还有中梁旭辉国宾府
中梁旭辉国宾府23499元/平方米4.08分龙湾区永中西路亿象广场斜对面400-176-0760 转 832909，高层销售均价21229元/㎡，小高层20504元/㎡。
此次出让地块分为5个部分，含4个商住地和1个文化设施用地，详细指标如下图：
地块其它要求：
1、安置性商业用房建设管理及筹集。该地块建成并经验收合格后，兼容零售商业、餐饮建筑面积≤9843平方米且≥9650平方米，及其配套的108个地下机动车位，在竣工备案后由政府向项目开发单位（地块受让人）筹集，专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。温州民科产业基地开发有限公司作为筹集主体单位。
2、该地块内文化综合体项目须与住宅同步设计、同步施工、同步竣工验收。地块受让人不得擅自改变用途，否则将依法收回国有建设用地使用权。
地块受让人须引入1家专业文化公司负责文化综合体的运营管理，引入的文化公司须具有正在运营博物馆的业绩，在文化综合体竣工备案后1个月内，向区文广旅体局提交正式运营方案，并在竣工备案后6个月内正式投入运营。如地块受让人或未达到上述要求的，须在履约期限满后1个月内支付违约金10000万元。
上述内容及文化综合体具体运营、考核要求按《YB-bn06-011地块文化综合体运营服务协议》执行。
3、地块周边的6条道路部分路段（河滨路、河滨北路、纪兴西路、一兴路、兴华路、永裕路）总用地面积约15045平方米及跨兴华路构筑物建设工程项目由乙方有偿代建，代建工程总造价按预算价下浮15%执行，建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核，最终以方案审价核定为准。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，要求与地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交给区综合行政执法局。温州空港新区管理中心作为项目业主单位。具体代建事宜按照《河滨路等部分道路及跨兴华路构筑物建设工程代建合同》执行。
出让地块东侧YB-bn06-016地块内须建设一所9班幼儿园，用地面积3782平方米（具体用地范围及指标以规划红线、规划条件为准），由乙方有偿代建，代建工程总造价按预算价下浮10%执行，建设标准、费用支付须经市区两级财政局审核，最终以方案审价核定为准。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，要求与地块项目同步竣工，竣工验收备案后移交区教育局指定的公办幼儿园。相关事项按照《关于印发<温州市配套幼儿园建设“五同步”管理办法>的通知》（温教建〔2019〕126号）要求执行。温州空港新区管理中心作为项目业主单位，区教育局参与全程监督管理。具体代建事宜按《幼儿园代建合同》执行。
地块红线图
3、永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块
经过181轮竞价，温州隆祺企业管理有限公司（凯迪控股）以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。
地块出让面积66134.32平方米，容积率1.5-2.84，建筑面积187821㎡，其中兼容零售商业、餐饮建筑面积≤2000平方米且≥1000平方米，兼容商务金融建筑面积≥29000平方米，幼儿园建筑面积≥6134平方米建筑限高60米≤商务主楼建筑高度≤80米，36米≤住宅建筑高度≤80米。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块离龙湾区人民政府1.7公里，周边有龙湾区外国语小学、龙湾区实验中学、万达广场9378元/平方米[龙湾]万达广场0套在售龙湾店、奥体中心等优质生活配套。
去年5月27日，卓越以总价93110万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-30地块，楼面价9735元/㎡，溢价率26.49%。
对应项目卓越维港·名苑，高层销售均价20646元/㎡。
地块东侧，今年2月4日，龙光以封顶价60610万元竞得温州市永强北片区龙水单元YB-04-I-14地块，楼面价8749元/㎡，溢价率30.04%，竞配政策性住房（人才住房）18000㎡
市域S1线科技城站旁，金茂&滨江&融创&旭辉&万科&碧桂园11359元/平方米[龙湾]碧桂园0套在售项目TOD国际新城
TOD国际新城21000元/平方米4.01分龙永路与温州大道交汇处400-176-0760 转 881807天空之城，高层销售均价19961元/㎡；项目，万科&碧桂园&金茂项目TOD国际新城·温州之翼，高层销售均价19777元/㎡。
附此次出让地块规划要求：
1、该地块兼容的商务金融建筑面积≥29000平方米，需集中设置在地块南侧，其中：须集中运营的商务金融建筑面积不小于10000平方米，不可分割、可整体转让，可单独办理不动产权登记；剩余商务金融建筑面积可分割转让，分割单元建筑面积≥500平方米。零售商业、餐饮建筑面积≤2000平方米且≥1000平方米，需集中布置在水心寺路，可分割转让。
2、受让人须承诺集中运营的商务金融部分竣工验收后第二年开始（第二年的1月1日开始作为个会计年度），连续五个会计年度上缴税收总额（龙湾区范围内迁移到该地块和龙湾区房地产开发项目税款除外）不低于人民币7500万元且每年上缴税收额不低于人民币1000万元。税务部门对受让人承诺缴税额考核的计入范围，指入驻并注册在集中运营的商务用地部分的企业。
该项内容设置履约保证金人民币7500万元，期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后第六个会计年度，可采用履约保函方式（该履约保函须为见索即付的银行保函），区土地储备中心负责资金监管。若受让人在规定时间内达到上述相应的要求，受让人提供相关完税证明报浙南科技城管委会，浙南科技城财政局会同税务部门确认完税情况，凭浙南科技城财政局书面审核确认意见，区土地储备中心在1个月内不计息退还该项履约保证金。若在每年和5年履约期限到期未能达到约定税收总额度的，差额部分作为违约金，受让人须在1个月内缴纳，如受让人拒不缴纳，履约保证金不再退还，区土地储备中心有权单方追索该项银行保函兑现。
3、该地块建设一所15班幼儿园，用地面积≥7510平方米，建筑面积≥6134平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为教育用地，项目施工期内暂登记在地块受让人名下，竣工验收后无偿移交区教育局或区教育局指定的公办幼儿园。幼儿园总投资额不低于3300万元，工程竣工后，由区教育局牵头相关单位配合对建设投资进行核实，并出具意见书。
竞配的政策性住房要求：
该地块竞报的政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。
政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。
政策性住房需同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。
政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、浙南科技城管委会指定销售对象；未完成销售的，由市政府、浙南科技城管委会指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。
||瓯海区，1宗||
4、三溪片区货站单元A-13地块
经过80轮竞价，温州万筑房地产开发有限公司（万科）以上限价格39410万元竞得温州市三溪片区货站单元A-13地块，楼面价9331元/㎡，溢价率29.60%，竞报政策性住房面积10000㎡。
地块位于瓯海区潘桥街道宁波路东侧，出让面积16893.92㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积42234.8㎡，兼容功能的面积≤12670.4平方米（其中菜市场建筑面积不小于2000㎡须独立占地）。建筑限高80米（且住宅建筑高度≥24米）。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距市域S1线潘桥站1.3公里，距温州南站动车站2.1公里。周边有潘桥中学、瓯海区潘桥小学、大西洋银泰城店等配套。
地块北侧2.2公里处，去年3月5日，荣安以109000万元竞得瓯海中心南单元商住地，楼面价8068元/㎡，溢价率21.11%；
对应项目荣安御瓯海，高层销售均价24037元/㎡。
地块西南侧1公里处，万科世纪之光项目，高层销售均价20045元/㎡。
此次出让地块规划要求：
1、设置一处公厕，建筑面积≥60㎡。
2、造价标准：该地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板。住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于600元/平方米。
3、该地块内需设置一处菜市场（独立占地），建筑面积≥2000平方米，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。地块竣工验收后，菜市场建筑面积（含配套车位）由瓯海区政府指定单位以总价1500万元的价格筹集。
4.该地块东北侧沿河绿化带（A-14地块）用地面积约4944平方米、河岸驳坎约357米，由地块竞得人负责代建。绿化带代建费用400元/平方米，河岸驳坎代建费用2000元/米。
政策性住房相关要求：
1、政策性住房户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。
2、政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。
3、政策性住房需同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。
4、政策性住房在取得预售许可证后24个月内以备案价（核定价）的70%（不含全装修价格）销售给市政府、瓯海区政府指定销售对象；未完成销售的，由市政府、瓯海区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。
||鹿城区，1宗||
5、滨江云谷未来社区一期地块
经过291轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司&招商局地产(杭州)有限公司 （保利招商联合体）以上限价格650500万元竞得温州鹿城区滨江云谷未来社区一期地块，楼面价15315元/㎡，溢价率29.97%，竞报政策性住房面积111200㎡。
滨江云谷未来社区一期地块位于温州市鹿城区滨江街道汤家桥路与会展路之间。
总用地面积141089㎡，出让用地面积115733㎡，划拨道路面积17525㎡，划拨公园与绿地面积7831㎡，公共绿地单方造价不低于600元/㎡。总建筑面积424805㎡。
本地块起始价为500500万元[已包含56000平方米地下空间非人防兼容部分地价款2715万元，其中：非兼容机动车位面积40000平方米，地价款1881万元；商业（含娱乐）面积5400平方米，地价款834万元]，增价幅度为1500万元或其整数倍。
出让成交价与起始价之间产生的溢价部分由B-06、B-13地块和D-12、D-13、D-15地块按照91.11%和8.89%比例进行分摊。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距温州市人民政府2.7公里，周边有鹿城实验小学、鹿城实验中学、温州市中西医结合医院、杨府山公园等配套，生活便捷。
地块西北侧1.6公里处，去年6月11日，德信以上限价格360000万元竞得温州市滨江商务区03-02-21地块，楼面价27403元/㎡，溢价率50.0%，未竞报人才房面积。
地块西北侧1.5公里处，时代滨江上品项目，高层销售均价35972元/㎡；相邻项目华润九悦，高层销售均价39687元/㎡。
地块东南侧2.6公里处，招商德信博悦湾项目，高层销售均价25908元/㎡，小高层27925元/㎡。
规划要求：
1、地块为市级未来社区试点培育项目，须按照《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，其中D-12、D-13地块内设置共享书房200平方米，未来创客厅300平方米，D-15地块内设置未来创客厅300平方米，B-06、B-13地块内设置食堂200平方米，生活服务中心200平方米，幸福学堂1000平方米，以上未来社区场景面积占用地块商办指标，要求相对集中布置，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司市城发集团持有运营，未来社区场景具体计容等要求根据市政府相关意见执行。
2、另外，本项目住宅容积率已达上限；根据本未来社区的商务特质，本项目不鼓励空中花园阳台绿化，且无容积率奖励。
3、地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下）。
4、地块受让人需有偿代建地块内3条道路的部分路段［宜居路（商务二路-商务三路）、商务二路（汤家桥路-会展路）、商务五路（商务二路-商务三路）］总用地面积17525平方米，公园与绿地（B-05、B-12、D-11、D-14地块）总用地面积7831平方米及地下车行环路（面积1050平方米）等项目，代建工程总造价按工程施工图预算总价下浮15%执行，其中地下车行环路代建费用以固定200万总价包干计取。
5、B-06、B-13地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。D-12、D-13、D-15地块地下空间需至少设置两层满铺，D-14绿化带地下一层建筑面积不小于1050平方米和宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）地下一层、二层纳入地块一并出让。
6、筹集的 D-12、D-13、D-15 地块地下空间，宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）和 D-14 绿化带地下空间可设置车行、人行通道做地下室连通，地 下室建筑面积合计约 56000 平方米，其中：非兼容机动车位面积约 40000 平方米；商业（含娱乐）面积约 5400 平方米，设置在 D-15 地块地下一层。
7、造价标准：本地块住宅建筑外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于1500元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/平方米，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于2400元/平方米。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于200元/平方米，旅馆、商办的夜景亮化建设标准不低于500元/平方米。
8、D-12、D-13、D-15地块建成并经验收合格后，地上建筑面积（不含未来社区场景及其他公配设施）及对应的地下空间，D-14绿化带地下空间和宜居路（商务二路-商务三路段）、商务五路（商务二路-商务三路段）地下空间由市城发集团向项目开发单位（地块受让人）筹集，作为服务型公寓专项用于人才租赁，不得分割转让，筹集款根据工程进度分期支付。地上建筑面积中裙房部分（含影剧院，但不含未来社区及其他公配设施面积）按9000元/平方米（包含物业维修基金）价格筹集；地上建筑面积其他部分按11000元/平方米（包含装修成本不低于2000元/平方米、物业维修基金）价格筹集；地下建筑面积（含商业，不含人防面积）按3000元/平方米（包含物业维修基金等）价格筹集；综合文化站建成后无偿移交市城发集团。地上建筑面积中裙房部分（含影剧院、未来社区及其他公配设施面积）按毛坯交付，其他部分服务型公寓需按全装修拎包入住交付。
政策性住房要求：
政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积原则上90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。
政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。
政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）］销售给市政府指定销售对象；未完成销售的，由市政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购，回购房源由政府按需统筹处置。
项目鸟瞰图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
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