刚刚，杭州悦堃房地产开发有限公司（时代）拿下温州市永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，成交价约为5.3亿元竞配21000㎡配套用房，成交楼面价为11089元/㎡，溢价率30.5%。
地块简介
永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块位于龙湾区永中街道龙华村、双何村，地块北临永宁西路，南临板帐河，与华鸿中央公园28559元/平方米[瓯海]华鸿中央公园1套在售隔路相望。
地块用地面积15832㎡（23.748亩），计入容积率指标的地上总建筑面积≤47496㎡，容积率：＞1.0且≤3.0，建筑密度：≤22%，绿地率：≥35%，地块造型方正，可塑性强，属于一宗纯正宅地。
造价标准：该地块建筑外立面装饰工程（不含门窗）综合造价不低于400元/㎡。采用真石漆或仿石涂料的造价不低于120元/㎡；采用石材的造价不低于650元/㎡；采用金属板材的造价不低于400元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/㎡。公共部位室内装修工程造价不低于600元/㎡。
该地块周边的瑶溪南单元12-E-09地块绿化及驳坎工程由地块受让人负责代建，其中绿化用地面积约5339㎡，建设标准为500元/㎡；驳坎长度约366m，建设标准为8500元/m。
地块简评
科技城板块作为温州楼市少有的火热板块之一，连带着瑶南的这宗迷你小地也被疯狂追捧。
据悉，该地开拍前便吸引了阳光城、中梁、天阳、荣安、碧桂园11642元/平方米[龙湾]碧桂园1套在售、首开、国鸿、金科&银城、卓越、保利、招商、华润、时代、祥生、龙光等15家房企参与竞拍。
地块周边大多为华鸿中央公园28559元/平方米[瓯海]华鸿中央公园1套在售、凤凰城、祥生睿城
祥生睿城待定4.03分龙湾区永中西路与南洋大道交叉口400-176-0760 转 860808等住宅，整体居住氛围浓郁，地块南面临河无遮挡，采光方面较好，不过本身体量较小，自身社区配套与绿化方面体验与大体量地块有所差距。
地块位于永宁西路上，往东可龙湾中心区，沿南洋大道连接瓯海大道进入市区，另外距离轻轨S1线瑶溪站步行距离约1公里，交通较为便利。
除此之外，地块周边能享受到龙湾二小河滨校区、附二医龙湾院区、温州医科大学口腔医院、南洋公园等配套设施。
板块内目前在售新房对标项目有卓越维港，该项目拿地价约9986元/㎡，含精装修均价约20931元/㎡。也可参考周边二手房价，譬如凤凰城成交均价约在2万元/㎡，华鸿万府成交均价约在2.2万元/㎡。
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